【口コミまとめ】リビオ文京茗荷谷を本音で考察！

物件概要

所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）
交通：

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩12分
都営三田線「千石」駅徒歩10分

総戸数：33戸（非分譲住戸5戸［予定］含む）
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月末予定
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工：名工建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

気になるのは非分譲住戸。３３戸中５戸が非分譲住戸ということです。地権者さんと等価交換したお部屋なのかな？実際に住まわれるのかなぁとか、賃貸に出されるのかなぁとかありますが…。大きなマンションではないので、なんとなく割合が大きい用に感じました。
最低価格がだいぶ下がったね。モデルルームで聞いたときは南東７０m2で7千万後半だった。まぁその価格じゃ売れんわな
3月上旬に発売開始延期とのこと。強気に行き過ぎて販売時期を逸した感がある。その間に株価も下がったし文京区の物件も供給が増えてきた。もう一段価格を下げざるを得なくなるのでは。
販売が地味に延びてる？中旬開始予定だったような
販売出来なくて当たり前でしょ。隣地と境界で揉めてるんですから。今契約すると重要事項説明書に隣地と隣地境界で揉めている為、違法建築物になり確認済が取り消される可能性が有ります、若しくは検査済証が取れませんって書か無くていけなくなるからね。
また販売延期じゃん。どうするのこのマンション
ここは地権者さんがいらっしゃるのですよね？非分譲住戸があるということですから。以前はどうだったのかしら、、、と思いました。販売自体は落ち着いてからじゃないとなりませんね。いろいろと影響してしまいますから。

交通

構造・建物

敷地面積：565.98m2
建築面積：321.22m2
建築延床面積：2,592.04m2
南にくだった傾斜地&東西に長い敷地なので採光は非常にいいのが最大のメリットか。上層階なら眺望もある程度は望めるだろう。
エントランスは豪華ですね

共用施設

駐車場：1台（来客用）
自転車置場：33台
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台
駅から徒歩１０以上という立地はけして便利とは言えないかなと思います。せめて駐車場は全戸分確保されていると良いのにと思いました。
- この立地で駐車場全戸分作るスペースがあったらその分戸数を増やした方がデベロッパーの利益になるでしょ

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設備・仕様

間取り

間取り：1LDK～3LDK
専有面積：39.47m2～72.57m2
仕様などは未公開ですが、間取りのラフを見る限り収納が豊富でバスルームにも窓があり、なかなかいい感じではないかと思います。
１ＬＤＫからあるので、投資目的の人とかもいるのでしょうか？駅からの距離は微妙なので、よくわからないです。収納は確かに多そうです。リビングにも大き目の収納があるのは、とても便利だと思います。
Aタイプは三部屋ともリビングインでそこがちょっと惜しいかなと。どれか一つくらいは廊下から入れる部屋が良かったかな。最近のファミリータイプだとこういうのが多いですけどね。サイトだとABCの部屋がありますがそれ以外の部屋も資料請求すると分かるんでしょうか。
内廊下で高級感がありますね。 Aタイプのみが公式サイトで公開されていて、それ以外は資料請求者にわかるようです。個人的にAタイプだと来客がある時にトイレに行きにくい気がしました。玄関すぐ横がトイレなので、訪問販売などで話をしていると家族がトイレにいけない感じです。キッチンのすぐ隣がトイレっていうのも少し抵抗があります。 B,Cの間取りに期待です！
- 玄関すぐがトイレなのは自分はいいと思いますが今はオートロックがありますからマンションだと訪問販売の方と話すなんてことはめったにないと思いますよ。それよりはリビングスルーの間取りなのが気になるかな家族住まいとしてはいいですが、家族間の生活スタイルが違うと部屋にいてもリビングの音が聞こえてきそうなのが心配です
新しい間取りなぜか洋室がサービスルーム扱いなんだな
2LDK+SのBタイプですか？唯一のバルコニーに面した居室がサービスルーム扱いとなるのが不思議ですが、窓からの採光性が低いと言う事なのでしょうか。シロウト目では小さな滑り出し窓が1つだけの洋室(3)の方がサービスルームに見えてしまいます（汗）
- 日照時間の関係で居室はサービスルームに成るみたいですよ。どうやら居室とするにも細かいルールが有るらしいですよ。だから階数的なこともあるのかも。階数によって日照条件変わっていきますからね。一応確認してみたほうがいいかとは思いますが、おそらくそうじゃないかと思いますよー
ホームページみただけだけど結構天井の梁がキツイかな
３ＬＤＫの間取りを見たのですが使いやすい仕様になっていて、日差しも入り日中は明るい感じがしました。ただ、４．６畳の部屋は少し使い勝手が悪い気がしますが。。
浴室に窓があるのがいいね
ここはどの部屋も面積が70前後とこじんまりとまとまっているので、共稼ぎ世帯を対象にしているのでしょうね。公式サイトのコピーにも都心で活躍するご家族の～という枕詞がついているので、ファミリー世帯は少なくなると予想しま