グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

物件概要

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部、437番2、437番3（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「上野芝」駅 徒歩8分 （エレベーター出入口）

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 入居時期：2024年11月
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

掲示板・口コミ

• グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデンそれって、正式な名称なんでしょうか？前半とか後半で区切ってしまうと他の物件になっちゃいそうな気もするのでこのままの表記で言ったり、記載したりとかしないといけなそうだけど。正直言って長いですね。省略するのも難しそう。しいて言えば、ＧＳＧとか？
  • マンション名はこれが正式名称なんでしょうね。すごく長いですが、まあ仕方ない(;^_^A
• 今日、またチラシがポストインされていました。第二期モデルルームがオープンしたみたいです。売れているのかわかりづらいですね。
  • 売れているかは確かにわかりにくいかも…。現状で販売されているのが、なんとなく3人家族だとコンパクトすぎ・広すぎみたいな感じでちょうどいい感じの広さがないんですよね。そういうのも関係しているんだろうか。
• 先着分８戸から動きがないように思いますが、ほんとあまり人気がないのでしょうか。３期分の１戸も追加されているので、販売期は進んでいるようなのですが、購入後の残ってしまうのではないかと、購入検討に迷う人が多いのかもしれませんね。
• まだ意外とルームプランは残っているようですね。数はそれぞれあまりないかもだけど、一応、選択肢自体はある状態。売り切れてしまっている間取りもある。実際に引っ越された方がいらっしゃるとマンション全体の雰囲気も分かるので見学していってもなんだかよいですねぇ。
• ホームページをみると、家具付きの部屋の販売などもありますね。敢えて空室（モデルルーム）にしているのか、売れていないのかは定かではありませんが…。
  • 家具付きの住戸はモデルルームで使用された部屋のような気がします。というのも住居内モデルルームを行っているし実際の部屋を見れますと記載があったので、モデルルームで使用された家具がそのままもらえるということじゃないでしょうか。だとしたら、家具をそろえる手間がなくなるので、ありがたいですね。
• 南向きで3400万円から、となっています。この数字だけみると、結構安いなぁという印象だけど、何階の住戸がそれにあたるのでしょう。低層階だとは思うのですが…。一部の住戸は安くて、他はそうでもないんですかね、投稿の内容を見ていると。強気に思える価格は、周りの環境もあるのでしょうね。
• 上野芝は、大阪市内へのアクセスが悪いですよね。同じ堺の堺区に立つ新築マンション2つは間取り次第で5000万円を超えるものの、立地や今後の発展を考えるとそちらを検討したくなります。
  • 第一期の見学行った時、80平米で5000万円超えてたよ

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交通

• 阪和線かぁ…。しかも各停しか止まらないよね?止まりまくる路線だから電車通勤は考えない方がいいですね。
  • 路線があるのに電車通勤考えない方がいいとは、随分極端ですね。地下鉄だって人身事故やトラブルでよく止まりますし、それだと他のJR路線も除外することになりますね。笑。阪和線で通勤通学してる人なんて死ぬほどいますよ。

構造・建物

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン　エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：2,964.03㎡
• 建築面積：946.90㎡
• 建築延床面積：5,800.04㎡
• 土地が三角形なのがどうなんかなー？と思う。不思議な建て方
  • 確かに面白い形をした土地だなと思います。ただ、建物自体はそれに沿った建て方ではなく使いやすそうな間取りに設計されているのであんまり問題はないですね。
• もともと一軒家＋モータープールだった土地みたいですね。日当たりやエンゼルハイムの窓の向きを考えて２棟になったようです。
• 三角の土地ですが、2面が道路に接しているという点ではいいんじゃないかと思います。隣が建物で窓が開けられないというので風が通せないのはもったいない。ここの条件だったら、窓開けちゃうと車の音はしてくるけけど、それでも春や秋の何気なく窓が開けられるのはうれしいかも。
• ここは2棟あるため、半分近くが角部屋なのだけど、ルーエとアクトの距離が近いし、万代側の建物が、反対側の建物の影になる可能性がある。隣のマンションからは離れているのは良いのだけど。角部屋多しで部屋の広さの割に高額でした。各停駅だし、上野芝に地縁がある人でないと決断しにくいお値段。
• 足場が無くなって外観が見えましたね。タイルが一切使われていない残念な外観でした。完成予想図では気付いて無かったのでびっくりしました。
• 昨日実物見学会行ってきました。思っていたよりも良かったです。やっぱり実物見るといいなって思いますね

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共用施設

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン　グランドガーデン（街苑）完成予想図

• 屋外駐車場：60台
  • 屋外平面式13台・賃貸／月額使用料：12,000円
  • 機械式47台・賃貸／月額使用料：8,000円～10,000円
• 屋外屋根付自転車置場：150台
  • 平面式23台／月額使用料:300円
  • スライドラック式88台／月額使用料:200円
  • 2段ラック式39台／月額使用料:100円
• 屋外屋根付ミニバイク置場：6台
  • 月額使用料：1,500円
• 駐車場2台分大丈夫って、あまりここだと車に頼らなくても生活できるっていう証左なのかもしれないなぁ。万代と西友が本当にごくごく徒歩圏内にあるし、駅までかかっても10分程度。ある程度年をとって、車の運転ができなくなっても普通に暮らしていけるということなんですよね。

設備・仕様

• お値段高いのに設備がイマイチな感じですね。
• 設備や仕様に関しては、ごくごくスタンダードな感じがします。良くも悪くも、というところでしょうか。もっとよくしたければオプション入れればいいだけの話ですしね。できれば最初から良くしてくれていると、オプション入れなくていいけれど。
• 子供がいるので傷予防にフロアコーティングとエコカラットを取付てもらう予定にしていますが外注に頼んでる方いらっしゃいますか？
  • コーティングとかエコカラットとかって外注だと安いけど、その代わりに引き渡されてから、なんですかね。オプションでお願いすると高いけど、時間を買っていると思えばいいかなぁとも思ったり…。なかなか判断が難しい。
    • 我が家は鍵引渡しの日に工事に入ってもらおうと思ってます！そのまま立ち会えるし丁度いいかなぁと…ちなみにコーティングは必須でやるつもりで進めてます！

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：53.77㎡～80.08㎡
• アルコーブ：2.91㎡～6.46㎡
• バルコニー面積：9.18㎡～13.86㎡
• サービスバルコニー面積：1.30㎡～5.68㎡
• インターネット使用料（月額）：1,210円（税込）
• 間取り出ていますね。コンパクトなプランからかなり広いプレミアムプランまであるので、選択肢はとても幅広い。なんとなく、ゴージャス系な雰囲気？
• 53.77㎡の広さがあって、1LDKで土間付きなんてユニークなプランがあるんですね。何らかの器具を使うスポーツとかをしてる一人暮らしの人とかには嬉しいプランではないでしょうか。この広さの土間ならスポーツタイプの自転車も置けそうだし、サーフボードでも何でも置けそう。収納ボックスなども置けるだろうから、修理作業のスペースとしても使えるだろうし。ただ、土間からの出入り口が2つもいるだろうかとは思います。1つ減らして居住空間に充てたほうが良かったような気がします。
• モデルルームタイプを見ています。モデルルームが2LDK＋WICタイプなので、夫婦2人用？子どもはうまれても1人くらいなのかなと思いました。部屋面積が68.69㎡なので、あまり多子家庭がいないのかな。いても2LDKにする地域なのかなと思ったりします。グランルーエでは80㎡の部屋もあるので、予算があればそちらを検討するのがいいんでしょうか。

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買い物・食事

• スーパーもコンビニもすぐそこ、駅もクリニック、病院も徒歩圏内。近所に住んでますが、住みやすいと思いますよ。

育児・教育

• 堺市(北区、東区あたり)で検討していますが、学校区はどうなんでしょうか。陵南は普通と聞いていますが、西百舌鳥小は悪い口コミばかりなので不安です。
  • 昔から陵西、陵南、津久野あたりは良い評判は聞かないですね。通学中の子どもたちの様子を見るのも大事かも。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
• 地域・地区：準防火地域・第四種高度地区・第五種高度地区
• 立地は古墳の近くだったりして、ちょっと特別な場所のようにも思えます。天災にも強かったりするんでしょうか、そういう土地って。
• 物件価格を見て、検討しやすい価格設定に魅力を感じました。万代も西友もとすぐそばなので、買い物は便利そうだなぁと思います。小学校は徒歩13分と少し遠いのかなぁという印象。子育てが永遠というのではないですができれば、通学は10分以内で考えてあげたいですよね。
• 西友のところにドン◯ができてから、客層がかわったような気がしました。前の横断歩道も信号無視したり…以前の静かな雰囲気が良かったですが、経済効果としては今の方が良いのでしょうね
• 各駅停車なのが気になってこちらのマンションは選択しませんでしたが、車通勤とかなら良さそうですね。西友側から奥の方のマンションは見えませんね。
  • 普通に暮らす分には十分すぎるくらい便利ですよね。各駅停車しか停まらないからたぶん、価格帯も比較的良心的なんだと思います…速達タイプの列車が停まる駅は、全体的に不動産が高いですから。コスパ的にはここも悪くないかと。
• 電車通勤を考えるならJRは直ぐに遅延するので時間通りに通いたいならあまりオススメできません。徒歩、自転車、車通勤ならアリかと。ただ中百舌鳥駅のアンダーパスは通勤ラッシュ時間はいつも渋滞するので車でその辺りを通る可能性があるなら要注意です。
• 高齢者になっても買い物は便利、さほど電車に乗らなくても良いなら最寄りが各停でも気にならない、病院などはタクシーで行けば良いし。ただスーパーは潰れることがあるから油断できない。
  • 確かに買い物、すごく便利ですよね。上野芝駅までも徒歩圏内なのもいいなと思いますが、価格を見ると高めなのかなと感じました。メジャーな駅ではないのに、強気な価格設定かな～。

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掲示板

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