プレミスト府中
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都府中市府中町2丁目1番1（地番）
- 交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
- 総戸数：81戸（別途管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年02月下旬予定
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：未定
価格・コスト・販売時状況
- 価格表
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605752/
- 坪320万円くらいですか？
- 345万円ぐらいだね。
- ステーションアリーナの一期坪単価が367でしたので、345ならかなりの苦戦を予想します。
- 345万円ぐらいだね。
話題のメゾネット部屋は400ちょいだそうですが。
- 広さを見るとファミリー向けマンションですね。
利便性優先の家庭向きなんだろうなと感じます。
交通
- 駅はものすごく近いです。甲州街道をわたらなくってすむって何気に良いと思いますよ。
だから本当に3分で着くと思います。よく不動産の表記ってあてにならないみたく言われますけれど、ここに限っては大丈夫じゃないかな。 近いとはいえ、流石に雨に日には傘をささねばならないくらいの距離だけれども。
構造・建物
- 敷地面積：1,264.70m2
- プレミスト府中はホームページでもダイワハウスの思い入れを感じますね。
外観の質感の面ではステーションアリーナにも負けないかなと思っています。
- 確かにエントランスの感じなども良いですよね。
- 確かにそうかもしれません。特に、気になっているのはトランクルームがあること。
よく玄関横などにあるのですが、ここはバルコニーにあるのが良いです。 しっかり保管できる気がして良いなと思います。
共用施設
- 駐車場空台数：39台／機械式駐車場38台、平置き1台
- 駐輪場空台数：162台／スライドラック式102台、垂直昇降式52台、平面式8台
- バイク置き場空台数：8台／バイク置場2台、ミニバイク置場6台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：70.03m2～86.08m2
- 駅から近いのと間取りが広めなのがいいと思いました。
- Ｂタイプは西向きにバルコニーがある
- ロフトそのものは壁で囲われていて開口部が2ヵ所あるようです。天井高はどれほどなのかにもよりますけど、一般的なロフトのような不安感はないように思いますが、上り下りが梯子というのが若干心配ではあります。物を持って上り下りするのは大変だろうなと。若い頃とか遊び半分の子どもには楽しいのかもしれないですが。
- ロフトに住めるのは、若くて元気なうちだけですよ。
それより、ＬＤも一部吹き抜けで天井高４．２ｍだから 空調が効くかどうか。最上階だろうし、西向きだし。
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買い物・食事
- 買物施設や複合施設がかなりマンションから近いので便利ですね。
- 府中の駅の周辺はとにかく何でもあるし便利
- このマンション、甲州街道の南側やから便利やと思うで。
- 歩いて駅まですぐなので、買い物しに駅まででかけられそう。それこそ財布を忘れるくらいの距離ですね笑。
育児・教育
- 小学校までは徒歩９分
- 中学校区は、府中第一中学校
- グーグルマップで測ってみたのですが、距離は1.3キロちょっとのようです。
歩いても20分かからないくらいなんでそうそう遠くない。 府中公園の隣を抜けていくルートが一番近いし、人通りも多いのかな。 部活帰りだと夜暗くなっちゃうので、ルート選択さえ間違えなければ大丈夫そう。
- 小中学校までは1キロ近くありそうですから、通学路の確認と暗くなってから歩いてみて
安全なのか確認した方が安心できそう。 昨今では変な方が増えてきているので一人で子供を歩かせるのも安全ではなくなってきていますから人通りがあると安全ですよね。
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 警察署の前で、治安はいいかもしれませんが、落ち着かない人もいらっしゃるかもしれません。でも駅前でいいですよね。
- 周辺も便利なことから暮らしやすそうなのは利点かな
- 現地案内図に府中公園通りの部分、桜の色が塗ってあります。あまり気に留めていませんでしたが、建設予定地から桜の花が見えますね。マンションに入居したら、景色を楽しむこともできそう。
- やはり永続的に住むなら京王線沿線では府中ですね。
【甲州街道沿い】
- 甲州街道の往来は気になりますが防音対策など確認したいです
- 北は２０号線道路､バルコニー側はバス通りとバス車庫､結構自動車の騒音と排気
ガスに悩まされるかもと気になります｡
- バルコニー側の「バス通り」ですが、
あそこを通る路線バスは、いわゆるミニバス。 １時間に２本だけで、しかも府中からの出発時しか通りませんから バス通りと言うほどのものではありません。 「バス車庫」も、数台が一時的に待機する場所です。 本当の車庫は、バスで５分ほどの府中街道沿いにあります。
甲州街道の交通量はしょうが無いですね。 大型車は、予想するよりは少ないのですが。 警察署からは、しょっちゅうではありませんが、 時間に関係無く、緊急車両がサイレン鳴らして出てきます。
- 甲州街道沿いのムク鳥の被害が気になります。
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周辺施設
- 子供と一緒に府中プールに行くのが今から楽しみです。
その他
掲示板
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tokyo/592771/49
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |