アデニウム亀戸 Tokyo Frontier
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東武亀戸線 「小村井」駅 徒歩2分
- 総武線 「亀戸」駅 徒歩17分
- 東武亀戸線 「亀戸」駅 徒歩17分
- 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩22分
- 都営浅草線 「押上」駅 徒歩22分
- 京成押上線 「押上」駅 徒歩22分
- 東武伊勢崎線 「押上」駅 徒歩22分
- 東武亀戸線 「曳舟」駅 徒歩20分
- 総戸数：43戸（事業協力者住戸1戸・管理事務室1戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年2月中旬
- 売主：:株式会社ジョイント・コーポレーション
- 施工：新日本建設株式会社
- 管理会社：株式会社長谷工スマイルコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- お値段が気になります。この辺のマンションに詳しい方どのくらいになると思われますか？
- 詳しくない者ですが、お値段気になります。駅がすごく近いので、小村井駅の駅力にもよるとは思うけど、安くはないだろうなと予想。しかも都心のコンパクトマンションと違って部屋の広さがまともな感じなので。
- 駅徒歩2分でもあることですし、駅力としてはどうだかわからないけど、安くはなさそうに思います。漠然と適当な予想ですが、1LDKの41.44平米で4千万円は超えちゃうのではないかな。
- ついに価格でましたね。
- 小村井レベルで5000万する時代ですか、、、
交通
- 色々な路線が表記してあるようですが、東武亀戸線以外は徒歩２０分の距離と普段利用するには難しい距離の電車ばかりなのは残念ですね。東武亀戸線ならかなりの駅近で、便利そうと思いましたが、本数や路線の利便静的にはどうでしょうか？利用しやすい路線なのかしら？
構造・建物
共用施設
- 駐車場：8台（内身体障害者優先駐車場1台）
- バイク置場：5台
- 自転車置場：84台（平置4台・ラック式80台）
設備・仕様
間取り
- 間取：1LDK～3LDK
- 面積：41.44平米～71.68平米
- 特に1LDKで40m2以上あるというのは、ゆとりのある一人暮らしが出来そうで、間取りを見るのが楽しみです。陽当たりや風通しなど、室内の環境はどんな感じになるでしょう。南向きと西向きの間取りが紹介されてますが、他の向きもあるのかな？
- CDEタイプと他の向きもあるみたいです。おいくらぐらいと予想されますか？
- 間取り見ました。3LDKで60平米台のマンションで、家族向けなのかなと思います。Aタイプはバルコニー、サービスバルコニーの2つがあり、お風呂場は1418。キッチンからサービスバルコニーに行くことができます。前に住んでいた賃貸では、キッチンからバルコニーに直結していたので、ベランダガーデニングもしやすかったです。ガーデニングといってもハーブやレタス、豆苗など育てていただけですが、何かを育てるのも楽しかったです。
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買い物・食事
育児・教育
- 周辺に小学校が多い場所だと思いました。子供が多い地域なのでしょうか。この物件の子どもたちの行く学校は、立花吾嬬の森小学校になるみたいで、徒歩5分。適度な距離で安心だと思います。
- 墨田区・江東区のマンション、ということが書かれていまして、どういうこと？って思ったんですが、ギリギリこのあたりって墨田区なのですね。旧中川に注ぐ川…というか運河を超えると、すぐに江東区ということになるようです。となると、子育て支援などは墨田区の方を見ないといけなくなりますね。
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域・準工業地域
- 再開発予定地が近所にあるということだったので、お店などができるのかと思っていましたが、 千葉大学のキャンパスがやってくるみたいですね。 若い人が街に増えるから良さそうだなぁと思います。 もっと飲食店とかこれから増えていくのか？ ２年後にできるらしいですよ。
- 駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。価格が高くなりそうなのが気がかりですが。
周辺施設
その他
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |