シティタワーズ板橋大山 ノースタワー／サウスタワー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：
- 交通：
- 東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩4分（ノースタワー）
- 都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩13分（ノースタワー）
- 東武鉄道東上線「大山」駅から徒歩3分（サウスタワー）
- 都営三田線「板橋区役所前」駅から徒歩12分（サウスタワー）
- 総戸数：327戸
- 88戸（ノースタワー）
- 239戸（サウスタワー）
- 構造、建物階数：
- 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上25階建 地下2階建（ノースタワー）
- 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上26階建 地下1階建（サウスタワー）
- 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
- 完成時期：
- 2024年7月上旬予定（ノースタワー）
- 2024年10月下旬予定（サウスタワー）
- 売主：住友不動産株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：未定
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 【ノースタワー】
- 敷地面積：1,232.74m2
- 建築面積：712.23m2
- 建築延床面積：9,869.48m2
- 建ぺい率・容積率：80％／60％（高度利用地区・耐火建物・角地緩和適用による割増有り）・500％／300％（高度利用地区による割増あり）
- 【サウスタワー】
- 敷地面積：3,103.89m2
- 建築面積：1,755.51m2
- 建築延床面積：27,549.17m2
- 建ぺい率・容積率：80％／80％／60％（高度利用地区・耐火建物・角地緩和適用による割増有り）・500％／300％／300％（高度利用地区による割増あり）
共用施設[ ]
- 【ノースタワー】
- 駐車場：36台
- 【サウスタワー】
- 駐車場：96台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 【ノースタワー】
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：55.60m2～67.96m2
- バルコニー面積：14.47m2～24.14m2
- 【サウスタワー】
- 間取り：2LDK～3LDK
- 専有面積：53.27m2～72.01m2
- バルコニー面積：13.45m2～24.71m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 【ノースタワー】
- 用途地域：商業地域／第二種住居地域
- 【サウスタワー】
- 用途地域：商業地域／近隣商業地域／第二種住居地域
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
23ku/675990/
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|---|---|
 2023年08月28日
いよいよ第一期販売スタートです！！ 販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始 登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土） 抽選日：2023年9月15日（金） 販売戸数：60戸 販売価格：10,900万円～20,500万円 最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位) 間取り：2LD・K～3LD・K 専有面積：54.92m2～88.44m2 管理費（月額）29,375円～46,425円 修繕積立金（月額）11,720円～18,880円 駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円 自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円 バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円 私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。 【投資家の方】 買って損をするような物件ではないと考えます。 ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。 つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。 そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。 例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。 何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。 【実需の方】 池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。 もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。 ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 【分譲賃貸マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |