プラウド京都四条堀川

物件概要

プラウド京都四条堀川　外観完成予想CG

• 所在地：京都府京都市下京区四条堀川町267番（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分
2. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩9分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩10分
4. 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩5分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年12月
• 完成時期：2027年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド京都四条堀川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• １００㎡台の広いプランもあるのですが、販売価格が気になりますね。
• 高瀬川は高額になりそうなので、こちらはまだマシな値段設定でしょうかね。
  • どうなんだろうなぁ。全然、価格帯が読めなくて。京都市内は総じて高いと思うけれど、その中でも程度問題だなぁとも思っています。飲み屋は近いかもだけど駅近いし、外食自体はしやすいのでDINKSとか単身者だったら便利にやっていける立地じゃないでしょうか。
• すぐ北のプレミストは分譲時高い高い言われてたけど今になってみるとやや安いぐらいですからねー。実際売出しは坪350～400ぐらいでしょうね。それにしても市内一気にプラウド増えましたね。
• ここ素敵ですよね。価格はいくらになっても、なんだか納得してしまうのが京都のマンション相場な気がします。
• 「実需＋出口」ならプラウド京都四条堀川。価格次第で勝負可能。「満足度＋希少性」ならプラウド京都高瀬川。ただし価格がネック。
• ここもそろそろ申込登録開始ですね。同時期のプレミスト京都三条堀川等とも競合する中で、どのような状況になるでしょうか。田の字ではないですが、野村ブランドや利便性を考慮すると、かなりコスパの良い物件だと思います。
  • コスパは良いのでしょうか？むしろ周辺と比較するとコスパは悪いと思っていたのですが(笑)
    • 周辺の買い物施設、阪急利用可能な点を私は評価しています。もちろん四条烏丸にもっと近ければさらに便利ですが、そうなると新築の坪単価はここを余裕で上回ってきますので。競合しそうなプレミスト京都三条堀川で言うと、確かに田の字ではありますが、阪急は使えませんし、買い物施設も三条商店街よりは四条堀川の方が充実していると思います。具体的にどの点をコスパが悪いと思われましたか？
      • 仰る通り阪急をメインで使われるのであればこちらのマンションのほうが良いと思います。

買い物施設は人それぞれの価値観な気はしますが三条商店街も四条堀川もそこまで大差はないような・・・プレミスト京都三条堀川が優れているなと思ったのはアドレスと価格です。京都にお住まいの方はわかると思いますが、やはり中京区の田の字エリアと下京区ではやはり前者が鉄板かなと。それを踏まえてもプレミスト京都三条堀川のほうが坪単価は安いのでコスパが良いなと私個人としては感じました。他にも、間取り、小中学の学区、マンション規模、眺望、修繕積立金の金額、駐車場の有無、駐輪場の数もプレミスト京都三条堀川のほうが良いなと感じました。あくまでも私個人の意見ですので、価値観は人それぞれであるという事をご理解いただけましたら幸いです。

• • • • • なるほど、仰ることもごもっともだと思います。私自身も野村ブランドやデザインやコンセプトなど、自分の価値観で申し上げているところが大きいです。どちらにせよ、京都中心地の素晴らしいマンションだと思いますので、どちらを購入しても私は後悔しないかなという評価です。
          • 私も野村不動産のブランドやデザインは素敵だなと感じます。仰る通りでどちらも京都中心部に位置する素晴らしいマンションですので、どのような選択をするのかは各々の価値観かと思います。
            • 京都人は関東の人たちみたいにマンションブランドをそこまで重要視しない傾向があるので、野村といえど立地・間取り・スペックとマンション価格が見合っていなければ苦戦するでしょうから値下げは妥当だと思いますね。京都人から「メジャーセブン」というワードを聞いた事はないですし、地元デベブランドのイーグルコートやリソシエやパラドールが強いので、京都は特殊なエリアなんでしょうね。
• ホームページを見ると、予定販売価格が下がっていますね。前は最低6,900万円代だったような気がしますが、今は6,490万円代になっていますね。やはり競合が多く苦戦しているのでしょうか。それとも最初の価格が強気過ぎたのか。
  • ここの場合、立地・間取り・スペックのうち何が1番大きな理由で値下げしたんでしょうね。
    • どれも悪くないと思いますが単純に販売価格が高い気がしますね。プラウド京都二条城も同じで、物は悪くないですが販売価格が高すぎて周辺相場と合っていないので苦戦するでしょうね。
• 非分譲8戸か・・・
• もうすぐ申込登録ですね。ここはどのような状況になるのか。
• 当初の予定価格表よりも結構価格を下げてきましたね。やはり周辺と比べて割高なので厳しいと感じて販売戦略を見直したようですね。
  • 今出ている価格帯でも高めかなと感じたのですが、京都市内中心地に近いと、ここまでの価格帯になってしまうのですね。他府県も価格は高騰していますが、京都のマンションは本当に高い。このまま高騰し続けるのかしら、
    • 最初の価格はこれプラス最低500万円くらい上の金額でした。ホームページ見たらわかりますが、設備の仕様やデザインは良いだけに、場所も田の字地区ではないですが、そこに隣接した場所で便利なので野村不動産のブランド考えると納得感はあります。
      • モデルルームに行った際に予定価格表を貰いましたよ。数百万円単位で価格が下がっていますね。周囲の競合マンションと比較して割高でしたので値下げをしたと思います。田の字エリアから外れているのはマイナスポイント、野村というブランドはプラスポイント、それを踏まえてこの価格が高いと見るのか妥当と見るかは各々の価値観ですね。現状の市況だとマンション価格が下がる要素は無いですよねー。ある程度の高所得者じゃないと京都の中心部のマンションは購入できないのが実情かなと。
• 本当に住むのは交通・買い物含め便利だと思いますし、良い物件だと思います。ただ、管理費が高めなのと、積立金が高いのがネックかなと思います。ただ、重ねて申し上げますが、設備やデザインは本当にいいと思いますよ！
  • 設備やデザインは圧倒的によいですね。アンダーで販売されたプラウド二条城と同じ仕様のようです。
• このエリア、この時期。プレミスト京都三条堀川と同時期でのブランド対決となりますか？個人的には堀川通側のデザインと設備＆管理クオリティでプラウド京都四条堀川に一票入れつつも、通りに面した部屋のクルマや生活音がどれくらいに感じるのか？気になるところです。堀川通側の間取りはどれもシンプルで使い勝手が良いかと。バルコニー無しもポイントになりそうですね！第１期１次が終わったのかしら？もっと評価されていくのでは無いかと思いますね。２次の動向もウオッチしていきたいと思います。坪単価もプレミストと十分に戦えるのでは？コスパよく感じています！
  • 堀川の西か東かで地元の評価全然違うので立地ならあっちの圧勝ですね。
• ここもディスポーザーないけど設備仕様はかなり頑張ってる印象ですね。ただ西向きかなり微妙なので西向きが売れ残る感じになるでしょうね。
• 竣工まで時間があるとはいえ第一期の販売状況からするとここも苦戦するだろうね。下京区は現状でも比較的大規模のマンション販売が多くダブついてる感があるけど、来年にかけて更にいくつかのマンションが販売になる予定だから余計に厳しそう。購入者側にとっては比較検討できる選択肢が増えるのでいいけど、販売者側は大変だろうな。
  • まだ未発表の下京区マンション計画地だけで私が知る限り6～7軒ありますからね。それに加えて発売中のブランズやファインレジデンスやレーベンなどの大規模マンションは戸数も多いので、下京区はどう考えても供給過多。下京区の中でもそれぞれエリアが多少異なるので全部が競合するわけではないけど、ここは完売までは長期戦になる可能性が極めて高そう。

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構造・建物

プラウド京都四条堀川　エントランス完成予想CG

プラウド京都四条堀川　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：471.94 m2
• ここ欲しいな。色がシックで良い！

共用施設

プラウド京都四条堀川　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：3台（一般分譲住戸分1台、来客兼福祉用1台、サービス用1台）
• 駐輪場：45台（一般分譲住戸分37台、非分譲住戸分8台）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：47.82m2～113.60m2
• 公式HPのプラン８４平米のポイントの記述が、５．４ｍのワイドスパンとあります。さすがに６ｍ未満でワイドスパンはないでしょう。
• こちらのバルコニーなし、バルコニー出窓部分もリビング等居室の帖数に含みのはどうなんですね？単純にバルコニーがあって、出窓ではない造りの方が有効面積が取れると思いますが…ホテルライクでオシャレだとは思いますし、バルコニーの掃除もいらず、好き人は好きそうですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 暮らしやすそうな便利な場所ですね。
  • 便利だけど飲み屋街ですね～
• 意外とスーパーがあったり、少し行けば三条商店街もあって便利だと思います。飲食店が多いので一人暮らしの人にもいい立地かな。
• ここは住むのもよさそうな立地かなと。1駅で四条烏丸まで行けるのがよくて、遊べそう。元気があれば歩いて1駅行ってもいいし、荷物が重いなら電車1駅乗っちゃってもいい気がします。ここまで都会に近いなら、大丸さんの夕方からの値引きシールだって狙えたりするのかしらんとか想像したり。友の会カード入会しちゃいますね。
• 京都中心部でも日常利便と中心部利便が両立できるいい場所ですよね。開放感もあるし。あと堀川通沿いも物件多いけど阪急使える駅近立地は中々ないですからね。

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掲示板

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