ザ・パークハウス 川越フロント

物件概要

ザ・パークハウス 川越フロント　外観完成予想CG

ザ・パークハウス 川越フロント　外観完成予想CG（U_PLACE2階より駅方面を望む）

ザ・パークハウス 川越フロント　外観完成予想CG（ペデストリアンデッキより現地を望む）

• 所在地：埼玉県川越市脇田本町13番3他3筆（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「川越」駅 徒歩2分 （※西口）
2. 川越線 「川越」駅 徒歩2分 （※西口）

• 総戸数：192戸（募集対象外住戸42戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年01月
• 引渡時期：2027年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 川越フロント（検討スレ）｜（住民スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 立地は良いけど広さや間取りがどうなるのか？プラウドがお手本のようなブランド頼りの狭小田の字スタイルだったからつまらなかったけど一応期待してます。
  • 田の字にはなっちゃうんじゃないでしょうか…。割と大手のマンションって、間取りとか設備って冒険しないような印象が強いです。とにかく間取りよりも立地にひかれて購入という層が多くなってくるんじゃないですかね。
• 立地は悪くないが金利あがるから価格は低めで出そうだね
  • 5000万代でファミリー向けでるなら要検討だが、それ以上ならパス
    • 4000万円～5000万円台で出て来れば反応はいいだろうね。プラウド川越とかかなり販売苦戦していたみたいだから販売戸数を考えるとなかなか高値では出しにくいだろうな。
      • プラウドが売れ残りを坪300くらいで売ってるから5000万台なら60平米くらいか？4000台なら1LDKだね。
        • クリオも販売苦戦してるし5000万台がメインなんじゃないかな。金利もあがるし、埼玉県は今厳しいからね。
• 戸数は192で多いですね。プラウドの約倍です
  • 販売戸数はちょうど150戸で全体の四分の一近くがすでに押さえられてるのか。
• 駅近を考慮すると坪単価350-360ぐらいにはなりそう
• 17階のMタイプで坪369-410万、19階のH1タイプで坪329-376万。Mタイプは18階と19階は募集対象外ですから、H1タイプの最上階は人気でそうですね。
• 4階1LDK3000万台から4階2LDK5000万台から。高くはないよね。というか安いよね下層階。
• 価格表みたけどあとほんの気持ち安いのが適正だろう。株価下がっているのが心配。
  • 川越タワーより高いのは残念。これだけの部屋数出るんだからもう少し安く出て欲しかった。
    • 価格は坪単価考えるとやっぱり割高感ある。
      • 現在の相場、金利を考慮すると絶妙なラインの価格設定ですね。これ以上高いと販売苦戦、これ以上安いと販売好調。
• モデルルーム来週から一般公開スタート。楽しみすぎる。
• この1期価格なら直ぐに完売でしょ
• 80m2で8000万台とかすごく割安感。外廊下とかゴミ置き場一階とかは別に今更。郊外70m2で一億越えで外廊下ゴミ置き場1階に加えてディスポーザーないようなマンションもある時代なので...ここは戸別宅配ボックスとか明確にいい仕様もあるし。川越なのに...って思うかもしれないけど、広域で探してる人からしたら都内へもそこそこアクセスいいし新築でこんなに安いところあんまりないし普通に売れそう。
  • 安いよ3000万からある。東池袋の値上げ価格だね。次は値上げでしょ。
• 71平米6000万からですよ。フロントはプラウド川越とは比べものにならないくらい好立地。割安だと思いますよ。高層階は億だと思ってました。逆に好立地だけど高級物件にはしなかったという事。実需で金銭的余裕がある人はタワー　かな。
  • 立地よいのに仕様は、、、。たしかに低層階だとそうだけど目の前はユープレイスで眺望塞がれているし、、。好立地で一般スペック価格は割安感はない。眺望考えるなら14階以上だから。そうすると価格も安くないし。
• バルコニーが透明ガラスだと目の前のTOBUホテルから部屋まる見えにはならないかな？デザインみる限りエレベーターは2基？部屋は水廻りやバスルームはモデルルームで確認したほうが良さそう。もしバスルームがベンチ式だとしたらショック。無料で変更とかできないかな？
• 立地は良いね
• 眺望は微妙
• 設備はまあまあ（バスルームがベンチ式）
• 価格はやや割高（適正といえばそうかも）
• 少なくとも安くはない
• 住環境は良さそう
• 外廊下はまあまあ
• エントランスデザイン良さそう
• パーティーラウンジ良さそう
• 各階ゴミ出し出来ないのは残念
• 広い部屋ないのも残念

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構造・建物

• 敷地面積：2,258.28m2（売買対象面積）、2,258.15m2 （建築確認対象面積）
• 建ぺい率／容積率 建ぺい率：90% 、容積率：600%
• まだ基礎工事していますが、どのようなマンションが建つのか気になりますね。
• 建物全体のデザインがザ・パークハウス川越タワーに似てますね。
• デザインがシックで素敵

共用施設

• 駐車場：敷地内86台(平置:1台、機械式:84台、身障者用平置:1台）他、EV充電スペース:1台
• 自転車置場：218台
• バイク置場：5台
• 各階ゴミ捨てもないし、設備レベルはタワーより落ちる？

設備・仕様

• 設備で気になったのがお風呂、、、、お風呂は段がついている節水型のやつ。せめて風呂は優雅にはいりたいから残念すぎる。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.51m2～80.62m2（戸別宅配ボックス0.31m2含む）
• バルコニー面積：10.40m2～13.15m2、室外機置場4.65m2・6.21m2
• 富裕層が買うのはわかるが間取りが狭いのだよ。今回の間取り角部屋が左右にあり一番広くて80平米だよ。別サイドは75平米。億超える資産家が80平米？って感じだね。タワーは90平米超える部屋、100平米超える部屋もあったし。価格よりも広さでパスする人も多そう。70平米代の間取りも70や71がメイン。専有面積がちょっと狭い。
  • それでも都内より広くて安いですからね。東上線で川越と競える駅があまりない上、駅徒歩2分ですからそりゃそれなりの値になっちゃいますよ。

買い物・食事

• 商業施設

1. U_PLACE　徒歩1分（約60m）
2. ローソン 川越西ロータリー前店　徒歩2分（約120m）
3. ウエルシア 川越駅西口店　徒歩2分（約160m）
4. EQUIA（エキア）川越　徒歩2分（約160m）
5. ルミネ川越　徒歩2分 （約160m）
6. ウニクス川越　徒歩3分（約210m）
7. 川越マイン　徒歩4分（約270m）
8. アトレマルヒロ　徒歩4分（約300m）
9. クレアモール　徒歩6分（約430m）
10. ドン・キホーテ 川越東口店　徒歩6分（約450m）
11. ベルク 川越東田町店　徒歩11分（約820m）
12. 丸広百貨店 川越店　徒歩11分（約850m）
13. ロヂャース 川越店　徒歩11分（約860m）
14. いなげや 川越旭町店　徒歩11分（約880m）
15. ベルク 川越新宿店　徒歩11分（約880m）

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育児・教育

• 教育施設

1. レイモンド川越保育園　徒歩3分（約210m）
2. 増美保育園 川越駅前分園　徒歩3分（約220m）
3. 増美保育園 川越　徒歩3分（約240m）
4. ミルキーホーム川越園　徒歩5分（約380m）
5. ねむの木保育園 川越　徒歩8分（約580m）
6. 川越市立新宿町保育園　徒歩10分（約740m）
7. 仙波町保育園　徒歩11分（約850m）
8. 〈通学区〉川越市立仙波小学校　徒歩10分（約800m）
9. 〈通学区〉川越市立城南中学校　徒歩15分（約1,180m）

• 周辺子育て世帯住民としては、むしろ住環境が一番気になるかな。子育て世帯が住みやすく…みたいな意識は街全体として弱い気がする。公園はしょぼいし、アトレはじめクレアモールはあれだけの繁華街なのにアカチャンホンポ的な店は一軒もないからね、丸広もそんなに充実してない。豊洲や武蔵小杉、所沢のような計画的にファミリーを呼び込んでる地域とは住環境が違うことには注意。
  • ただ小江戸は結構趣があるし、街歩きも楽しい。クレアモールの利便性はかなり高くて娯楽も多い。市内の教育レベルも埼玉の中では結構高いみたいなので、子供がそれなり大きくなればむしろ楽しく過ごせるのではと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 防火地域：準防火地域
• 埼玉は難しいね。車がないと生活は厳しい。けど、車を持ってしまうと駅近の魅力が半減する。駅に近づくほど車的には不便。。

周辺施設

• 公園

1. 脇田本町公園　徒歩3分（約190m）
2. 東田町第三公園　徒歩5分（約400m）
3. 御野立の森公園　徒歩6分（約460m）
4. クレアパーク　徒歩8分（約620m）
5. 旭町1丁目公園　徒歩11分（約820m）
6. 東田町第2公園　徒歩12分（約890m）
7. 新宿町第二公園　徒歩14分（約1,110m）
8. 富士見町公園　徒歩15分（約1,160m）
9. 新宿町公園　徒歩16分（約1,230m）

• 文化・スポーツ施設

1. ジムスタイル24川越　徒歩1分（約60m）
2. ウェスタ川越　徒歩3分（約210m）
3. 川越市 南公民館　徒歩3分（約210m）
4. マッスルジム 川越店　徒歩3分（約220m）
5. サンクチュアリ アトレ川越店　徒歩4分（約300m）
6. 川越駅東口図書館　徒歩7分（約540m）
7. ロッククラフト川越　徒歩9分（約660m）
8. セントラルスイムクラブ川越　徒歩11分（約860m）
9. 川越スイミングスクール　徒歩13分（約980m）

• 医療施設

1. U_PLACEかわごえ内科　徒歩1分（約60m）
2. 川越消化器クリニック　徒歩1分（約60m）
3. U_PLACEかわごえ整形外科　徒歩1分（約60m）
4. 歯科タケダクリニック　徒歩1分（約80m）
5. 小川医院　徒歩1分（約80m）
6. 赤心堂病院　徒歩6分（約420m）

• 公共施設

1. 川越駅西口連絡所　徒歩1分（約60m）
2. 川越中央交番　徒歩2分（約100m）
3. 川越中央消防署　徒歩11分（約870m）

• 金融機関

1. 埼玉りそな銀行 川越支店　徒歩1分（約60m）
2. 足利銀行 川越支店　徒歩2分（約120m）
3. 武蔵野銀行 川越南支店　徒歩2分（約160m）
4. 川越駅西口郵便局　徒歩3分（約210m）
5. 埼玉縣信用金庫 川越支店　徒歩3分（約240m）
6. 三井住友銀行 川越支店　徒歩4分（約300m）

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掲示板

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