ネベル仙台 CROIRE
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：宮城県仙台市宮城野区車町102-8（地番）
- 交通：JR東北新幹線・東北本線・仙山線・仙石線「仙台」駅徒歩7分
- 総戸数：52戸（他、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2021年09月
- 売主：:株式会社タカラレーベン東北
- 施工：古久根建設株式会社
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- いくつかコンパクトマンションは建ちますがどうなんでしょうか
- 他と比較が難しい
- 2LDKのAプラン気になってます。価格帯どうなんだろう・・・
- 価格とても高そう
- 価格帯読めませんね ホームページの月々６万～のは１LDKの最低ラインでしょうし２LDKや３LDKはどれくらいいくのでしょうか
- モデルルーム見学された方等、検討されている方いますか？
- あすから抽選販売開始のようですね モデルルームは間取りをかなりカスタマイズしていましたね
- レーベンの営業スタイルは賛否両論あるよね。私が感じたのはとにかく礼儀が無く押し付けがましい。
- わたしは一生懸命で泥くさいくらいが好感を持てますので、合う合わないはハッキリしますね。
- 一生懸命やるのは仕事ですから当たり前では。一生懸命な上で、もう買わないなと感じたら、スッと引くのも良い営業だと思いますけどね。どんな業界でも。
- 頻繁に席を外しますよね。
- わたしは一生懸命で泥くさいくらいが好感を持てますので、合う合わないはハッキリしますね。
- カスタムしているのであれば、実際カスタムするかどうかの検討しやすいと思うからモデルルーム気になりますね
- 正直価格は安くないですけどとても魅力的です
- 第１期でどれくらい売れるのでしょうね
- 第二期に入りますね。ホームページはいつ更新されるんだろうか
- モデルルーム見学された方いますか？
- 見に行きました。設備がとても贅沢ですね
- お買い求めになりますか？
- かなり前向きに検討しています
- ホームページからもその様子は見て取れますね。お値段もいいところ行くのでしょうか。
- いろいろな見方はあるでしょうけどかなり強気な価格設定には感じました。
- 強気な価格設定と感じてもかなり前向きな検討するのは、条件にかなりマッチしていると言うことでしょうか。下世話ですけど、ちょっと気になりました。
- そうですね他のマンションとも比較して自分の中ではこっちに気持ちが寄っています。主には立地ですが。
- 私も立地に惹かれて候補に入れております。商談中ですが、仰る通り強気でしたね
- いろいろな見方はあるでしょうけどかなり強気な価格設定には感じました。
- お買い求めになりますか？
- 見に行きました。設備がとても贅沢ですね
- 間取りがウェブで見れるようになりましたね。モデルルームに行きたくなかったから、ちょうど良かったです。
- Dは詰め込みすぎて逆に使いづらい感じがしますね。
- モデルルームはDプランを1LDKに変更したものでしたね。間取りを変えるならDはありだと思います。
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交通
構造・建物
- 敷地面積：641.39m2
- 構造は耐震？
共用施設
- 駐車場：17台（平置2台、機械式15台）
- 駐輪場：61台（ラック式）
- ミニバイク置き場：4台
設備・仕様
- サウナミストで美肌を目指すのだ！
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 住居専有面積：31.23m2～57.31m2
- バルコニー面積：8.32m2～13.70m2
- 情報が少なすぎてなんとも言えない部分が多いけどこの1LDKは無理。こんなクローゼットの大きさで女性買えないでしょ。リビングダイニングも有効に使えるの4畳くらいじゃない？ディスポーザーつけてるけどキッチンのワークトップは狭すぎ。風呂にTVつけるのはレーベンお馴染みだけど風呂も普通だし。機能はあるけど機能性がね。メインはシューズインクローゼットかな。ここに服とか入れる羽目になりそう。自分が住むことを想定してない感じだね。
- お料理が好きなので広めでオシャレなキッチンでお菓子作りしたいです
- 好きな1LDKの間取り
東京だけど https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67719755/rooms/detail_008/?rnms=403 仙台だと https://suumo.jp/sp/mansion/miyagi/sc_101/pj_67717252/rooms/detail_004/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fsp%2Fmansion%2Fmiyagi%2Fsc%2F%3Fkm%3D1%26m%255B%255D%3D2%26sc%255B%255D%3D101%26sc%255B%255D%3D102%26sc%255B%255D%3D103%26sc%255B%255D%3D104%26sc%255B%255D%3D105&iflg=1&rnms=403 2LDKはいいのに。1LDKは残念
- Dプランが１番広い部屋だと思いますがAプランの間取りがとても気に入っています。
- 私もAプラン気に入ってます。価格は安くないでしょうね。。
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買い物・食事
- 商業施設
- 仙台PARCO （徒歩6分／約470m）
- 仙台ロフト （徒歩10分／約730m）
- AER （徒歩6分／約470m）
- 仙台PARCO2 （徒歩12分／約930m）
- BiVi （徒歩6分／約420m）
- ウジエスーパー 小田原店 （徒歩9分／約720m）
- 東急ハンズ 仙台店 （徒歩8分／約640m）
- エスパル仙台 東館 （徒歩8分／約640m）
- 東二番丁通 （徒歩14分／約1,120m）
- ヨドバシカメラ マルチメディア仙台 （徒歩8分／約580m）
- ハピナ名掛丁商店街 （徒歩8分／約620m）
- グルメ
- 鉄砲町わびすけ（徒歩6分／約480m）
- 本町二丁目（徒歩12分／約960m）
- RIGOLETTO TAPAS LOUNGE（徒歩8分／約620m）
- 榴岡酒場 皿然（徒歩10分／約800m）
- スーパーはビックが最寄りになるのでしょうね。
- でもあそこのビッグは客層が好きになれないな。物件だけじゃなくて住環境も見て回るのは結構重要かも。
- ビッグの割に、周りと比べて単価が高いような気がします。となると足を延ばして宮町の西友か小田原のウジエでまとめ買いやネットスーパーになるのかな。住環境重要ですね。
- 錦町のみやぎ生協もありますね、ちょっと遠いけど。総合的にはあらゆるもののアクセスは良いから便利な場所だと思います。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 新幹線や在来線の音は気になりますかね？
- ここの裏のマンションに住んでたんですけど電車の音は慣れます。それより南向きで日当たりも良くて、東口は高い建物はなく道路も広くて、駅も近く住みやすいです。贅沢言うならスーパー、ドラスト、コンビニがより近いと良かったかな。あと住所が花京院通から車町に変わってしまったところ。
- 立地は最高ですよね！
周辺施設
- ダンロップスポーツクラブ 仙台店 （徒歩9分／約720m）
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その他
掲示板
sendai/657910/1-38
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |