プラウド市川マークス

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川一丁目586番1（地番）
• 交通：総武線 ・総武本線 「市川」駅 徒歩5分
• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社　東京本店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 多少狭くても予算が合えばと思っていたけど、51戸が70m2超えてるとなると厳しそう。
  • 100平米越えは、やはり大台をこえるでしょうか？
    • 南口のプラウドですら超えてますからね。ここは当然超えてくるでしょう。
• 70平米で低層階6200万円～らしいですね
  • 最低でそのくらいはしますよねー
    • 本当に市川高いですよね
• 100m2超えの間取りは上の階ですよね。きっと高いのでしょうけれど。
• 今更だけとマークスってどういう意味なんですか？プラウドタワー、プラウドシティは高級仕様だと思いますけど、マークスは「そうじゃないよ」の目印ですか？
  • マークスはランドマークという意味かと。 プラウドシティは一般的にはファミリー向け大規模なので一番グレード落ちると言われてた気がする。ディスポーザとかの大規模ならついてる仕様は別にして、コスト重視のファミリーがターゲットだから仕様を頑張って高くできない、高値すぎると戸数が多い分売れ残りになるから。タワーは高級路線、マークスは中規模だから普通のプラウド。 でも、今はコストカットはタワマン、普通のプラウド、プラウドシティ限らずどこもやってるし、野村以外も三井、三菱、住友の財閥系でも同じようにコストカット仕様だし、今買うなら 昔に比べて 低仕様、高価格なのはしょうがないんしゃない？

構造・建物

• 全戸南西向きで各部屋条件良さそうですしね。(南西というかほぼ西向きですが)
• タワマンじゃないのに乾式壁のマンションか。誇り持って住めるのかな。
• 隣との境の壁が網掛けになってるのは壁がコンクリートじゃないからですか？これはコストカットって事なんでしょうかね。
  • 典型的なコストカットだね。何といってもコンクリ不要だし、作業者の経験も不要。隣家のステレオの音も聞こえるらしいし、壁にカレンダーかけるために釘で小さな穴開けただけで話声も聞こえるのが乾式
    • 今タワマンに住んでるので壁は乾式ですけど、お隣さんの生活音なんて聞こえませんよ。笑　 乾式の中でも色々グレードがあるのかもしれませんけど。
      • そりゃ乾式壁はコンクリに比べれば遮音性能は低いでしょう。ただ騒音は両隣の人の当たり外れ次第かと
        • よくよく間取見てみたらGとHは境が網掛け、Ｄはコンクリっぽい。柱はあるし最上階以外はコンクリの壁って事？

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間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：65.67平米～100.16平米
• ミライフルって凄いですね。この施工だとキッチンの位置が排水の近くでなくても設置が可能になる。キッチンは窓の側かベランダに近いほうが熱気が籠らなくていいと思っていたんですよね。
  • 管理費が高くなりそうです。が、仕様と雰囲気、差別化によっては出す価値があるかなとは思っています
• あそこから南西向きだと、花火大会は楽しめる？
  • iリンクがあるから花火は微妙では…HPにも載ってないですしね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域

掲示板

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