プレサンス レジェンド 六地蔵

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3.75

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物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区桃山町西尾37番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩3分
2. 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩6分
3. 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩6分

• 総戸数：175戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年05月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション、株式会社マリモ
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• プレサンス レジェンド 六地蔵（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式ホームページのトップのCGは高級感を訴求してるね。つまりプレサンスのレジェンドシリーズってことは最高級シリーズってことだよね？
  • レジェンドシリーズ第三段ですか？堺筋本町はタワー、琵琶湖はリゾマンでまだいいけど六地蔵がレジェンド？土地は駅は近く商業施設も近隣に多くありますが高級住宅地では全くないんですがね…レジェンドでなくグランでいいんでは？
    • レジェンドって言うからにはハイソな感じになるんでしょうが六地蔵で受け入れられますかね？
• 優先案内会始まってますよね
  • やはり坪200くらい出してくるんだろうか？ファミリー層のサラリーマンには高い値付けになるから買い手不在になるかもね。

交通

• 地下鉄の始発駅で朝は絶対座れるから、烏丸御池とか東西線沿い勤務には嬉しいかも。まあでも、帰りは座れないか^_^;

構造・建物

• 立面図っぽいのがチラシに載ってたけど、東西2棟構成なんですかね？南向きの部屋は無いのかな…南方向は外環の影響も大きそうですが、気になります。

間取り

• 間取りが一つ公開されてますがなんか普通の間取りですね…高級感を持たせたマンションになるんでしょうが六地蔵に合いますかね？私個人的には無理があるような気がします

育児・教育

• 小学校、中学生がかなり遠い。電車になるね。
  • 小学校は桃山東小、中学校は桃山中。桃山中は丹波橋なので京阪での通学必至。

周辺環境・治安

• 六地蔵って土地柄とか立地環境はどんな感じですか？
  • 六地蔵でマンションを探す層って4000万円が出せる天だろうね。
• 六地蔵は便利ですが、たくさんのパチンコ屋、市営団地のあるヤンチャな庶民の街です^_^; モモで万引きが多発するような地域でもあります。ハイソ感はゼロです。子供を私立に行かせるのなら、生活は便利だし楽しいかな？レジェンドっていうクラスの地域ではありません（笑）
  • あ、それと、渋滞はひどいですヽ ( ꒪д꒪ lll)ﾉ
• プレサンスレジェンドシリーズってプレサンスの旗艦的なマンションだよね？ それが何で伏見区に！？ 何で六地蔵に！？ マンション企画の担当者がこの辺りの土地柄とか知らないまま、たんに駅に近くて広い土地が安く売りに出てたからマンション用地として買ったのかな？
• 六地蔵は大型店舗があって三路線使える便利な場所だけど、実家や職場がここなあるとか、そういう六地蔵に住むべき理由がない人にはあまり候補に入らない場所だよね。特に家に四千万以上出せるような人にとっては。
• リバーサイドという立地なので水害については気になる部分ではありますね。 大雨が降った時の対策等きちんととられているのでしょうか？ 公開されている間取りを拝見しました。リビングが広く平米数が広いので暮らしやすそうルルーバルのスペースもかなり広くなっているので子供がいらっしゃる方にとっては子供が遊べるスペースとして活用できるのがいいです。 駐輪場も屋根つきなので問題なさそうですし、３人の利用のラックも用意してあるので家族住まいには助かります
  • リバーサイドなんてオシャレな川ちゃうよ。いつも干上がってるし川原って感じだね。（笑）

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