レ・ジェイド名古屋駅直通3分プロジェクト（仮称）
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 総戸数：43戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2023年8月
- 売主：株式会社日本エスコン
- 施工：岩部建設株式会社
- 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- すでに20部屋売れてるとチラシが入ってました。ここって８月の販売でしたか？みんな野村さん見学せずに決めてるみたいですね。
- 野村と比べて無理せず支払出来るゆとりを選ぶから？
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：664.31m2
- 建築面積：266.72m2
- 延床面積：2,956.25m2
- 建ぺい率：80+10％
- 容積率：400.00％
共用施設[ ]
- 駐車場台数：23台（Dtタイプ専用平面式駐車場1台、機械式駐車場22台）
- ミニバイク置場：2台
- 自転車置場：44台（平面10台、スライドラック式24台+2段式10台）
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK、2LDK、3LDK
- 住居専有面積：45.31m2～71.23m2
- バルコニー面積：7.15m2～9.54m2
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- ファミリーマート ⾦⼭正⽊橋店 約70m／徒歩1分
- アスナル⾦⼭ 約370m／徒歩5分
- イオン⾦⼭ 約550m／徒歩7分
- スポーツデポ⼭王店 約630m／徒歩8分
- ニトリ名古屋⾦⼭⼭王店 約720m／徒歩9分
- ドン・キホーテ パウ中川⼭王店 約820m／徒歩11分
- スギドラッグ正⽊店 約850m／徒歩11分
- スギドラッグ⾦⼭店 約810m／徒歩11分
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 正⽊⼩学校 約510m／徒歩7分
- 伊勢⼭中学校 約280m／徒歩4分
- 認定こども園 正⽊幼児園 約370m／徒歩5分
- ぽっぽ第⼀保育園 約660m／徒歩9分
- ⾦⼭保育園 約800m／徒歩10分
周辺環境・治安[ ]
- ビデオ試写気にならなければ買い。
- ビデオ試写と真裏にプレサンスが隣接してるのが少し気になるかな。
- 現地見に行きました。毎日歩道橋を通るのが苦でなければ良いかも。試写室が伏見通り沿いにあるのは知ってましたけど、その駐車場が裏の至るとこにあるのは知らなかったですね。うーん。すぐ近くに工事中のプラウドも出来るしちょっとずつ雰囲気良くなるといいですね
- 金山北口のパチンコ屋も閉店、ビデオ試写は時代の流れ的にずっと在り続ける事はないのでは。
- やっぱり子供が心配です。そういうお店のある近所に住むのはやっぱり心配。
- 金山北口のパチンコ屋も閉店、ビデオ試写は時代の流れ的にずっと在り続ける事はないのでは。
- 現地見に行きました。毎日歩道橋を通るのが苦でなければ良いかも。試写室が伏見通り沿いにあるのは知ってましたけど、その駐車場が裏の至るとこにあるのは知らなかったですね。うーん。すぐ近くに工事中のプラウドも出来るしちょっとずつ雰囲気良くなるといいですね
- ビデオ試写と真裏にプレサンスが隣接してるのが少し気になるかな。
- 電車に乗ってる時間だけ広告に出してるけど、じゃあ駅まで19号線を渡るのにどうすんの？陸橋だけだよね？年寄りになったらどこにも行けないね。
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周辺施設[ ]
- 病院
- 北川くりにっく 約570m／徒歩8分
- 藤⽥医科⼤学ばんたね病院 約1,100m／徒歩14分
- 朝⽇医院 約1,200m／徒歩15分
- ⽔⾕病院 約700m／徒歩 9分
- 金融機関
- 正⽊郵便局 約180m／徒歩3分
- 三菱UFJ銀⾏六番町⽀店 約950m／徒歩12分
- 三井住友銀⾏⾦⼭⽀店 約860m／徒歩11分
- 愛知銀⾏⾦⼭⽀店 約920m／徒歩12分
- 公共・レジャー施設
- ⾦⼭公園 約120m／徒歩 2分
- 古沢公園 約560m／徒歩7分
- 正⽊公園 約370m／徒歩5分
- 葉場公園 約810m／徒歩11分
- ⽇本特殊陶業市⺠会館 約680m／徒歩9分
- 名古屋都市センター 約550m／徒歩7分
- 名古屋市⾳楽プラザ 約720m／徒歩9分
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/678484/23
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |