ネベル四条堀川

物件概要

ネベル四条堀川　外観完成予想図

• 所在地：京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、315番、京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番、436番1、436番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩6分 （出入口A2）
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩7分
3. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩9分 （出入口6）
4. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩10分 （出入口26）

• 総戸数：39戸（内、非分譲住戸2戸、他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月
• 引渡時期：2025年03月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル四条堀川（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ネベルという名前のマンション名を初めて聞きました。
株式会社タカラレーベンさんの物件だったんですね。
プランはまだ見れないですが、単身者向けのマンション物件でしょうか。
外観デザインとか設備内容の詳細が知りたいですね。

構造・建物

• 敷地面積：319.35m2

共用施設

ネベル四条堀川　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：3台（非分譲用1台、サービス用1台 、来客用1台）
• 駐輪場：39台（スライドラック式1段）
• バイク置き場：2台

間取り

• プランはまだ出ていませんが
間取りは２ＬＤＫまでのようですし、ファミリー向けではないかと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. COCON KARASUMA　　徒歩11分／約820m
2. ラクエ四条烏丸　　徒歩11分／約870m
3. フレスコ 四条店　　徒歩6分／約450m
4. ライフ 四条烏丸店　　徒歩5分／約380m
5. セブンイレブン 京都堀川仏光寺店　　徒歩1分／約60m
6. ファミリーマート 堀川綾小路店　　徒歩2分／約100m
7. ドラッグひかり 四条堀川店　　徒歩4分／約320m
8. 八百屋 菜珠 烏丸店　　徒歩4分／約290m
9. モリタ屋 クオリティフードマーケット本店　　徒歩6分／約420m
10. VELROSIERベルロオジエ［中華料理］　　徒歩23分／約1,830m
11. koé donuts 京都コエドーナツ きょうと［ドーナツ］　　徒歩21分／約1,620m
12. Rikka Knotリッカノット［器・こまもの屋］　　徒歩22分／約1,760m
13. odette 京都店オデット きょうとてん［花屋］　　徒歩11分／約820m
14. うめぞの CAFE & GALLERY［カフェ］　　徒歩10分／約790m
15. ボクのスタンド［和モダン居酒屋・立ち吞み］　　徒歩6分／約440m
16. スパイスチャンバー［インドカレー］　　徒歩9分／約680m
17. マルシェノグチ［八百屋］　　徒歩22分／約1720m
18. 大丸京都店　　徒歩14分／約1,080m
19. 藤井大丸　　徒歩19分／約1,520m
20. 京都タカシマヤ　　徒歩20分／約1,580m
21. 京都河原町ガーデン　　徒歩22分／約1,690m

• 夜中１２時までやっている「ライフ」も近くて、何かと便利な立地だと思います。一人か二人暮らしなら検討に値する物件でしょう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 祇園祭の油天神山の山鉾町？（前祭）
  • これって、お祭りの時は相当混むってことですよね。
家に軟禁か、それとも精一杯楽しむか。

「大宮」はかなり街のイメージです。デパートも使えるし、お買物も充実しているイメージ。
    • 堀川通沿いなので、祇園祭のど真ん中ではないですね。
南北に走る通りで自宅軟禁状態になるのは、室町通、新町通、西洞院通あたりかな。
      • ありがとうございます。

京都、地元の人が嫌う場所（五条や京都駅？）もあると聞きました。
四条堀川は大丈夫ですよね・・・

他県出身者なのでこだわりはそこまでないんですけど、住んでいる場所を伝えた時に「あら・・・？」と無言になるのは避けたいなと思う気持ちは正直あります。
京都は奥ゆかしいので、言わずともわかる雰囲気がある気がします。
        • 四条堀川ですが、地元民が避けるようなエリアとかでは決してありませんよ。逆に羨ましがられるようなこともありませんが笑
いわゆる田の字地区の中でも比較的不人気な南西エリアなので、資産価値に関しては北東エリアとは比較にならないと思います。
また、堀川通に面しているため、騒音は覚悟する必要がありますし、いかにも京都っぽい雰囲気の町並みも期待できません。
その辺りを割り切ることができれば、場所的には問題ないと思います。

          • 堀川通や五条通はショッピングとは関係ない産業道路だから面白みはありませんね。烏丸通沿いや河原町通沿いは活気があってワクワクしますが、価格も跳ね上がります

• 祇園祭りの山鉾町なら、リセールと賃貸の料金は高くなる
粽作る参加（無料ボランティア）、巡行参加（無料ボランティア）、粽などの販売（無料ボランティア）など、限られた町内的な。

学区は洛央小学校、下京中学。

京都の学区で当たりと言えば、御所南小→御池中。または高倉小→御池中。ちなみに中京区。当該マンションからだと四条通りの北側エリアで高校は堀川高校。（中京区）

最近の京都の子持ちの理想が、御所南小→御池中→堀川高校
か、高倉小→御池中→堀川高校
多分、羨ましがられると思う
  • 近くに住んでるだけで堀川高校入れるならいいけどね
    • 古い記事だけどこの3ページ目

https://toyokeizai.net/articles/-/184628?display=b

• 立地的に良くも悪くもないかな。
堀川沿いなので、交通量が多い立地。
窓を開けたりしての生活って難しいのかな。

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周辺施設

• 病院

1. 京都新町病院　　徒歩13分／約1,000m
2. 上田医院　　徒歩4分／約310m
3. 梅鉢医院　　徒歩3分／約190m

• 金融機関

1. 京都堀川仏光寺郵便局　　徒歩2分／約100m
2. 京都銀行本店　　徒歩11分／約870m

• 公共・レジャー施設

1. 下京図書館徒歩10分／約800m
2. エステサロン：NOEL　　徒歩8分／約600m
3. 西陣織あさぎ美術館　　徒歩9分／約700m
4. MACHIYA：SAUNA KYOTO　　徒歩15分／約1,180m
5. one life Personal Gym　　徒歩6分／約420m
6. エニタイムフィットネス 四条烏丸店　　徒歩7分／約550m
7. アースゴルフアカデミー 京都烏丸店　　徒歩9分／約700m
8. TOHOシネマズ二条　　徒歩16分／約1,230m
9. CAOトリミングサロン　　徒歩9分／約660m
10. ホットヨガスタジオ CALDO四条大宮　　徒歩6分／約420m

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