プレディア大船ヒルトップ

物件概要

プレディア大船ヒルトップ　外観完成予想図1

プレディア大船ヒルトップ　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市栄区笠間2丁目880番1他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大船」駅 徒歩9分
2. 横須賀線 「大船」駅 徒歩9分
3. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大船」駅 徒歩9分
4. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大船」駅 徒歩9分
5. 京浜東北線 「大船」駅 徒歩9分
6. 根岸線 「大船」駅 徒歩9分
7. 湘南モノレール江の島線 「大船」駅 徒歩13分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年5月
• 引渡時期：2026年7月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

掲示板・口コミ

• プレディア大船ヒルトップ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• お値段どれくらいになりそうですかね。
  • 坪330-380くらいかな
• 先ほどMR行ってきました。まぁ…千万円台前半後半しか出ていないですが、この駅距離（浸水リスクとのトレードオフはありますが）にしては絶妙な価額設定ですね。東向きの部屋は狙い目かも。
• 全体的に500万くらい高いんだよな。。ヴェレーナグラン菊名の時ほど、特別感もない間取りだし。。
• 値段見て来たけど、急坂の上なのに平地と変わらない値段設定で、引いた。
  • 少し前の平地と比較して高いと持っても、これからの平地との比較だとどうでしょうか。急激に値上がりが続いている状況の相場では、比較する時期を揃えないと間違うと思います。新築、中古ともですが、ちょっと前の価格が頭にあり、それとの比較で高い高いと言ってる人は、今は購入に踏み切れない時期かもしれませんね。
• 確か今日から価格(含む管理費など)が具体的に出るんでしたよね？行かれた方いますかー
• 3500万なら買ってもいいかな
• 現状どれだけ売れてるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 確か、昨日までが申し込み期間だったと思います。申し込みして、同じ部屋が複数人希望者がいたら、抽選との説明でした。おそらく、抽選になるから、このマンションのどの部屋でも良いから買いたいという気持ちを持ってください、と営業の方に言われました。それが、ひと月程前の事です。ですが、冷静に考えてみると、人によって家族の人数も違うし、予算もあるし、求める部屋の広さ、当然金額も違うのに、そんな事言われても、と疑問に感じました。その後、申し込みの案内のメールが来ました。ですが、提示されている金額と立地、バス便無し、店無し、では即決出来ず、私は昨日までの申し込み期間は申し込みしませんでした。営業の方は、抽選になるとおっしゃっていましたので、もしかしたら、多くの方が申し込みされたのかもしれませんが、私は全くわかりません。
    • 第1期はいくつかのお部屋で申し込みが重複したため抽選となるそうです。プランが多様なので、ある程度分散すると思っていましたが、坂を加味してもこの条件が揃った物件は大船駅周辺では珍しいので仕方ないのかなと。昔と比べるとお高いですが、近年の大船のマンション価格を見ていると、この物件で新築なら相応なラインかと思います。
• いくつかのマンションを比較し、総合的に見てリーズナブルだと判断したので申込予定です。安いということではなく、立地や建物、市況を踏まえた納得感です。昔の相場を基準にすると、この辺りのグレードのマンションを購入するのはなかなか難しい気がします。大船、高くなりましたね～。。
  • 私もそういう認識で、一期で購入しました。金額自体は高いですが、大和地所のヴェレーナシリーズだともっと立地が厳しいので、坂の上とは言え、悪くはないかなと思いました。
• 大船は始発あるしNEX停まるし需要はあるよね～企業もT芝とかあるし強気なのもわかりますが60m2台で7000万は高いとおもっちゃった
  • リセール考えると、価格的にどうなのかなーというのが正直な感想でしたが、どうなんでしょう?。
    • 最近は大船駅10分前後・築10年以内の中古マンションが75平米で8500万円程で売られているようですが、この先どうなるのか。自分も気になっています。街としては大船は上がっていく方だと見ていますが、坪単価が大幅に跳ね上がることはないかもしれないですね。投資目的だとどうでしょう。設計の効率や日照も良いので、実需でリセールを見込むなら悪くないかなと思います。

【購入者】

• 総合的に自分にとっては魅力的だったので購入しました。地元なので周辺の汚さ？とかは全然気にならず…坂も許容範囲。大船に10分以内なのに程よく田舎な風景と眺望が気に入りました。資産価値重視の方には少し物足りないかも？まぁ今は限られたエリアしか満足して買えなそうですが、、戸数もそこまで多くないので、気に入った人で埋まるのかなーと。
• 近くに住んでいるママさんは、この辺りは子育てしやすいし、笠間中央公園は体力あり余る子どもが思い切り走り回れるので助かる、と言っていました笑。キャッチボールや、お正月は凧揚げをしているご家族もいるようです。都内だとどの公園も人混みなので、良いなぁと思いました。始発で通勤したいので大船、かつ子育て世帯なので横浜市で家を探していました。（鎌倉は大好きですが、支援は横浜の方が充実しているため）現地を見て生活のイメージが湧いたのと、住んでいる方の声が後押しになり購入を決めました。
• 第一期完売ですか、すごい、、、
  • 物件概要きちんと見たほうが良いですよ。一期一次、二次は完売かもですが一期三次から五次までで２＋５＝７戸先着で残ってるので。２期以降が14なので合計21戸残ってる。大体半分は売れてるので、悪くない進捗ではあるけど凄いってほどでもない。
    • 購入者アンケートを拝見しましたが、既に半分は成約済なんですね。不動産の感覚的には物件の15%くらいずつ販売すると思っていたので早いなと思いました。第二期で売り切ってしまうのですかね？
• 最上階や広めの間取りは購入出来る人も限られると思うので何とも言えないですが、、どの住戸が成約済なのでしょう。第二期で販売に出る部屋が分かるとよいのですが。
  • 人気のプランをあえて第二期以降に残したりもするので、完売したかどうかは目安にならないですよ。特にこの物件は間取りも多様ですし。とはいえ半数売れているのはペースとして早いです。色々見てきた中では。
• 大船周辺で物件を探していました。必須条件として駅徒歩10分以内、ハザードが大丈夫なところという条件で探していました。西口エリアの玉縄や岡本の戸建ても良いかと思いましたが、なかなか土地はありませんでした。マンションだと設定した条件の中ではここかパークハウスオイコスの中古の2択と考えました。両方見学に行き、眺望やちょうど良い規模感、新築であることなど色々考えてプレディアに決めました。決め手の中に鎌倉市か横浜市かというのもありました。大船駅周辺の保育園はほぼ横浜市ですので、待機児童の数や住所が鎌倉市だと順位が下がるということも考慮して横浜市にあるプレディアにしました。
• 駅距離、ハザードマップ、横浜市、展望、価格感など、似た判断軸で我が家も決めました。オイコスなど他のマンションも複数内見をしましたが、やはり上述は外せないと考え、全て満たしたプレディアを購入することにしました。坂は登ってみて特に気にならなかったのと、他の条件の方が優先度が高いので判断に影響しませんでした。細かい点では、室内の壁も防音性の高い資材が使われていたり、オプションがあまりいらないくらいデフォルトの仕様が暮らしやすいよう工夫されていたりと、建物自体も気に入りました。以前平地のマンション2階に住んでいて、ベランダに出たときに道を歩く人と目線が近いことや他の建物がすごくストレスだったので、展望の良さも魅力に思いました。
• 一期分まだ完売しないんですか？遅くない？
  • 7月か8月で完売してたみたいです。。二期で売り切るのか、三期まで出し惜しみするのかどうなんでしょう
    • まだ第1期売ってませんか？ホームページにも第6次で載ってるので売れてないと思うのですが
      • 仕組みがよく分かりません。昨日まで2期は14戸を売り出すと表示されていたのに今日8戸に変わってました。先着が1期の売れ残り？だとすると、足すと残り17戸ですかね。
        • 1期6次が6戸なので、14戸から8戸(?6戸)は元々2期の予定だったのを、1期に前倒ししたんでしようね。1期を継続するのと2期にするのを意味合いがよくわからないですが、売れ残りがあって1期完売！と出せないので、1期を継続してるんですかね。。
          • 先着順3戸も売れ残りですよね？値段高すぎだかな、ここまでの値段価値は無いとみんな思ってることか。

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構造・建物

プレディア大船ヒルトップ　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,017.17㎡ （予定）（売買対象面積）
• 建築面積：853.32㎡
• 建築延床面積：3,903.26㎡
• 建ぺい率：80.00%
• 容積率：150.00%
• 外観もタイル貼りと聞き、上質な雰囲気になりそうだなと思いました。

共用施設

プレディア大船ヒルトップ　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：20台［機械式20台］
  • 月額16,000円～19,000円/台
• 自転車置場：60台［上段ラック25台、下段スライド式ラック35台］
  • 月額200円・400円/台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：52.98㎡～83.33㎡
• バルコニー面積：11.89㎡～14.40㎡
• 18タイプ用意されるようですが、基本的には田の字型みたいですね。間取りによってはバルコニーが変形していたり、マルチスペースがあったりとそれぞれ少しずつ個性を持たせているようです。マルチスペースはあると純粋にうれしいかも。まるごと収納スペースにできるし、リモートワークの時の作業スペースにしてもいいかもしれない。

育児・教育

• 笠間中央公園からすぐ近くなのは子育て世帯には良いですね！　

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域・第3種高度地区
• 高台の中でも一番高い所ですね！低層階でも眺望が素晴らしそうです。坂と階段があるとはいっても人気になりそうです。
  • 眺望が良い分、けっこうバリアフルですね。後は値段次第かな。
    • 年取ったら住めないけど元気なうちはこういう立地もいいんじゃない？コンビニ遠いけどね。
• ここの坂は駅側からは中々キツイですね。ベビーカーも自転車も。高齢者は厳しいし、どうだろうか。地歴と手前のトタン屋根群が気になる。
• 近くに住んでますが隣の生保住宅は気になりますね。あと坂はかなり大変です。子連れで行きましたが、夏は辛くてもういってないですね。
• 坂がなぁ、、、ほぼ間違いなく浸水しないというメリットはありますが
• 駅までの距離だけ見れば、かなり近くていいなーって思うんですが、やっぱり高低差ですよね…。買い物とかちょっとした用事を済ませたい、だったら駅周りでほとんど済ませられるので、そういう利便性自体はいいと思います。ヒルトップと名がついている場合、割といい住宅地な雰囲気を出していて、それでお安くはない場合は多いのかも？
• 坂がせめて歩道整備されていればよかったのですが、子育て世代からすると危険を感じますね。車、バイクがスピード出してますので。
• 昨日、駅から歩いてみました。私の足だと笠間口から10分でした。ですが、昨日のような暑い日、息切れしました。午後4時頃、坂道にはどこ一つ日陰が無い。正直、拷問のようでした。かなり前向きに検討していましたが迷い始めました。
  • 私も歩いてみました。実際歩くと微妙ですよね、坂はキツイわ、歩道は無いわ...大船駅の新築物件で期待してたのですが、残念です。
• 高台で眺望も良く、建物やモデルルームの対応も素晴らしく、当初はかなり前向きに検討していました。ただ、子どもを連れて現地を歩いたところ、駅からの道は坂が続き歩道がなく、車の抜け道になっていて交通量・スピードともに多く、やや危険に感じました。小学校も距離がある印象です。また、近隣の笠間中央公園は整備が十分とは言えず、子どもが安心して遊べる雰囲気ではないように感じました。物件自体はとても魅力的ですが、子育て世帯の方は周辺環境も含めてご確認されると良いかと思います。
• 物件名にヒルトップとあるだけに、坂道は覚悟が必要そうですね。皆さん実際に歩かれてのご感想、とても参考になりました。坂の上の良さというのも住んだことのある人に言わせるとあるらしいので、マイナス面だけでもないとは思います。大船は個人的には生活しやすそうなイメージなので、諸条件が合えば購入しようと思う人もけっこういらっしゃるのでは。
• 口コミを見て、家族と歩いてみました。会話をしながらで9分でした。Googleマップのルートは歩道が狭い箇所があり、他の方も書かれているように、小さなお子さん連れには少し不安かもしれません。Googleで出てこない、キオクシアの横を通って公園手前で曲がるルートだと、車がスピードを出しにくい道幅のため比較的安心して歩けました。後者の方が歩いている人が多かったので、近くにお住まいの方はそちらを使っているのだと思います。坂については、想像より距離が短かったので個人的には許容範囲でしたが、足腰に不安のある方は現地で確認されるとよさそうです。ネットスーパーや電動自転車の活用が必要だなとは思います。土地柄、駅周辺で探しているのであれば災害リスクの少ない安心感と平坦な道はどちらを取るかですね、、、優先順位によって感じ方が違いそうです
• 周りの景観なんとかなりませんかね、近くのマンションは不気味だし、ボロボロの小屋もあるし、歩道は狭いしで、、、
  • 近くのマンションというはJRさんの社宅のことでしょうか。確かに古いですが。
    • それもネックですよね。正直この金額を出してまで買うエリアとは思えませんでした。
• 知り合いがこの辺りに住んでいます。地主さんが大きな区画で土地を持っており、賃貸に出したりご自身で住まわれたりしているそうです。土地持ちで、昔から住んでいる人も多いのでご近所さんの雰囲気が良いと聞きました。建物の雰囲気は、世代交代やこちらのようなマンションが出来て、少しずつ新しく変わっていくのでしょうね。
• 現地を歩いてみましたが、グランシップまであっという間ですね。若干坂道ですが住むにはとても便利だと思いました。それゆえの強気の価格設定で即決できる方が羨ましいです。
• 夫婦でマンション前の坂歩いてみたんですが、許容範囲だったので、購入検討しています。

ただ、将来的なことを考えると、お子さんがいる方はこの物件をどう思われれのか気になります。

• 坂だけど、朝、駅に向かうには下り坂でトントンと進みそうじゃない？
• 猛暑の中、坂を上るなんて考えられないですね、、、、、
  • 完成イメージ見てみたらあの坂を登った後に建物入るまでも階段なようですね。しかも数段ではなく向きを変えてまでの・・・。階段を登らない坂になっている裏口とか？道路のある地上階までつながるエレベーターとかあるのでしょうか。
    • 自転車用のスロープはあります。地上階まで繋がるエレベーターはありませんね。エレベーターは、オートロックを抜けて建物内になりますね。
      • 駅からだと向かって左側の階段が1番近いです。スロープは歩行用と車用に分かれています。ただ、このくらいの戸数のマンションだと車の出入りがさほど多くないので、なんだかんだで実態としては直線になっている車の方を歩行者も使うケースが多いそうです。このマンションに限った話ではないですが。
• 坂は登りましたが、12～3分平坦な道歩く(現在住んでる家の条件)のと10分中2～3分坂歩くなら後者派だったので悪くないと思いました。実家が高台で10分坂を上るので慣れてるのもありますが、ここは一踏ん張り程度ですね。
  • 私もそう思いました。駅から9分、ずっと坂を登る訳ではなくて、坂は、最後の3分程度。その坂は朝の出勤時は、下り坂なので平坦より楽になる。帰りは、確かに夏の登りは辛いけれど、帰りは日が暮れた夜だし。私も現在の家はもっと坂を登るので慣れているのかもしれません。でも、朝の通勤時は、トントン坂を下って楽ですよ。
    • いや坂はめちゃくちゃきついですよ、覚悟してもらわないとね。ずっと上りで最後がとんでもなくキツい。横浜市が歩道整備とかしてくれたら良いけど、それも無いから結構危ない。
• マンションの北側の斜面が崩れたら、どうなるのでしょうか。立地的に高台なのはいいのかもしれませんが、土砂崩れした場合のリスク高すぎます。杭打ってあるから大丈夫なのでしょうか
  • そうですね、そこはリスクとしてあります。杭打ってるから大丈夫とも言い切れません。実際に住むにしてもリセールの面でもどうなるのかよく考えるしかないですね、販売側はそうなっても責任とりませんから。

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その他

• インターネット使用料：月額825円/戸
• 町内会費：月額300円/戸

掲示板

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