サンメゾン緑地公園アベニュー

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4.33

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サンメゾン緑地公園アベニュー 完成予想図

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番（地番）
• 交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩10分
• 総戸数：153戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 入居時期：2018年03月下旬予定
• 売主：サンヨーホームズ株式会社
• 販売代理：株式会社ジェイウィル、丸紅不動産販売株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
• 公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

掲示板・口コミ

• サンメゾン緑地公園アベニュー（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3500万円台～7300万円台
• 平均4700万だそうですが、やはり高いですね…。
• 第１期の概要でましたね。 販売戸数少いところを見ると人気ないのでしょうか。 それとも抽選必至かな。
• かなり強気な価格です。大丈夫なのかな。
  • 同感です。色々惜しい点があるのでその辺りが値段に考慮されないと厳しいと思います。そのうち値下げするかもしれませんね。電車でのアナウンスなど宣伝費にお金はかけてそうですが。
    • 駅から徒歩10分でこの価格は無いって。
• 実際売れ行きはどうでしょうか？ まだ販売始まったばかりなので、値引きは無いですよね…。 価格が下がるなら検討出来るかと考えています。
  • 見学したときはたくさんの人でした。モデルルームもたくさんの人でいっぱいでした。ここのマンションって人気なんでしょうね
    • あまり売れていないと思いますよ。HPにも1期で何戸売れたのかの記載もないですし。
• 新御堂筋沿い...池、ガソリンスタンド跡、坂、駅までの距離...難しいですなぁ..
  • ガソリンスタンド跡は、吹田市の公園予定地で、マンションではないですよ。
• やはり値段が高過ぎる。

色々条件が良ければいいのですが、 この立地だと厳しいのでは。

• これから第４期みたいですね。でもほとんど残っていなくて、残っているのはＰ、Ａ、と一部のＢ、Ｈみたいです。
• 緑地公園はあまり物件出ないから、希少性はあるかも。条件だいぶ違いますが、桃山台駅近の物件と比べたら価格も手頃ですし。
• 個人的には、無償メニュープランの65タイプがあるのがいいように思っています。割とメニュープランがオプションで有料であることも多いので。新春抽選会で商品が当たるなら行ってみようかとも思いますね。
• 先日契約しました。 機械式駐車場の一階はあと二箇所しか空いていなかったのでそこそこは売れているのかな？ うちは車高の関係で停められる場所が限られるのですが1番上はまだほぼ空いてました。

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交通

• 緑地徒歩10分は魅力ね。
  • 駅まで坂のため、10分は無理ですね。
    • 実際は信号待ちもあるので、13分～15分と思っていたほうがいいと思います。
• やっぱり御堂筋線沿線で駅まで徒歩10分圏内は魅力ですね。
• 駅までは信号、アップダウンありで15分は見た方がいいですよ。
  • 住み始めは、大人の私も坂や駅までの距離に慣れるまで辛かったですが 数年経つと、耐性がついてきました！ 今ではベビーカー押しながら、たまに南千里駅まで行きます。笑

• 

  路線図

構造・建物

• 断熱等性能等級4（最高ランク）
• 次世代の省エネ基準をクリア
• 劣化対策等級3（最高ランク）

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  立面図

共用施設

• 駐車場：158台（機械式154台、平面式3台、福祉対応平面式1台）　※駐車場100％以上
• 駐輪場：308台（平面式スライドラック200台）
• バイク置場：8台
• ミニバイク置場：2台
• 関電SOSセキュリティシステム
• 充実の共用施設
• 駐車場が１００％超えとは、マンションとしては珍しいものです。 しかも都会とは言えなくても大きな街の中のマンションでしょ。 駐車場の心配の要らないところって良いですよね。 これが都心の中だったら、こうにもいかないのだろうな。
• こちらは共用サービスとしてコンシェルジュカウンターがついているんですか？ サービスの内容が宅急便取次やレンタル備品貸出など、管理人さんよりも 便利なサービスの提供をしていただけそうです。

設備・仕様

【ECO設備】

• オール電化
• 省エネルギー給湯器エコキュート
• IHクッキングヒーター
• 食器洗い乾燥機
• LED照明
• 保温浴槽
• 節水トイレ
• 太陽光発電
• 複層ガラス
• オール電化ですので料理の祭にガス火に拘る方は要注意ですね。またキッチンにはディスポーザーは付いていません。

【オール電化】

• キッチンがIHクッキングヒーターなのがとても気になるのですが、もしかしてオール電化のマンションなのでしょうか？？ お風呂の浴室乾燥も電気式のようですし…。 オール電化って正直どうなのでしょうか。ライフラインがパワー系が1つだけって言う風になるとどうなんだろうなと思いまして。
• ここはオール電化みたいですね。 ライフラインの復旧は電気の方が早いのでいいんじゃないですかね。 阪神の時もガスは復旧が遅かったですし。

【セキュリティシステム】

• リバーシブルディンプルキー
• モニター付セキュリティインターホン
• 防犯マグネットセンサー

• 

  エコ設備

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間取り

• 間取り：2LDK+F・3LDK・4LDK
• 専有面積：68.53m2～106.33m2
• バルコニー面積：1.04m2～25.83m2
• 専用テラス面積：12.20m2～34.74m2
• 専用庭面積：15.86m2～16.93m2
• ルーフバルコニー面積：25.30m2～51.00m2
• サービスバルコニー面積：2.78m2～4.35m2
• アルコーブ面積：2.96m2～11.70m2
• ポーチ面積：4.10m2～11.83m2
• 室外機置場面積：0.55m2～1.61m2
• 大規模マンションなので、団地っぽい仕上がりになるのかなと 先入観があったのですが、そうでもなさそうだなと思いました。しっかりとアルコープもあり、プライベート部分は守られている気がします。

買い物・食事

• 阪急オアシス　千里山竹園店（約180m・徒歩3分）
• スギ薬局　千里山竹園店（約180m・徒歩3分）
• ＤＡＩＳＯ　ＪＡＰＡＮ　阪急OASIS 千里山竹園店（約180m・徒歩3分）
• ジョーシン　緑地公園店（約180m・徒歩3分）
• ファミリーマート 吹田千里山西店（約330m・徒歩5分）
• サークルＫ　吹田春日店（約360m・徒歩5分）
• ローソン緑地駅ビル（約730m・徒歩10分）
• 阪急オアシス　服部緑地店（約740m・徒歩10分）
• サンクス　緑地公園駅店（約840m・徒歩11分）
• ファミリーマート　緑地公園駅東店（約860m・徒歩11分）
• BiVi千里丘（約990m・徒歩13分）
• スギドラック　南千里店（約1,030m・徒歩14分）
• ビーコックストア　千里山店（約1,060m・徒歩14分）
• エディオン　イオン　南千里店（約1,070m・徒歩14分）
• ここのHPは周辺施設を細かく載せてくれているので判り易くていいですね。5分圏内に買い物施設が色々ありそうなので便利そうだなと思いました
• ミニショップの規模及び品揃えはどのくらいでしょう。コンシェルジュスタッフさんが販売に当たるのでしょうか。

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育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 市立千里新田幼稚園（約460m・徒歩6分）
• 市立千里山保育園（約1,120m・徒歩14分）
• 市立千里第二幼稚園（約1,260m・徒歩16分）
• 豊中市立てらうちこども園（約1,320m・徒歩17分）

【小学校・中学校】

• 吹田市立千里第三小学校（約1,230m・徒歩16分）
• 吹田市立第一中学校（約1,300m・徒歩17分）
• 学校はかなり遠いので要注意、実際に歩かれた方がいいです。
• 子供がまだ小さいのですが、通学が心配です。距離もありますし、アップダウンもありますよね。
  • 確かに同じことを思っていました。 小学校も中学校も徒歩１６分との記載がありました。 中学校くらいだと友達と心配は少しマシかもしれませんが 小学校は低学年だともっと時間がかかると思います。 小学校は徒歩１０分以内くらいが良いかなとお思いました。
• 通学はネックになりますね！高学年で25分程度、中学年で30分前後。低学年なら35分～40分程度は掛かる気がする。坂・信号・歩道無し等、かなり険しい道程です。子育て層には厳しい現実です！！！
  • 学区がいいので、低学年ということもあり転校も考えて検討していましたが、通学時間と通学路考慮すると難しいですね。 歩道が整備されていないと、雨天時や日が短い冬場の通学時の安全面も心配ですし、習い事に連れて行くにしても終了後から帰宅時間計算すると、かなり厳しそう。
    • やっぱり、小学生には厳しいですよね…。物件自体は気に入ってるのですが、これから小学校に入る事を考えると難しいのかもしれません。
• 小学校までは吹田市立千里第三小学校（約1,230m・徒歩16分）となっていますが 30分もかかってしまいますか？ 確かに地図を見るとマンションからはかなりの距離があるように見えます。 低学年であれば不安を感じる距離ですが通学班・下校班はあるのでしょうか？
  • 近くに住んでますが大体25分ほどで着きますよ。 もっと遠い人もいるぐらいですからね。 若いうちに体力はつけないと。
    • 確かに往復25分歩けば体力は着くでしょうけど、親としては心配です(汗) 保護者の方も通学路で見守りなど、大変ではないでしょうか。
    • 一回歩かれた方がいいですよ。 大人の足で20分ちょい。子供だと…。 坂もあるしね。
      • 周辺に現在数年住んでますが お友達数人とかで登下校しているのを見るので おそらく、バラバラでの登下校だと思われます。 （違っていたらすみません･･･） 緑地公園＆千里山辺りは、坂が多いのと生活道路で狭い所はすごく狭く 車に気をつけながら歩かないといけない箇所があります。 お子さんが小さいと尚更、その点がネックに感じますよね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
• 緑地公園は徒歩6分だから、毎日緑に癒されるというわけじゃないけど、すぐ近くだと夜が怖いからちょうどいい距離かなと思います。
• 新御堂筋がすぐなので騒音や排気ガスの影響はあるでしょう。ただ、南東角部屋の上層階なら景色も抜け、新御堂筋からも離れており快適だと思いました。
• 梅田13分、難波22分の途中駅に徒歩10分、メインのアクセスは新御堂筋の歩道を歩くのでしょうか？。あのあたり、若干の起伏もあったかも。この条件をどうとらえるのか、考え方次第です。
• 新御堂筋の騒音が心配。遮音性はいかに？
• もともと何が建っていたのかご存知のかたいらっしゃいますか？
  • ガソリンスタンドです。
• まだランドプラン見てないですが隣のマンションとの距離が近すぎではないですか？
  • 先日現地見てきましたが、特に反対看板は無かったですね。まだ本格的な工事が始まっていないからかもしれませんが。
• いいマンションだと思うのですが、アップダウンありの最寄駅まで１０分と価格が気になるところです。
• 現地見てきました。 厳密に言うと新御堂筋沿いではなく少し入った所に位置しています。 新御堂筋側から、 スカイレジデンス、グランドレジデンス、ガーデンレジデンスと建物が配置されるようですが、 眺望を期待できるのはスカイレジデンスの高層階ですね。おそらく何らかの防音対策が施されるでしょうから騒音は窓を開けない限り大丈夫かと思われますが、洗濯物が多少排ガスの影響を受けるかもしれませんね。 騒音や排ガスを気にされるなら一番奥に位置するガーデンレジデンスが良いかと思いますがエントランスはスカイレジデンスにしかありませんので駅までの距離はプラス2?5分見ておいた方が良いでしょう。 さて、一番私が気になったのが駅までの距離です。新御堂筋の歩道を歩く事になるのですが、途中立体交差の部分でアップダウンがあり比較的速めの私の足で駅前のファミリーマートまでジャスト10分でしたが真夏の昼間だった事もあり汗だくでした。 コンセプトがしっかりしていて価格も適正な物件ですが、購入検討されている方は、駅から現地までを自身の足で歩いてみた方が良いですね。
  • 阪急オアシスの交差点の信号はめちゃめちゃ長いです
    • アップダウンはきついでしょうか？多少であればやむを得ないと思っているのですが…。
      • きついの基準がよくわかりませんがアップダウンはあります。駅～物件、物件～駅ともに下って→登ってです。
• 敷地の北側に池があるのと、排ガスと暑さで臭いのでしょう。静かできれいな空気をお求めの場合は不向きかと。
• 駅から歩いてみたけれど新御堂筋沿いを歩くのは無理。緑地公園駅の入口からまた歩くというオチもある。
  • 確かに駅からの距離は気になりますが、許容範囲かなと。
• 北摂でこの場所なんだったら市内や堺市と変わらない気がしますね。新御堂添いですからね。
• 実際生活のしやすさはどうなんでしょうか？ 緑地公園もあり、環境が良いのは分かりますが、生活利便施設（周囲にあまりない）、 学校（通学遠い）のことを考えると二の足を踏んでしまいます。
  • その前に新御堂筋沿いを歩く生活ってどう思いますか？
    • 出来れば避けたいですが、仕方ないかなと。 慣れるような気もしますが…。 しかし阪急オアシス前の信号長い。 実際に計りましたが捕まれば15分位ですね。通学は25分は見ておかないとだめかも。
• 新御堂は暴走族に緊急車両にとてもうるさいですよ。まあ自分が車で使うときは便利ですが
• 緑地の雰囲気は好きなので最初は検討していましたが、現地を見るとイメージが違いました。 すぐ近くに高架下や池があったり、車の通りも激しいので子供の安全面が心配です。 小学校までの通学路も遠い上に、坂道＆歩道が狭くて一人で歩かせるにはやはり危ないと感じました。ある程度お子さまが大きい家庭ならいいのかもしれませんが。
  • 先日、見学に行きましたけどここに書かれているほど悪い印象ではなかったですよ。 うちの家族では候補の一つに入れてますよ。 もう少し安ければいいかなぁと思ってて迷ってます。
• 物件概要を拝見すると準防火地域というのが気になりました。 建物が結構密集している地域なのでしょうか？
• 実際住んでみて、本当に環境がいいと思います。 不良の子とか見かけないし、夜も静かですし。 服部緑地は、ちゃんと管理されていて、森林やお花も綺麗で広いし 休日のんびりしたい時はここへ行くと癒されると思います。

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周辺施設

【公園】

• ももぞの遊園（約330m・徒歩5分）
• わにさん遊園（約430m・徒歩6分）
• 千里山西公園（約450m・徒歩6分）
• 寺内北公園（約730m・徒歩10分）
• 服部緑地（約480m・徒歩6分）
• 千里山東公園（約1,190m・徒歩15分）

【金融機関】

• ゆうちょ銀行 大阪支店　阪急オアシス千里山竹園店内出張所(ＡＴＭ)（約180m・徒歩3分）
• 池田泉州銀行　緑地公園支店（約730m・徒歩10分）
• 関西アーバン銀行　緑地公園支店（約730m・徒歩10分）
• 豊中寺内郵便局（緑地駅ビル1F）（約730m・徒歩10分）
• 北おおさか信用金庫 千里山駅前支店（約940m・徒歩12分）
• みなと銀行　千里山支店（約960m・徒歩12分）
• 千里山郵便局（約1,020m・徒歩13分）

【病院】

• のなか歯科医院（約50m・徒歩1分）
• 山東医院（約740m・徒歩10分）
• 末廣医院（約750m・徒歩10分）
• 松井歯科（約820m・徒歩11分）
• まみ眼科クリニック（約880m・徒歩12分）
• 宮崎整形外科（約900m・徒歩12分）
• 千里山病院（約910m・徒歩12分）
• つしま内科クリニック（約930m・徒歩12分）
• 日野歯科（約960m・徒歩13分）
• 松浦医院（約970m・徒歩13分）
• 西浦歯科医院（約1,030m・徒歩13分）

【公共施設・その他】

• カリスタ緑地スポーツクラブ（約390m・徒歩5分）
• 豊中警察署　寺内交番（約1,020m・徒歩13分）
• 立千里山・佐井寺図書館（約1,290m・徒歩17分）

• 

  周辺施設

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• サンメゾン緑地公園アベニューについての口コミ掲示板
• サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

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