バウス加賀

物件概要

バウス加賀　外観完成予想図

• 所在地：東京都板橋区加賀1-3356-1（地番）東京都板橋区加賀1-1（住居表示）
• 交通：

1. 都営三田線「新板橋」駅徒歩10分
2. JR埼京線「十条」駅徒歩14分
3. 都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩11分

• 総戸数：228戸 （分譲228戸、他店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年8月
• 引渡時期：2026年9月
• 売主：中央日本土地建物株式会社、日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 十条板橋区役所ともに1キロ
金沢小区
坪650と予想

  • まじ！？650！
70平米で、13000万超えるけど
    • • 面白そうなので予想教えて下さい。坪450万以下
14.3％
坪500万
35.7％
坪550万
14.3％
坪600万以上
35.7％

• 氷川台で500、浦和で600、大山で650なのに、非タワマンじゃないとしても600以下はなさそう
  • そんな事になってるんですね。十条のタワーより高い。。
みたら、あちらも値上げしてるのか。想像以上でした。
    • おそらく今後さらに高くなっていくよ
東京の再開発をみてもわかるように対象は日本人外国人は関係なく税金をより高く納めてくれる世界中だ
インフレとかジャブジャブの円以上にその要素が強い
もうすでに10年前から椅子取りゲームは始まってる
そして板橋最高立地はときわ台ではなく加賀だし
三田ガーデンは坪1500の部屋がすでに坪3,000超で転売され、即売れ状態
大宮から横浜の範囲を買っておけば必ず得をすることになる
株が一時大暴落することがあるが、たぶんそのときは不動産価格が下がるけど一般人は買えないだろう
• 加賀は板橋でも特別ですからね。
周辺の中古相場を見ても@600以下は期待できないかと。
どんな仕様・デザインで出てくるのか期待しています。

• 大規模？

• 大山は再開発期待値込み、十条はＪＲほぼ駅直という特殊事情で、しかも双方タワマンなので、ここが単純に坪600超えとかはないかと思う
加賀はいいとこだけど駅が遠かったり買い物便がよくなかったり、人を選ぶところがある
区内で比較的高級なマンションが立ち並ぶのが加賀、高級戸建地を区内で探すならやはり常盤台という棲み分けになるのかね
  • ときわ台と加賀の棲み分けはまさにその通り
ただ加賀は金沢小区でなおかつ武家屋敷跡地
常盤台戸建て地帯の雰囲気は素晴らしいだけに人によるといったところだろうけど、ファミリーなら加賀かなあ
バウス氷川台が500であるなら加賀は600はいくと思う
尚且つ板橋区役所前と十条ともに1キロの利便性を考えれば650は当たり前にあると思う

• ここの唯一のマイナスはシティテラス加賀の存在かな。
変形敷地に無理矢理詰めこんだせいで北東向きの馬鹿デカい棟がもろにこっちを向いてる。せっかく南向きを買ってもスミフ民とこんにちは状態。
名作マンションが建ち並ぶ加賀で、あそこだけはちょっと。。。な感じ。
  • すみふは有名だからね
大山もそうだし
• 売主からして、バウスブランドですね。バウスは、長谷工物件多いですね。長谷工は標準化が進んでるから、奇をてらったり凝ったりしたものにならないと思います。名作マンションの集う場所だけに、それに相応しいものに仕上げていただきたいところですけどね。

  • アトラス加賀、グランフィーネ加賀と、長谷工マンションが3つ並ぶことになりますね。
いかにも長谷工っぽいシティテラスが西松建設とかプラウドシティ加賀学園通りが三井住友建設とか、見た目じゃわからないものです。

• 長谷工も最近はもう他社と遜色ないというか、むしろいいくらい
しかしコスト面考えると、そうそうハイクラスなものを期待通りには作れないかもね
それこそ住友くらい施工側に睨みが効くならまだいいんだろうけど
• 坪単価は400くらいなのではと予想します。
西は公園、南は石神井川、東も眺望は望める立地で加賀の中でも恵まれた立地だと思います。
ただ、駅距離を考えると500はないのではないかと思います
• 500弱くらいかなと思ってますが
果たしてどうなるでしょうね
• 流石に600はタチの悪い嘘でしょ。
1番新しいアトラス加賀でさえ、300前後だったよね？
住宅ローン金利も上がるっぽいし、高すぎて買えないよ。

  • 23区全域で10年のうちに2倍くらいになってきてるんだよ。
綾瀬で億ションの時代です。500万前後になるんじゃない？
• 金沢小学校の通学区だから子育て世帯が殺到しそう。
でも@600はないと思う。
450～500くらいだと思うよ。
• 中古相場が坪500ぐらいで動いてるから新築のここは坪600ぐらいなるんじゃないですかね？
  • 全然坪500で動いてないんだけど、どこ情報ですか？
大体70へーべーで20坪弱でした。億ってこと？
• いまどき新築70平米が一億以下ってないよね
あるとしたら不人気地とか？

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構造・建物

バウス加賀　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：5,861.26m2
• 建築面積：2,826.56m2
• 建物延床面積：19,981.71m2
• 店舗が入るみたいですね

  • 店舗はどのくらいの規模でしょう。
加賀はいい所ですがスーパーマーケットがないので、まいばすやマルエツプチなどに入ってほしいです。
• １２階建てってことは周りより低いマンション？
そんなことはあり得なさそうだから、店舗で一階の天井が高くて、さらに各階も天井高があるのでしょうか？
どんな建物になるか楽しみです。
  • 12階建36mなので普通
むしろオールマンションなら直床じゃないの確定だけど、下が店舗で天井高くとられると、上が割くって直床になる可能性もある

• 下の店舗というのは何が入るのか知ってる人いますか？

共用施設

• 駐車場台数：76台（機械式：75台、平置身障者用：1台）
• 駐輪場台数：二段式・前輪ラック式・スライドラック式・平置：452台
• バイク置場台数：20台

間取り

• 間取り：1LDK+S～5LDK
• 専有面積：59.49m2～127.92m2
• バルコニー面積：4.86m2～20.55m2

育児・教育

• 金沢小パンクしないか心配。
私立中行く組みが多いらしいから、加賀中は大丈夫っていうけど、どうなんだろうか。


周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 愛歯技工専門学校の跡地ですね。
やっと物件化するようでなによりです。

南と西が石神井川（と公園）に面していながらハザードは色がつかない希少な土地なので、さぞかし高級な物件になるであろうことは想像に難くありません。
  • そこです。東京都板橋区加賀1-16
あそこは、ハザード外れるんですね。

• 武家屋敷っていうか、その後の軍需工場のイメージだけどな
その名残で準工業地域で、かつ大きな画地を活かして背の高いマンションを建てやすいんだよね
  • 前野町とかも大規模マンション多いよね

• 窪地が気になります

  • 他のマンションと間違えてない？

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