東村山市
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:東京都東村山市栄町3丁目7-13(地番)
- 交通:西武新宿線「久米川」駅から徒歩6分
- 総戸数:40戸
- 構造、建物階数:地上6階
- 完成時期:2008年05月
- 売主:興和不動産
価格・コスト・販売時状況
- 価格も予定価格だけとの事でしたが、駅距離のわりに妥当なんじゃないかと思います。
- 70㎡未満でも3500万前後というのは、高いんじゃないかと思います。
- 周辺の価格動向や、仕様、立地等からいってこの物件の70㎡未満で3500万前後は決して高すぎるということはないと思いますよ。
交通
- 駅から近く
構造・建物
- 大通りからやや奥まった立地
- 閑静な住宅地の中に建っている
- 限られたスペースにムリに建てたなぁという感はありますね。
- 南西棟に住んでますが日当たりは良いですよ〜。
共用施設
- 駐車場の少なさ
設備・仕様
- 窓さえ閉めていれば、全窓ペアガラスサッシなので全然聞こえませんよ。
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 目の前が資材置き場でしょう。。ちょっと厳しいかな。
- 資材置き場って言うの?府中街道側に土を積み上げてる土建屋さんみたいなのあるね。
- 直面道路の交通量は極めて少ない
- 近隣の家や車が砂埃で白くなってるのが気になるな。
周辺施設
その他
- 施主:興和、設計/施工:安藤、好い組合せと思います。
- 病院の跡地である事
- 環境や使い勝手など住居に求められるいろいろな要素のバランスがうまくとれています。
- 規模が小さい分、管理費や修繕積立金が割高になってくるので、その辺のことも考慮された方がよいかとは思います。
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2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね! EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!! https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |