渡邊工務店

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2018年9月27日 (木) 11:07時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成:「ファイル:渡邊工務店外観.jpg ==会社概要== *社名:株式会社渡邊工務店 *本社:愛知県海部郡飛島村元起五丁目43...」)

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    渡邊工務店外観.jpg

    会社概要


    価格・コスト

    アフターサービス・保証

    営業

    建物・構造

    設備・仕様

    評判

    • 私は渡邊工務店で家を建てました。2年経ちますが、今も特に不満な点はなく、満足しています。良い点は、やはり同社が「天然木の家」とPRしているように、木の素材の良さと施工の確かさでしょう。価格はローコスト住宅とまではいきませんが、素材を考えるとむしろリーズナブルだと思います。悪い点は特にないのですが、敢えてあげるとすれば、見積もりの詰めが甘いと感じられる点でしょうか。他に検討した業者の中には、木1本1本の単価が記載されている見積もりがあり、それらと比較するとざっくりしている感は否めません。もし、同社で検討される場合は、この点を十分確認された方がいいかもしれません。但し、材料・施工とも間違いの内容ですので、内装以外は業者任せにしても全く問題ないと感じた程です。
    • 渡邊工務店で、家を建て昨年完成しましたよ。まー、普通かな。ちなみに、私は建築関係の仕事です。でも、個人的には、大手のハウスメーカーよりも、お値打ちだし、やっぱ、材木が良いね。大手のハウスメーカーは、結局は、丸投げ。実際、家を監督するわけでもないし、ただ、お金のことばっかりだよ、大手は。だからと言って、渡邊工務店が、100%ってことは無いよ。建築は、人間のやることだから、100%はありえない。車みたいに、ロボットがつくるものなら別だけど。だから、90点でよしとするものだよ。私は、素人じゃあなく、玄人だから。建築に関しては。木造なら、やっぱ、渡邊工務店は良いと思うよ。さっきも言ったとおり、大手ハウスメーカーよりは、ぜったい、価格は、15%は安く、材木も、大手ハウスメーカーより、200%良いよ。大手も渡邊も、やるこは一緒。どうせ一緒なら、15%安いほうがいいと思う。15%は、大きいよ。5000万の家なら、750万。3000万の家なら、450万。大きいでしょ???あと、アフターも、大手と比べれば、ぜったい安い。大手なら、アフターなんて、原価の10倍もらわなきゃ、やらないけど、渡邊は適正価格だよ。けっして、安くはないけど、適性価格。でも、交渉すればお値打ちにやってくれるね。でも、素人は、大手にいっちゃうんだよね(笑)。
    • 確かに仕事は大手メーカーより良いかもしれないけど、じゃあ営業マンはって言われると、私は渡邊工務店の1人の営業マンしか知らないので!でも、監督さんも良い人だったよ!価格的には、確かにローコスト住宅メーカーではないので、坪単価は安くはなかったです!でも、私も建築関係者だので住宅の木造住宅には詳しいですが、価格のわりには上質な材料を使ってるし大工さんや監督さんや営業マンにも満足してます!!上の人が言ってる通り、神宮の展示場の、おじさん営業マンは不快感を与えてるかもしれないですね!!でも、はっきりと営業マンの担当を替えてもらえば良いと思うよ!住宅の質は、とっても良いから!アフターも、私の担当の監督さんは良くやってくれてますよ!これから家を建てられる方は参考にしてください〜。
    • 私は渡邊工務店さんでお願いしました。これはあくまで私の体験談ですがあそこは従業員はじめ社長までもが一生懸命になってやってくれました。社長はすこし頑固でしたが家造りに情熱があるからこそだと思いました。構造も渡邊のモットーである天然木をふんだんに使ってしっかりとした重みもある家になって3年2ヶ月住んだ今でも木の心地よい香りが感じられるように思います。
    • 先日渡邉工務店でお話を聞いてきました。展示場も拝見しました。とても感じのいい会社だなと思いましたよ。営業の方も丁寧に接客して下さいましたし、悪いイメージは全くありませんでした。他にも大手メーカーで話を聞きましたが、そちらのほうが「買え買え」という感じで、正直げんなりしました。もちろん、営業ですから自社のいい所を言うのは当たり前だと思います。ホームページもしかり。それを「いいことしか言わない」って…当たり前じゃないですかね?わざわざ弱い所を掲載したりしますか?(苦笑)どこにするかはまだ決めていませんが、今後もっと色々足を運んで決めたいと思います。渡邉工務店さんも、その中の候補に入れるつもりですよ。まずは展示場に行くなどして、ご自身で見極めてみてはいかがでしょうか?


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    ikkodate/10708/237

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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