クレバリーホーム
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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概要[ ]
- 所在地：千葉県君津市東坂田4-3-3
- URL：http://www.cleverlyhome.com/
- 本社名：株式会社 新昭和
情報提供元[ ]
評判[ ]
- このＨＭはＦＣであることも理由の一つですが、各種グレードに大幅な差があるので金額だけでみるとかなり大きな差が出てくると思います（当然内容も全く違います）ここは本当の意味で自由設計に近いＨＭといえますし自由であるが故に知識がないと失敗しやすいとも言えると思います。
- 逆に言うと、メーカーやブランドで性能を想像して、吊るしのままで購入したいならクレバリーホームは向かないだろうね。
- これこそ、クレバリーの特質、強みであり弱みでもある。これを理解せずクレバリーを検討したらいかんのは確か。
- 現在他HMで建築中の施主ですがクレバリーHも検討して幾つかの注意点を述べておきます。
- 見積もり段階の図面では壁量計算、及び耐力計算はなされていないので耐震等級は不明。
- 長期優良住宅認定を取得依頼をしたがお勧めではなく、費用も５０万円近く必要。
- 省令準耐火仕様を依頼したが安い保険会社を紹介するので必要ないと提案された。
- 「外構工事は建物完成後、他社でいいです」と提案されたが建物完成後の施工の場合、擁壁工事が出来ない場合も有るので要注意。
- 他人には専門知識と暇が無いかぎりお勧めできないと言う状態です。
- クレバリーホームの良さは値段の割には充実している装備だと思います。
- クレバリーホームは建材選択の自由度はかなり高い
- 今からローコストでクレバリーホームで建てる方にアドバイス出来る事は
- ペアガラスの仕様（樹脂、Low-e、ガラス間の空間幅）
- 断熱の仕様確認（次世代仕様以上になっているか）
- 多柱構造またはパネル工法になっているか
- フロの断熱は十分かどうか
- 部屋の間仕切りへの断熱や防音対策は出来ているか
- 必要な場所へ点検口が設置されているかどうか
- 屋根の形状と雨漏りへの対策or保証はしっかりしているか
- インターネット、コンセント、照明の数、場所は十分に確保できているか
- 私の地元のクレバリーホームに対する評価は
- 契約前＝◎何処よりも安く、対応も早かった
- 図面段階＝かなり多くの要望を格安で取り入れてくれた
- 契約後～建設前＝×書類ミスで建設できない
- 建設開始＝×いきなりのミスの連発でやり直し工事多し
- 建設中＝○丁寧な施工、物件に対する気遣いも十分、図面トラブル多い、屋根業者が最低で建設後やり直しになる
- 完成間際＝×、対応なしトラブル、施主が損をしたと感じる仕様が多い
- 完成後（居住2ヶ月）＝快適、問題なし
- クレバリー１本でやってる工務店は比較的評判が良いみたいだよ。
- フランチャイズではあるけど、良い意味でも悪い意味でもゆるい(融通がきく)ところがあるので、各ＦＣ店でカラーを出せるのがクレバリーホーム。
- 売りは、
- ＩＮＡＸ製品が割安
- ダイライトパネルなどの別注対応に臨機応変。しかも割安（たぶん）。※施工可否はＦＣ店によると思います。
- 集成材がＲＷ（レッドウッド）で防蟻性が高い
- 躯体のコストパフォーマンス →通し柱の本数と配置、基礎など
- 細かい見積もり書 →その為、大手のように大幅値引きとかは無いですが最初から適正価格で出てきます
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価格[ ]
- クレバリーホームは50万円～のシリーズが多いので全て込みでの坪60万円ぐらいなら平均的なつくりでも普通に超えると思います。
- 総合的なコストパフォーマンスを考えるとＣＸシリーズがお得感あるのかな
- クレバの売りは、なんと言ってもタイルのコストパフォーマンス。
- クレバリーの場合は施工面積からの坪単価 坪単価の価格に惑わされないように注意したほうがいいですよ。
入居者[ ]
- クレバリーで建てたんだけど玄関のキーレスエントリーシステムはかなり便利よ！鍵をポケット中に入れてても玄関近づくと自動で鍵開くし中に入ると自動でロック。
- 自分が特にお勧めしたいのはこれからクレバリーを選ぶ方には是非グランアートを選んで欲しいです。床をグランアートにするだけでも大分家の印象が変わりますから。
お奨めのオプション[ ]
- ドアマグネットストッパー
- ダイライト壁パネル
その他[ ]
- クレバリーホームの基礎との緊結も一般的な軸組よりも強く、此度の津波にも周囲の家より耐えた例があるらしい。
- クレバリーはフランチャイズだから、工務店によって違うのかもしれんが、本来クレバリーの標準室内高はモジュール関係無く、1Fが2600で2Fが2400だよ。
- FCの当たり外れと同様に現場監督や下請け大工の当たり外れもあるし。当たりを願うような不確定なことをせずに、とことん勉強して自分が現場監督になるつもりで取り組むと吉。
掲示板[ ]
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 2022年06月01日
1LDKが強くおすすめとなります！！とくに単身女性にバッチリハマりやすいことでしょう。 東武東上線の朝霞台駅とJR武蔵野線の北朝霞駅から徒歩2～3分、信号なしのフラットアプローチです。 斜め向かいにはオリンピックがありますから日常の買い物利便性も高く、朝霞台駅最寄りの分譲マンションの中でも多くの方が「これはいいぞ！！」と思う立地でしょう。 武蔵野台地でハザード面などでも色が付かないことも良いですね。 クレヴィアブランドらしく外観デザインや共用廊下などのデザインへのこだわりは強く、立地だけでなく見た目でも所有欲を掻き立てさせられることでしょう。 そして間取りも素晴らしいですね。(1LDK以外は…今回はあくまで1LDK目線での寸評です) スパンがあるだけでなく開口部もFIX窓を含めると5連となります。バルコニー側は接道を挟んでコインパーキングのため眺望と採光面も恵まれます。西向きではありますが暗いよりかは良いでしょう。レースやカーテン、ブラインドで対策しましょう。ご安心を！LOW-E複層ガラスです！(T-2サッシ) 40.93㎡と表記上で40㎡を超えているだけでなく柱の食い込みもありません。 リビング横の洋室との壁は格納型のウォールドアへ無償変更も可能、収納力が不安であれば洋室を狭くして巨大納戸へすることも可能です。 設備仕様としてはディスポーザーはないのですが食洗機、食器棚、三ツ口コンロ、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ミストサウナ、洗濯機上吊戸棚、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠など充実しています。 直床・二重天井で基本天井高2450mm、洋室との間が2150mmまで下がるなどするもののスパンがしっかりとしていますし、開口部も大きいですからそこまで気にならないでしょう。 外廊下ではあるのですが1LDKは外に面さないため屋内廊下風となります。 予定価格は B2タイプ 1LDK 40.93㎡ 7階 3800万円台 坪単価306万円 10階 3900万円台 坪単価315万円 13階 4000万円台 坪単価323万円 2LDKと3LDKは坪単価300万円を切る部屋ばかりですから単価は盛られているものの4000万円弱の設定は良心的でしょう。 維持費は未定でしたが1LDKは一列しかなく支えられる側となるためコストパフォーマンスも悪くないはずです。 賃料としては13万円ほどが限界かとは思いますので利回りとしては4％弱です。ただ、同レベルの賃貸を探すほうが難しいですし、住みながら投資にはなりますから利回りが4％を切りそうなことは気にしないほうが良いでしょう。 目の前のコインパーキングは地区計画Bとなり高さ制限25mとなります。 そのため眺望の抜け感も守りたいのであれば10階以上だと安心しやすいですね。接道がしっかりとしていますから採光面だけ守られればOKということであれば6階など中層階でも良いでしょう。 ただ、13階～15階は隣戸境も完全コンクリートとなりますし、先に述べたようにコインパーキングの高さ制限が25mですからこのグロス差なら支払い問題なければ13階以上の満足度はより高いものとなりそうです。 もちろん100万円～200万円は大きな金額ですから無理に上にいく必要もないですが。 3階～5階、11階が地権者住戸のため販売は10戸しかありません。第一期から販売をする予定とのことですから早めに動かれることをおすすめいたします！！ これは良い出物ですよ！！ 埼玉県内や東武東上線沿いで1LDKを探されている単身女性の皆様、買い逃さないようお願いいたします！！(これくらいおすすめできる新築1LDK×40㎡超×4000万円前後は少ない時代なのです) https://youtu.be/0nZhEdY9Ms4 |