レーベン東川口 ZEFEEL

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物件概要

レーベン東川口 ZEFEEL　外観完成予想図1

レーベン東川口 ZEFEEL　外観完成予想図2

レーベン東川口 ZEFEEL　外観完成予想図3

• 所在地：埼玉県川口市戸塚4丁目13番5、6、18（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩10分
2. 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩10分

• 総戸数：63戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年09月
• 引渡時期：2025年10月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：村中建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン東川口 ZEFEEL（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKで4500万円台からか。悪くないかもな。
  • まだ価格帯は出ていいなように思ったのですがもう公表されているのでしょうか？資料を取り寄せられたのでしょうか。確かに4000万円台であれば、検討しやすいですよね。
    • 4000万円台で購入できる物件は、最近のマンションではあまり見当たりません。よほど、郊外にあるという立地ならあるのかもしれませんが。最寄駅とマンションの距離がだいたい10分までであればだれもが理想とする距離だと思います。あとは希望する間取りがあるかどうかですよね。
      • つまりここも5千万円前半スタートになりそう、ということでしょうか？
        • 私的にはここは4千万後半～と見ました
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• 徒歩10分だから目に優しい価格になるでしょ
• 東川口駅南口最寄りで73㎡オーバーのマンションは7年振りだそうですが、みなさんが仰るように他に比べて購入しやすい価格帯になるのでしょうか。駅徒歩10分は不動産上の表記なので実際に歩くとプラス2、3分といったところですかね？
  • 実際には15分近くかかるかもです。信号は2回だけなんですけど、結構坂道なんですよね。
• 第一期価格どれくらいでしょうか。5000万～？
  • おそらくは2LDKで4千万半ばから、3LDKで4千万後半からかと、、、
    • 風の噂では、5000を超えるくらいがボトムのようです。周辺の環境は生活に困らないし、駅までも徒歩圏内なのを考えると新築物件ではお手頃と思います。ただ中古になった時に周りの物件の価値に引っ張られてしまうので、購入直後の値下がりは覚悟した方がいいかもですね。
• 完成まであと1年って地味にながいなー。先着4戸販売のようですがルーフバルコニーのMr入ってるのかな？
• 駅まで徒歩10分ならばギリギリ駅まで毎日歩いて行ってもいいなと思える範囲だし、今どきの相場を思えばこの価格帯は悪くないっていうかんじなんですよね。レーベンのマンションは仕様が高いイメージもあるし。こればかりは実際に見て要確認ですが。
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• 15階建て44戸なので基本1フロア3部屋、建築面積341㎡から平均70㎡程度は確保できそうです。ただやはりネックは価格でしょうね。販売開始は来年でしょうからまだなんとも言えないものの最多価格帯6千万前後はすると思われます。
• 周りの環境が良いのは分かるけど資産価値的にはどんな感じですかね？
• 2路線使える割に新築とは思えない良価格。ここら辺では間違いなく買い物件。
  • どこも狭いわりに高くなってますからね。新築にしては安いですね
• どれぐらい部屋残ってるんだろ。
  • 調べてみたところおそらくあと10戸ちょっとだと思われます。
    • 上の部屋は余ってないかなぁ。笑。南向きがええよなやっぱり
      • 引き渡し10月にも関わらず、もう9月で残り10戸は心配ですね…

構造・建物

レーベン東川口 ZEFEEL　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,352.36m²
• 外装見えてきましたね。
  • そうですね。かなり美しい出来栄えですね。
    • 重厚感あって良い感じですね

• 

  外観状況（2025年7月27日撮影）

共用施設

レーベン東川口 ZEFEEL　エントランスホール・ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内：33台（機械式32台、車椅子使用者優先平置1台）、敷地外：30台※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。
  • 月額使用料：6,500円～13,500円
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• 駐輪場：97台（平置7台、2段ラック式90台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様

• 設備仕様では特に浴室関係が充実しているように思えました。たからの水とかミラバスビジョンとかミラブルzeroとか。オリジナルの設備なのか説明をよく読まないとどういうものなのかわかりません。お風呂好きにはお風呂が整っているのは嬉しい限りだと思います。シャワーだけで済ませると疲労は取れないらしいので様々な工夫がなされているとちゃんとお風呂に入ろうという気持になるかもしれないです。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：65.33m²～89.43m²
• バルコニー面積：9.70m²～15.06m²
• 専用庭面積：9.12m²～12.63m²（一部区画対象）
  • 使用料（月額）: 180円～250円
• テラス面積：10.26m²～11.97m²（一部区画対象）
• ルーフバルコニー面積：29.88m²（一部区画対象）
  • 使用料（月額）: 590円
• 間取りを拝見すると今どきのマンションにしては珍しく80㎡台～90㎡台のプランもあるんですね。今はマンション価格が高騰している事もあり、表向きはファミリー向けを謳っていても専有面積はコンパクトタイプのマンションばかりだったので貴重だと感じました。
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• 最近のマンションは60平米くらいの3LDK中心な感じが多いのですが90平米までのプランがあるって珍しいかも。周辺環境が気になるところではあるけど、駅まで徒歩10分の距離。実際にこのあたりの住み心地ってどうなのでしょう。
• 庭付きのプラン、とても気になります。家族で家庭菜園を楽しんだりできて良いですよね。ただ、１階ということで防犯上の心配な面はあるのかな。マンションの１階って、住みやすさなどどうなんでしょうか。
  • 庭があるのは素敵ですよね。開放感もあって住み心地良好かと思いますよ。エレベーターの乗り降りがない分、手早く出入りできる点も便利です。ただ防犯上は戸建てと変わらないレベルになると思いますので、それが不安な方には向かないでしょうね。（この周辺の治安は良いですが）あと1階はゴミとかモノが上から落ちてくるとよく聞きますが、ここは7階建てですのでさほど気にならないかとは思います。
    • 庭付きのプラン私も気になってます。戸建てと防犯レベル変わらないとすると窓まわりの防犯対策は必須になってきますかね。
      • いくら1階でも、マンションと戸建てのセキュリティを一緒にしてはいけないよ。窓の面積が段違いだし、オートロックも防犯カメラも一戸建てにはない(つける人もいるが)。広い戸建てだと近隣と接していないから音も聞こえないし。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
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• ギリ徒歩10分圏だけど微妙な場所だね。閑静な住宅街でもないしスーパーが絶望的に遠い。東川口だから三本木が買うんじゃないか？
  • 周辺は閑静な高級住宅地ですよ。静かで住環境としてはかなり良い立地と言えます。
    • レーベンだしね。東川口は住みやすそうで好きです。
      • 高級ではないだろ。アパート、町工場、倉庫、住宅が混在した街。すぐ横には高圧線。買い物はジェーソンだろうか。
        • 戸塚南地区は確かに雰囲気が高級感ありますよね。それは今もなお変わりません。あの辺りは昔から埼玉のたまプラーザとか一部から呼ばれてましたね。ただしここの建設地は戸塚4丁目であの辺りとはちょっと違います。それでもフラワーロードから日光御成道までの区間もなかなか雰囲気が良く閑静な住宅地ではあると思います。
• 徒歩10分のマンションってわりと普通なような…もっと近いと、もっともっと値段が上がってしまうような。歩いて行けて、かつ実際に購入できるってなるとこういうかんじに落ち着くんだろうなぁっていう風に見ておりまして^^;なかなかちょうどいいがむずかしい
  • まあそれはよくわかります。この辺りは戸建ても増えていてここと同じかもう少し歩いたくらいの駅距離で多分同じ価格帯なんですよね。だから戸建てが一番のライバルになりそうな気がしてます。
    • 駅から徒歩10分ですが、駅南側の大通りが約1.5km整備されていて、広い歩道と自転車道、おまけに駅前駐輪場も沢山あるので、駅利用は不便無いかと思います。問題は価格、グレード、駐車場の台数確保かと。
      • 駅からの徒歩10分の距離ならそれほど苦はなく歩いて行けるという点がグッドポイント。駅前に駐輪場もあるということですから自転車で行くという選択もできるのがいいですね。価格帯もそれほど高いというわけではないですから若い世帯のファミリーでも購入可能になっているというところが需要が高いなと感じました。
        • まあ坂道きついから普通に徒歩15分はかかるんだけどね、、
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• マンションで徒歩10分はほとんど魅力ない(23区ならともかく)。その距離で駐車場が全て機械式で部屋数の半分しかない。高台だから歩くのはキツイ。水害はないけどね。若い人向けで、高齢者には苦痛しか無いマンションだな。おまけにHPではサブリースっぽいことまで書いてある。怪しさ120%。因みに東川口にもクルド人っぽい人達はけっこういるけど、民度低い日本人よりよほどまともだよ。東川口以外は知らないけど。川口市の中では相当治安良い。草加や越谷の方がよほど悪い。
  • って言うか完全にサブリースって書いてあった(笑)。投資物件でも危険なサブリースを分譲マンションのHPに記載するって、どんだけ危険なんだ？不動産投資に興味の無い一般ユーザーなら何も知らんから、メリットとして感じさせる手法かね？もし購入して転勤とかなった場合、喜んで契約するんだろうなぁ。で、戻ってきて解約する時に違約金(場合によっては賃料の2～3年分)支払えってか？
• けやき通りって何であんなに中東系の外国人が多いんですか？
  • けやき通りよりもむしろ前川とかかな。蕨西川口周辺のがすごく多いよね。それってなんでですかね？
    • 前川はよく知らないですが、けやき通りに外国人多いです。夜のコンビニ付近とかいっぱいいますよ。葛西のインド人みたいなもんですかね？
      • 確かに前川とか芝あたりは多国籍でここは日本か？と思わせるくらい外国人が多く道を歩いてるのを見かける。東川口けやき通りや1本隣の道沿いにも外国人は見かけるがカレー屋が多いのでインド、ネパール系はいるのでは。
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• よく東川口行きますが落ち着いていて住みやすそうだなと思います。学生さんや子育て世代が多く平均年齢が若いなという印象。しいていうなら勤務地にもよるけれど都内まで若干遠い、武蔵野線がよくとまるということですかね。あと川口市というとイメージが悪いとおもう人もいるかも
• 現地周辺は落ち着いていて閑静な住宅地です。大通りから道一つ入った位置ですごく静かなので住み心地は良いと思います。ただしお店はあまり無く、ちょっと離れた場所にコンビニ、ドラスト、スーパー、飲食店がポツポツとある感じです。あと駅からの道のりは直線的で歩道も広くて歩きやすいのですが、上り坂が続くので慣れるまでは少し億劫に感じるかもしれません。
• 駅周辺も華やかな感じではないので、住みやすいとは思いますが、逆にリセールは難しいかも。賃貸に出しても、ニーズがあるのかな・・。永住向きのマンションのような気がします。
  • 駅周辺が華やかではなく住みやすい環境ということがリセール向きではないことは疑問です。住みやすい環境であることはリセールへの強みになり得ます。ただしここから駅へはやや離れているので永住向きであることは否定できません。
• 東川口、どんどん建ちますね。発展していってますね。
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• 駅からの距離は少しあるけれど、高台にあってハザードとは無縁だし、閑静な住宅地に囲まれてるから静かで平和に暮らせるのが、ここの強みです。
• この辺、水害もないし結構いいと思うけどなぁ。ただオリンピックに買い物行く事はそんなに無さそうだけど笑
  • 高台で水害リスクないし静かで治安もいい。買い物にはオリンピック以外ではジャパンミートも近いしジェーソンも使える。日常生活は楽だと思う。
• 川口市にしては珍しく道路が広くて小さなお子さんがいても安心だなあと思いました。短所は坂があるところや、埼玉高速鉄道と武蔵野線しかないというところかな？職場いきやすいならアリだと思いますが。
• 駅から少し離れるから、静かなんだろうな。
  • 駅まで少し歩くけど、一応、毎日歩いて往復できる程度の距離ではある点は許容範囲かなと感じました。買い物に関しては、結構この辺りは良いようにかんじる。自転車使えば、みらべるとかも行きやすいし、車があるともっと大型店みたいなところにも遠征できるから。
• マンション自体はオシャレなのに、周りの建物・環境が残念にさせてる気がする…
  • この辺りは閑静な住宅街ですので環境はとても良いですよ。
    • 確かに、、、周りの建物の雰囲気といい、電線といい、せっかくの外観が台無しな気がします。楽しみにしてただけあって、ちょっとがっかり、、、。

掲示板

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