クレヴィア江古田

物件概要

クレヴィア江古田　外観完成予想図

• 所在地：東京都練馬区栄町6番45(地番)
• 交通：

1. 西武池袋線「江古田」駅 徒歩4分
2. 西武有楽町線「新桜台」駅徒歩7分
3. 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩9分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：定期借地権
• 完成時期：2027年8月
• 引渡時期：2027年10月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 江古田は良い街だけどさすがに定借で納得させるには低価格で出さないと厳しいだろうね。狂乱価格も金利上昇でダウントレンドになりそうだし。
• 定借を織り込んだ価格がリーズナブルなら即完売物件になりそう。
• 定借ですが、解体と引越し含む準備に半年かかったとしても69年弱住めると考えると悪くないですね。
  • 69年住めると考えると…確かに悪くない物件という考え方もできますが
家族がもし、この物件を相続したら
残り数年の物件を売るに売れず困るのかもしれないなとも思います。
定借物件は内容がどんなに良くても、考えてしまうんですよね。
    • 確かに大きなデメリットであることは否定できません。それを踏まえた価格設定になるのか。一にも二にもそれ次第だと思います。今のタワマンを始めとする上げ相場に便乗した身の丈に合わない価格で出たら厳しいですね。

      • 終の住処だと定借の懸念点も気になるけど、独身の時だけとか子育てが終わるまでとか次のステージが見えてる人ならいいんじゃない？
もちろん所有権との価格的優位性があるのが前提だけどね。
• 定借ってどうなんでしょうね。
全然70年近く先のことなんてわからない。
ただ所有権の場合は建て直すか、金額的に建て直せないなら超大規模修繕をするかなど
かなり意見が割れる選択肢が出てきてしまうのは否めないのだよなぁ。

交通

• ここは西武池袋線の他に大江戸線や有楽町副都心線も無理なく使える場所だからファミリーでもシングルでも便利だね。
• ３駅４路線が使える稀有な立地。
• 有楽町線の新桜台へは西武の踏切があるが朝の通勤時間帯は開かないからなあ
  • ちょっと遠回りになるけど
駅の地下通路を使えばOK
    • 確かに。これくらいのう回だったら、個人的には許容範囲内かな。
徒歩7分じゃなくて実際には10分くらいになってしまうかもだけど。


構造・建物

クレヴィア江古田　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：999.0㎡
• 建築面積：283.36㎡

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共用施設

• 駐車場台数：5台 (平置4台、身障者用1台)
• 駐輪場台数：75台 (屋内：スライドラック式・36台、二段式・25台)（屋外：スライドラック式・9台、二段式・5台）
• バイク置場台数：2台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.93㎡・65.00㎡
• バルコニー面積：11.16㎡・11.25㎡

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソン 練馬江古田栄町店　　約90ｍ・徒歩2分
2. 江古田ゆうゆうロード　　約130ｍ・徒歩2分
3. ウエルシア江古田駅前店　　約130ｍ・徒歩2分
4. 江古田銀座商店街　　約140ｍ・徒歩2分
5. 江古田市場通り商店会　　約140ｍ・徒歩2分
6. ファミリーマート 江古田栄町店　　約160ｍ・徒歩2分
7. ビッグ・エー 練馬栄町店　　約200ｍ・徒歩3分
8. まいばすけっと 江古田栄町店　　約210ｍ・徒歩3分
9. セブンイレブン 練馬江古田銀座　　約240ｍ・徒歩3分
10. マルマンストア 江古田駅南口店　　約270ｍ・徒歩4分
11. ココカラファイン 江古田店　　約350ｍ・徒歩5分
12. ココカラファイン 江古田駅南口店　　約390ｍ・徒歩5分
13. エスカマーレ江古田　　約450ｍ・徒歩6分
14. ライフ新桜台駅前店　　約510ｍ・徒歩7分
15. スーパーみらべる江古田店　　約540ｍ・徒歩7分
16. マルエツ 新江古田駅前店　　約690ｍ・徒歩9分
17. 西友 桜台店　　約810ｍ・徒歩11分
18. ミニコープ桜台駅前店　　約860ｍ・徒歩11分
19. サミットストア 江原町店　　約1,120ｍ・徒歩14分
20. オリンピック小竹向原店　　約1,230ｍ・徒歩16分
21. オーケー 小茂根店　　約1,270ｍ・徒歩16分
22. ビッグ・エー 小竹向原駅前店　　約1,350ｍ・徒歩17分
23. いさみ屋 小竹向原店　　約1,440ｍ・徒歩18分

• エスカマーレで買い物できるのも楽しみ。

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育児・教育

• 教育施設

1. 太陽の子 江古田保育園　　約220ｍ・徒歩3分
2. 太陽保育園　　約260ｍ・徒歩4分
3. 栄町保育園　　約290ｍ・徒歩4分
4. たんぽぽ保育園　　約370ｍ・徒歩5分
5. マグハウス江古田【分園】　　約410ｍ・徒歩6分
6. 江古田幼稚園　　約470ｍ・徒歩6分
7. ロビン保育園桜台　　約560ｍ・徒歩7分
8. みのり幼稚園　　約570ｍ・徒歩8分
9. ロビン保育園江古田　　約580ｍ・徒歩8分
10. ぶどうの木保育園新桜台【分園】　　約610ｍ・徒歩8分
11. スマイスセレソンスポーツ保育園新江古田　　約650ｍ・徒歩9分
12. マグハウス江古田【本園】　　約670ｍ・徒歩9分
13. ソラスト新江古田保育園　　約680ｍ・徒歩9分
14. ベネッセ練馬えこだ保育園　　約790ｍ・徒歩10分
15. 開進第三小学校【通学校】　　約700ｍ・徒歩9分
16. 開進第三中学校【通学校】　　約1,170ｍ・徒歩15分
17. 武蔵大学 江古田キャンパス　　約230ｍ・徒歩3分
18. 武蔵高等学校中学校　　約310ｍ・徒歩4分
19. 日本大学芸術学部 江古田キャンパス　　約410ｍ・徒歩6分
20. 武蔵野音楽大学 江古田キャンパス　　約540ｍ・徒歩7分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

• パーラー江古田やワインと肉のさとう、キッチンおばさん、白龍、ヤマンなどのグルメの本当の実力店が目白押し。住むにも通うにも物凄く便利な街。

周辺施設

• 公園

1. 音大通り広場緑地　　約300ｍ・徒歩4分
2. さくら児童遊園　　約320ｍ・徒歩4分
3. 北新井公園　　約340ｍ・徒歩5分
4. 江古田駅北公園　　約390ｍ・徒歩5分
5. 栄町公園　　約450ｍ・徒歩6分
6. 水琴緑地　　約450ｍ・徒歩6分
7. 旭丘なかよし緑地　　約550ｍ・徒歩7分
8. 新桜台もくせい緑地　　約580ｍ・徒歩8分
9. どれみふぁ緑地　　約610ｍ・徒歩8分
10. えごのみ児童遊園　　約630ｍ・徒歩8分
11. 環七くすのき緑地　　約630ｍ・徒歩8分
12. ゆたか緑地　　約710ｍ・徒歩9分
13. そらしど緑地　　約710ｍ・徒歩9分
14. 江原屋敷森緑地　　約750ｍ・徒歩10分

• 金融機関

1. きらぼし銀行 江古田支店　　約110ｍ・徒歩2分
2. みずほ銀行 江古田駅前出張所（ATM）　　約240ｍ・徒歩3分
3. 練馬旭丘郵便局　　約260ｍ・徒歩4分
4. 三井住友銀行 江古田出張所（ATM）　　約280ｍ・徒歩4分
5. 西京信用金庫 江古田支店　　約340ｍ・徒歩5分
6. みずほ銀行 江古田支店　　約370ｍ・徒歩5分
7. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 江古田駅前　　約390ｍ・徒歩5分
8. 巣鴨信用金庫 江古田支店　　約520ｍ・徒歩7分

• 医療施設

1. 江古田まさ動物病院　　約120ｍ・徒歩2分
2. おざわ歯科クリニック　　約130ｍ・徒歩2分
3. おざわ耳鼻咽喉科クリニック　　約130ｍ・徒歩2分
4. 西澤クリニック　　約140ｍ・徒歩2分
5. 田中デンタルクリニック　　約140ｍ・徒歩2分
6. 浩生会スズキ病院　　約150ｍ・徒歩2分
7. さかい整形外科　　約190ｍ・徒歩3分
8. 江古田エナブル歯科　　約200ｍ・徒歩3分
9. えこだ駅前 山田整形外科　　約230ｍ・徒歩3分
10. 井口医院　　約250ｍ・徒歩4分
11. 篠田眼科医院　　約250ｍ・徒歩4分
12. うえだ内科・糖尿病内科クリニック江古田　　約290ｍ・徒歩4分
13. 江古田コスモ眼科　　約290ｍ・徒歩4分
14. 澤田皮膚科医院　　約290ｍ・徒歩4分
15. 野口医院　　約290ｍ・徒歩4分
16. 坪井医院　　約310ｍ・徒歩4分
17. 江古田まえはらクリニック　　約370ｍ・徒歩5分
18. 井原医院　　約380ｍ・徒歩5分
19. 河田眼科　　約450ｍ・徒歩6分
20. 江古田内科整形外科　　約450ｍ・徒歩6分
21. 大野医院　　約500ｍ・徒歩7分
22. 練馬総合病院　　約890ｍ・徒歩12分

• 公共施設

1. 江古田駅前交番　　約280ｍ・徒歩4分
2. 栄町敬老館　　約340ｍ・徒歩5分
3. 栄町児童館　　約340ｍ・徒歩5分
4. 練馬東税務署　　約380ｍ・徒歩5分
5. 小竹地域集会所　　約500ｍ・徒歩7分
6. 桜台地域集会所　　約520ｍ・徒歩7分
7. 桜台地域包括支援センター　　約520ｍ・徒歩7分
8. 旭丘地域集会所　　約560ｍ・徒歩7分
9. 小竹図書館　　約900ｍ・徒歩12分

• レジャー・スポーツ施設等

1. ステップゴルフプラス 江古田店　　約160ｍ・徒歩2分
2. 武蔵野稲成神社　　約190ｍ・徒歩3分
3. chocoZAP江古田北口　　約200ｍ・徒歩3分
4. chocoZAP江古田栄町　　約220ｍ・徒歩3分
5. エニタイムフィットネス 江古田店　　約290ｍ・徒歩4分
6. pilates K_smart 江古田店　　約290ｍ・徒歩4分
7. 溶岩ホットヨガスタジオ アミーダ江古田店　　約290ｍ・徒歩4分
8. 江古田浅間神社　　約290ｍ・徒歩4分
9. WE ARE THE FIT 江古田店　　約410ｍ・徒歩6分
10. FIT PLACE24 江古田店　　約420ｍ・徒歩6分
11. Pilates Mirror 江古田　　約420ｍ・徒歩6分
12. ZEN GOLF RANGE 江古田店　　約430ｍ・徒歩6分　　

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