ソルプレサンス 三国レジデンス

物件概要

ソルプレサンス 三国レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目1(地番)
• 交通：

1. 阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
2. 阪急神戸線「神崎川」駅徒歩12分

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年4月
• 引渡時期：2026年5月
• 売主：株式会社TUKUYOMI HOLDINGS 株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• ソルプレサンス 三国レジデンス（検討スレ）

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構造・建物

• 敷地面積：1,503.79m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
• 1,501.48m²(建築確認対象面積)
• 建築面積：406.65m²
• 建築延床面積：3,498.22m²
• 容積率：199.98%(指定200%)
• 建蔽率：27.09%(法定60%)

共用施設

ソルプレサンス 三国レジデンス　エントエランスホール完成予想図

• 自転車置場：107台（屋外スライドラック式 80台・屋外平面式 17台・屋外3人乗等対応平面式10台屋根付）
  • 月額使用料：300円～600円
• ミニバイク置場：11台（屋内平面式）
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場：3台（屋内平面式）
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場：21台［屋外平面式（内3台は電動自動車専用充電コンセント付、内1台Agタイプ居住者専用は電動自動車専用充電コンセント付・屋外平面式来客用1台・屋外平面式サービス用1台）］
  • 月額使用料：15,000円～17,500円

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 住居専有面積：1.58m²・44.27m²
• アルコーブ面積：1.18m²・2.57m²
• バルコニー面積：7.02m²・10.14m²

• 第2期先着順販売概要
• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 住居専有面積：36.05m²～60.43m²
• アルコーブ面積：2.16m²～2.57m²
• バルコニー面積：8.19m²～12.87m²
• サービスバルコニー面積：2.50m²

• 第2期4次先着順販売概要
• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 住居専有面積：31.58m²～60.43m²
• アルコーブ面積：1.18m²～2.57m²
• バルコニー面積：7.02m²～12.87m²
• サービスバルコニー面積：2.50m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ファミリーマート新高一丁目店　　徒歩 2分（現地より約150m）
2. ローソン 淀川新高三丁目店　　徒歩 3分（現地より約210m）
3. ファミリーマート新高小学校前店　　徒歩 4分（現地より約270m）
4. ドラッグアカカベ 新高店　　徒歩 5分（現地より約400m）
5. スーパーマルハチ 野中北店　　徒歩 6分（現地より約420m）
6. KOHYO 阪急三国　　徒歩 7分（現地より約490m）
7. やまや 淀川三国本町店　　徒歩 7分（現地より約500m）
8. イオンタウン 淀川三国　　徒歩 7分（現地より約540m）
9. 万代 淀川新高店　　徒歩 8分（現地より約620m）
10. ウェルシア 淀川三国本町店　　徒歩 9分（現地より約710m）
11. フレスコ 三国店（ヴュール阪急三国）　　徒歩10分（現地より約760m）
12. スギドラッグ 西宮原店　　徒歩11分（現地より約850m）
13. サンティフルみくに　　徒歩12分（現地より約910m）
14. コーナン新大阪センイシティ店ジョーシン 新大阪店　　徒歩15分（現地より約1,190m）
15. セントラルスクエア西宮原店　　徒歩16分（現地より約1,230m）
16. 新大阪センイシティー（ゆめっせ）　　徒歩17分（現地より約1,360m）

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育児・教育

• 教育施設

1. ほっぺるランド新高　　徒歩 2分（現地より約 90m）
2. ふたば未来園　　徒歩 7分（現地より約520m）
3. クオリスキッズ三国本町保育園　　徒歩 8分（現地より約570m）
4. ふたば乳児園　　徒歩 9分（現地より約670m）
5. 大阪市立新高幼稚園　　徒歩 2分（現地より約100m）
6. 大阪市立新高小学校　　徒歩 2分（現地より約120m）
7. 大阪市立三国中学校　　徒歩18分（現地より約1,370m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域
• 地目：宅地

周辺施設

• 公園

1. 新高公園　　徒歩 3分（現地より約240m）
2. 新高中央公園グラウンド　　徒歩 6分（現地より約480m）
3. 三国本町公園　　徒歩 8分（現地より約600m）
4. 神崎川沿い遊歩道　　徒歩 8分（現地より約620m）

• 金融機関

1. 淀川新高郵便局　　徒歩 7分（現地より約500m）
2. 北おおさか信用金庫三国支店　　徒歩 8分（現地より約580m）
3. りそな銀行 三国支店　　徒歩12分（現地より約930m）
4. 京都銀行 新大阪支店　　徒歩16分（現地より約1,250m）
5. 三菱UFJ銀行 新大阪支店　　徒歩19分（現地より約1,490m）
6. 三井住友銀行 新大阪支店　　徒歩20分（現地より約1,540m）

• 医療施設

1. 共立外科内科　　徒歩 5分（現地より約380m）
2. 三国駅前クリニックモール　　徒歩 7分（現地より約490m）
3. 奥田医院　　徒歩 7分（現地より約520m）
4. 近藤歯科　　徒歩10分（現地より約740m）
5. おばやしクリニック　　徒歩10分（現地より約760m）
6. 十三市民病院　　徒歩11分（現地より約830m）
7. 北大阪病院　　徒歩12分（現地より約900m）
8. 東淀川病院　　徒歩12分（現地より約900m）

• 公共施設

1. 淀川区子ども・子育てプラザ　　徒歩 6分（現地より約450m）
2. 淀川区役所　　徒歩21分（現地より約1,670m）

• レジャー・スポーツ施設等

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その他

• 管理費(月額)：5,050円～9,670円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
• 自治会費（月額）：200円※自治会の入会は任意と

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