エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー

物件概要

エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市住吉区庭井二丁目201番1（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「あびこ」駅 徒歩7分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 引渡時期：2027年01月
• 売主：株式会社日商エステム
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社エステム管理サービス

掲示板・口コミ

• エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• エントランスがかなり広くて、ここいいですね。管理費高くないかちょっと心配ですが…。
• 同じ規模の近隣マンションとなるとレジデンシャル御堂筋あびことリビオ御堂筋あびこでしょうか？駅から遠いのはネックですがそのぶん周辺は静かそうです。
リビオは管理費がびっくりするほど高いのでここの管理費が気になります。
• 67㎡で価格はどれくらいかな
  • 5800万～らしいですよ、上の階にいけば6000超え

• 大阪市内、7分なら駅近じゃないですか！？
しかも7分＋平面駐車場なら条件すごくいいと思います。
場所も静かで落ち着いているし。


構造・建物

エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー　エントエランスアプローチ完成予想図1

エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー　エントエランスアプローチ完成予想図2

• 建ぺい率80.00％（法定）、90.00％（緩和）、24.91％（対象）
• 容積率200.00％（法定）、199.95%（対象）
• 敷地面積1,438.82m²
• 建築面積358.30m²
• 建築延床面積3,292.49m²
• 容積対象床面積2,876.82m²

共用施設

エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー　エントエランスホール完成予想図

エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー　オーナーズラウンジ（リモートワーク可）完成予想図

• 駐車場：26台[平面26台]
  • (月額使用料:13,000円)
• バイク置場：5台
  • (月額使用料:2,000円)
• 自転車置場：62台[平面式25台、スライドラック式37台]
  • (月額使用料:0円※2台目以降は月額使用料:300円)
• 駐車場がすべて平面なのはうれしいです。

  • 魅力的です！

    • 駅から遠いから平面駐車場に出来る。

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK+S(納戸)
• 住居専有面積：43.34m²〜67.03m²（専用備蓄倉庫面積/0.39m²〜0.68m²を含む）
• 専用ポーチ面積：2.70m²・3.42m²
• アルコーブ面積：1.66m²～3.99m²
• バルコニー面積：9.21m²〜17.63m²
• サービスバルコニー面積：2.77m²
• 間取りを見たら1LDK、2LDKでファミリーはないみたい？広い部屋でもAタイプ2LDK67.03㎡でした。ファミリータイプなしなんでしょうか。
サービスルームがあるので、日当たりさえ気にしなければ3LDKとして使えそうだけれど、部屋広さが……。

• 3LDKがあれば良かった、、
Aタイプの67㎡は実質3LDKみたいなものですかね？
  • これは3LDKって思っていいのかな。
    • 67㎡は大阪市内ではファミリータイプですよ！
• Ａタイプなら、家族で住むこともできそうかな。
サービスルームをどう使うのか次第だけど。
ファミリー層で検討されている方はおられますか？

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ローソンストア100住吉苅田店　　徒歩3分(約240m)
2. セブン‐イレブン地下鉄あびこ駅東店　　徒歩5分(約350m)
3. あびんこ（あびこ中央商店街）　　徒歩5分(約390m)
4. スギ薬局住吉苅田店　　徒歩5分(約400m)
5. ローソン苅田九丁目店　　徒歩5分(約430m)
6. ファミリーマート住吉苅田5丁目店　　徒歩6分(約470m)
7. ファミリーマート地下鉄あびこ駅南店　　徒歩6分(約470m)
8. 業務スーパーあびこ店　　徒歩6分(約480m)
9. スギ薬局あびこ駅前店　　徒歩7分(約530m)
10. ココカラファイン我孫子店　　徒歩7分(約530m)
11. セブン‐イレブン地下鉄あびこ駅西店　　徒歩7分(約540m)
12. ダイエー我孫子店・イオンフードスタイル　　徒歩8分(約580m)
13. ローソンあびこ駅前店　　徒歩9分(約670m)
14. キャンドゥあびこ駅前店　　徒歩9分(約680m)
15. ツルハドラッグ住吉我孫子店　　徒歩9分(約700m)
16. 万代 苅田店　　徒歩10分(約740m)
17. サンドラッグあびこ観音店　　徒歩10分(約790m)
18. デイリーカナートイズミヤあびこ店　　徒歩11分(約810m)
19. ライフあびこ店　　徒歩12分(約900m)
20. イオンモール堺北花田　　徒歩22分(約1,750m)

育児・教育

• 教育施設

1. 市立苅田南保育所　　徒歩3分(約170m)
2. 市立苅田南小学校　　徒歩6分(約430m)
3. 四恩るり2乳児保育園　　徒歩9分(約680m)
4. ひまわり乳児保育園　　徒歩9分(約720m)
5. ひまわり幼稚園　　徒歩10分(約730m)
6. パンダ保育園苅田園　　徒歩10分(約780m)
7. 我孫子南中学校　　徒歩10分(約780m)
8. 浅香東保育園　　徒歩12分(約900m)
9. すくすくの杜あびこ園　　徒歩10分(約740m)

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周辺環境・治安

• 地域・区域市街化区域、第一種住居地域、準防火地域、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域
• 地目宅地
• 駅から少し遠い もっと駅近ならアリなんだけど。

• 庭井は治安含めどうなのか気になりますね。

周辺施設

• 公園

1. 苅田南公園　　徒歩1分(約70m)
2. 苅田中公園　　徒歩3分(約240m)
3. 庭井町公園　　徒歩4分(約310m)
4. あびこ山観音寺　　徒歩11分(約810m)
5. 長居公園　　徒歩17分(約1.340m)
6. 沢之町公園　　徒歩25分(約1.930m)

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナーあびこ駅北　　徒歩9分(約700m)
2. りそな銀行我孫子支店　　徒歩10分(約750m)
3. 関西みらい銀行住吉支店・長居支店　　徒歩10分(約750m)
4. 大阪厚生信用金庫我孫子支店　　徒歩12分(約920m)

• 医療施設

1. 杉本歯科医院　　徒歩3分(約200m)
2. 小森内科　　徒歩5分(約370m)
3. かねはら内科クリニック　　徒歩5分(約380m)
4. 岡本医院　　徒歩5分(約390m)
5. おぐら歯科クリニック　　徒歩5分(約360m)
6. 三橋医院　　徒歩5分(約400m)
7. やべ形成外科クリニック　　徒歩5分(約390m)
8. あびこ大人こども歯科クリニック　　徒歩6分(約430m)
9. 南里眼科　　徒歩6分(約450m)
10. ヤマダ内科・小児科　　徒歩6分(約420m)
11. 南野耳鼻咽喉科　　徒歩7分(約530m)
12. 市吉医院　　徒歩7分(約520m)
13. 浅井耳鼻咽喉科　　徒歩8分(約640m)
14. クリニックステーションあびこ　　徒歩9分(約650m)
15. あびこ駅前クリニックモール　　徒歩9分(約700m)
16. あびこ病院　　徒歩13分(約1.030m)
17. 阪和記念病院　　徒歩23分(約1.780m)
18. 南住吉どうぶつ病院　　徒歩5分(約380m)

• 公共施設

1. 住吉警察署我孫子交番　　徒歩6分(約450m)
2. 住吉我孫子東郵便局　　徒歩7分(約530m)
3. 市立住吉スポーツセンター、屋内プール　　徒歩12分(約900m)
4. 市立住吉図書館　　徒歩28分(約2.170m)
5. 住吉区役所　　徒歩28分(約2,220m)

• レジャー・スポーツ施設等

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その他

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