レーベン川口GRAN ART
提供: 住適空間(すてきくうかん)
2020年4月15日 (水) 15:26時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19(地番) *交通:京浜東北線 「川口」駅 徒歩5...」)
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物件概要
- 所在地:埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19(地番)
- 交通:京浜東北線 「川口」駅 徒歩5分
- 総戸数:41戸(内 地権者住戸5戸、他 管理事務室1戸)
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上13階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2021年3月
- 売主:株式会社タカラレーベン
- 施工:りんかい日産建設株式会社
- 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 駅も程よい距離ですし、南向きで角住戸率が50%、室内はいまどきの感覚でそれほど広くはないけれど、立地ありきのマンションとしたら注目度の高い物件になるのかなと思います。あとは価格次第かなと思いますけれど、いくらくらいになるでしょう。販売は3月下旬予定、モデルルームは3月7日オープン。どれだけの反響があるでしょうか。
交通
構造・建物
- 敷地面積:1014.87m2
共用施設
- 駐車場:11台(機械式9台、平置:1台、車椅子対応1台※内地権者用:機械式2台・平置1台)
- 月額利用料:18,000円~28,000円
- 駐輪場:62台(下部スライド式38台、上部2段式24台)
- 月額利用料:200円~400円54台
- バイク置き場:2台(小型1台・中型1台)
- 月額利用料:1,900円(小型)・2,900円(中型)
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK・3LDK
- 専有面積:57.09m2~74.18m2
- バルコニー面積:12.00m2~15.70m2
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域:商業地域
- まさかここにもマンションできるとは思わなかったよ。駅徒歩5分だから高いね
- 羽田空港の飛行機新ルートで川口駅の上を飛ぶらしいですがこの騒音はどれくらいなんでしょうか
- 低空飛行の試験始まりましたね。どちらかというと都内方面の方が騒音がかなりするようですよ。埼玉あたりまだそれほど低空ではありませんし、飛行機の音もそれほど気にならないと思います。実際に埼玉ではありませんが、都内の埼玉寄りに住んで居ますが、低空飛行の時はあまり気になりませんでした。
- ポジションとしてはフラッグシップが南側にくる感じでしょうか。実質的に商業施設が隣でしょうからかなり便利ですね。
- 日陰になる感じですかね?
- フラッグシップが西側に来ます。もともと、再開発区域のひとがあそこに移動して、最上階ぶち抜きで住むことになりました。南側は四階までという条件にしてあるので、日当たりは良いですよ。西側はフラッグシップがありますが、気にしない人なら値段次第でおすすめかと。
- 日陰になる感じですかね?
- 以前は駐車場があった所で良いのでしょうか。建物に囲まれてはいるけどマンション東側は公園で圧迫感はそれほど感じ無さそうかな。場所はかなりの好立地ですね。買い物には不自由なく、駅からの距離もちょうど良く。お値段次第では人気が出るんじゃないかと思います。レーベンのマンションはサイトの更新がなかなか無いのが玉に瑕…。
- サイトの更新、遅いんですね。レーベン物件って、割と買いやすい価格で有名なので川口駅から徒歩5分とアクセスが良いので注目されている
- 立地は最高
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saitama/655906/11
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |