クレヴィア練馬レジデンス

物件概要

クレヴィア練馬レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都練馬区中村北2丁目3番2、3番3（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩10分 （西口、サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）
2. 西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩10分 （西口、サブエントランスより計測・メインエントランスからは徒歩11分）
3. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩12分 （A2出入口）
4. 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分 （南口）

• 総戸数：83戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（地上権）
  • 借地権の詳細：一般定期借地権72年（2023年10月31日〜2095年10月31日まで）
• 完成時期：2026年11月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社、フジ都市開発株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア練馬レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格次第
• いくらになるでしょうね？価格が気になります！
80㎡オーバーの部屋があるので、ファミリーでもゆったり住めそう。
• 借地いうても賃借権じゃなくて地上権だから売るのも貸すのも自由だし
借地期間70年だから、20年後に中古で出しても全然売れそうで割とねらい目だと思ってます。
そもそも最近の練馬の所有権全部高めだから、こんくらいのグロスで出してくれたの助かる。結構本気検討なのですがどうでしょうか。
  • >>借地期間70年
自分が定年退職をした後に、このあたりに住むのかどうかっていうのもあって、70年ならと思ったりしました。
30歳で100歳・・・

>>20年後に中古で出しても全然売れそうで
売ることもできるんですね！
    • 70年後のマンションはどういう状態なっているかによって色々変わってきますよね。
      • 定期借地で72年ってことなので、20年ぐらいで売ってもあと、50年ありますが売れるんですかねぇ。。。
周りに定期借地の似たような物件ないので、高いのか安いのかいまいち判断がつかないですねぇ
賃貸に出すのであればよさげかな
• 65-70m2で管理費、積立は2.5,2.5ぐらいですかね。
  • 私には高過ぎです
• 定期借地の相場っていまいちわからず悩んでます。
似たようなのが同じエリアに無く。。。

にしても練馬駅のマンションってこんなに上がってしまったんですねぇ
以下とか中古で1億8000万って。。
ここでこの値段出すなら、他のところ買うのでは？とは思うので強気価格なのか、需要あるのか,,謎ですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_77366091/


• • 強気で出しているけど売れ残り続ける
練馬で適正価格はせいぜい9000万だろう
• 『期間72年の定借で坪単価は450万円 伊藤忠都市開発「練馬」 高いのか安いのか 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/8210-72-450
• 定借なのにこんな高いとは。
  • 株価も5年間で2万円から4.3万円(史上最高額)と2倍以上になった。
コロナ禍に投資をしていた方々の資産額は最低でも倍以上になり、不動産価格だけではなく、物価や建築費も高騰している。
• 駅遠定借板マンといった条件がほぼ同じ港区の新築マンションと同価格帯なんだけど、、、
• 所有権でも高い
• 今は中古でも8000万オーバーになってい「クレヴィア練馬」の時も、4・5000万で高いと言っていた方もいましたね。
家探しの旅、終わらないですねー。
• 南蔵院通りの角地にクリオ練馬のお知らせ看板が出てますね。
ここより練馬駅に近いし所有権みたい
  • 築40年位の賃貸マンションの建替えみたいです。
取り壊して来年から工事開始なので完成は３年後の令和10年。
40年位で立替するなら所有権じゃなくて、クレヴィア練馬レジデンスのような72年の定期借地権のほうが
価格も安いしトラブルもなくお得かも。

    • 築40年の建て替えの意思決定をするのは地主です。その土地を区分所有に売るか定借で貸すか、その賃貸マンションの地主が全て決めることですよ。
• 定借物件なので、価格？もう少し安くなるかなと思っていたのですが
5,700万円台～13,900万円台の価格設定。
駅からの距離を考えると少し強気なのかなと感じました。
間取りもかなりコンパクト、ここに決めたいと感じる決め手になるものが弱いかな。
  • デベが強気というより、周辺の家賃相場も上がっているので、地主さんが
権利金を下げないからでしょう。
• もう今の時代、定借でも新築はこのくらいの価格になっていくんでしょうね。あと2-3年は建設コストも下がらないことがほぼ確定してますし。
手堅くいくなら、所有権の築浅中古ですが、練馬では資産性保てそうな選択肢が少ないのが悩み…

• 販売始まったみたいだけど、20戸は要望書提出済みだったってことなのかな？

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交通

• 駅遠
• 大江戸線ユーザーは別として西武乗るなら中村橋のほうが楽だね。
並木道をノンビリ歩いて9分。
練馬からだと横断歩道の信号待ちが多くてしかも長い。
• 西武池袋線だと池袋や新宿勤務ならいいですが、
東京駅エリアに行くとなると、大江戸線の方がアクセスは良さそうですね。
有楽町方面なら西武有楽町線の練馬駅かな
複数路線が利用できるのでその場所によって使う路線が変えられるのは便利そうです。
• ここだと練馬駅が最寄りだから

練馬駅から新宿駅18分。
新宿勤務なら、かなり余裕で通勤できるとわかります。
大手町方面でもメトロとか大江戸線とか乗っていけば案外と近いかな。

駅から遠いかもしれないけれど、都内通勤を考えると検討の余地ありって感じです。


構造・建物

クレヴィア練馬レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

クレヴィア練馬レジデンス　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：2,133.18㎡ (実測面積)2,133.11㎡ (建築確認申請対象面積)2,148.46㎡ (公簿面積)

共用施設

クレヴィア練馬レジデンス　中庭完成予想CG

• 駐車場台数：17台(専用平置1台、平置4台、機械式12台)
• 駐輪場台数：134台(二段式：41台、スライドラック式83台、平置き10台)
• バイク置場台数：3台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：44.88㎡〜82.73㎡
• バルコニー面積：8.46㎡〜18.63㎡
• 収納が少ないなあ
  • 収納少ないけど面積自体小さいのでこれしか無理なのでは？
• 間取りのデザインは悪くないけど
数字で狭さを感じる。この辺りだと二重窓じゃなければかなりきついとおもいます

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブンイレブン練馬中村北千川通り店　　（徒歩1分・約50m）
2. ライフ練馬中村北店　　（徒歩1分・約60m）
3. 地産マルシェ練馬店　　（徒歩2分・約100m）
4. ドラッグセガミ練馬店　　（徒歩4分・約260m）
5. ジェーソン練馬中村橋店　　（徒歩4分・約270m）
6. 和食 八木や　　（徒歩4分・約270m）
7. ローソン 練馬豊玉北六丁目店　　（徒歩6分・約440m）
8. 玄蕎麦 野中　　（徒歩6分・約480m）
9. ファミリーマート練馬中村三丁目店　　（徒歩7分・約500m）
10. 昔みそ　糀屋三郎右衛門　　（徒歩7分・約550m）
11. オオゼキ練馬店　　（徒歩8分・約580m）
12. サンツ中村橋商店街　　（徒歩8分・約620m）
13. BISTRO102　　（徒歩8分・約620m）
14. 業務スーパー練馬駅前店　　（徒歩9分・約650m）
15. My HAMBURGER　　（徒歩9分・約650m）
16. 安田珈琲店　　（徒歩9分・約660m）
17. デンマークベーカリー 練馬店　　（徒歩10分・約740m）
18. スノーグース　　（徒歩10分・約800m）
19. Vin Sereno　　（徒歩15分・約1,190m）
20. カフェ・フェリーチェ　　（徒歩17分・約1,320m）

• ライフが近くて便利そう
  • もう少し駅寄りの近所に住んでますが、
練馬駅から隣にあるLIFEまでって、
徒歩圏と見るにはちとキツイかな?

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育児・教育

• 教育施設

1. 練馬あけみ保育園つぼみ　　（徒歩2分・約160m）
2. 練馬あけみ保育園　　（徒歩4分・約300m）
3. にじいろ保育園練馬中村　　（徒歩5分・約340m）
4. 向山保育園　　（徒歩5分・約380m）
5. さくらさくみらい　中村北（徒歩5分・約390m）
6. ソラスト 中村橋保育園　　（徒歩6分・約460m）
7. 向南幼稚園　　（徒歩6分・約470m）
8. アスクねりま三丁目保育園　　（徒歩7分・約500m）
9. 中村小学校　　（徒歩8分・約640m）
10. 中村中学校　　（徒歩12分・約960m）

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第1種中高層住居専用地域
• 地域地区：防火地域　／　準防火地域
• 良さげですね
• ここから徒歩5分以内の似た立地に住んでいますが窓開けると目の前の目白通りの車と奥の西武線の騒音が厳しいので窓は開けられないのが辛いです。裏のパークホームズの眺望が悪くなるの過去1-2年で一気に売り出されましたがもう落ち着きましたね。

周辺施設

• 公園

1. 中村北あかしあ緑地　　（徒歩4分・約260m）
2. 中村北公園　　（徒歩4分・約260m）
3. 中村かしわ公園　　（徒歩5分・約350m）
4. 中村二丁目街かど緑地　　（徒歩5分・約360m）
5. 水と雲の公園　　（徒歩5分・約370m）
6. 練馬はらっぱ公園　　（徒歩6分・約470m）
7. 中村富士児童遊園　　（徒歩7分・約490m）
8. 向山一丁目公園　　（徒歩7分・約520m）
9. こばと児童遊園　　（徒歩7分・約520m）
10. 中村公園　　（徒歩7分・約530m）

• 金融機関

1. JA東京あおば中村橋支店　　（徒歩6分・約480m）
2. 練馬中村二郵便局　　（徒歩7分・約510m）
3. 東京信用金庫中村橋支店　　（徒歩7分・約540m）
4. 練馬中村郵便局　　（徒歩8分・約570m）
5. 三井住友銀行中村橋支店　　（徒歩8分・約590m）
6. りそな銀行練馬中村橋出張所　　（ATM）（徒歩8分・約610m）
7. 三菱UFJ銀行ATMコーナー中村橋駅前　　（徒歩8分・約640m）
8. みずほ銀行中村橋駅前出張所　　（ATM）（徒歩9分・約660m）
9. りそな銀行練馬支店　　（徒歩9分・約710m）
10. ゆうちょ銀行練馬店　　（徒歩10分・約760m）
11. 練馬郵便局　　（徒歩10分・約760m）
12. 三井住友銀行練馬支店　　（徒歩11分・約870m）
13. 巣鴨信用金庫練馬支店　　（徒歩12分・約940m）

• 医療施設

1. 東海病院　　（徒歩4分・約250m）
2. まつだ整形外科・リウマチ科　　（徒歩4分・約260m）
3. テル皮膚科　　（徒歩4分・約260m）
4. いいだ耳鼻咽喉科　　（徒歩4分・約260m）
5. すずしろ歯科　　（徒歩4分・約260m）
6. 岸デンタルクリニック　　（徒歩4分・約260m）
7. 井村歯科医院　　（徒歩4分・約280m）
8. ナガワ動物病院　　（徒歩4分・約310m）
9. 清水内科クリニック　　（徒歩5分・約340m）

• 公共施設

1. 練馬都税事務所　　（徒歩8分・約600m）
2. 練馬総合福祉事務所　　（徒歩8分・約630m）
3. 中村橋交番　　（徒歩8分・約630m）
4. 練馬区役所　　（徒歩9分・約660m）
5. 練馬区民事務所　　（徒歩9分・約660m）
6. 練馬区保健所　　（徒歩9分・約710m）
7. 練馬区役所地域包括支援センター　　（徒歩9分・約710m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. バク転 アクロバット教室 バクトレ　　（徒歩4分・約320m）
2. RIZAP 練馬店　　（徒歩8分・約600m）
3. FASTGYM24 中村橋　　（徒歩10分・約730m）
4. カーブス 中村橋　　（徒歩10分・約730m）
5. ペグキッズスポーツクラブ練馬中村店　　（徒歩10分・約750m）
6. ステップゴルフ 中村橋店　　（徒歩10分・約750m）
7. chocoZAP 中村橋　　（徒歩10分・約770m）
8. ホットヨガスタジオLAVA 練馬店　　（徒歩11分・約820m)
9. 向山庭園　　（徒歩11分・約850m）
10. 練馬区立美術館　　（徒歩11分・約880m）

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掲示板

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