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ザ・パークハウス 千代田麹町
提供: すてき空間
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物件概要
- 総戸数：77戸（事業協力者住戸18戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年11月上旬予定
- 入居時期：2017年12月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：東急建設株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/?re_adpcnt=80x_3MJM
価格・コスト・販売時状況
交通
路線図
構造・建物
- 下に店舗や事務所が入ります。
- どんな店舗やオフィスかによって大きく感じがかわるかな、と思いました。
- 店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。
共用施設
設備・仕様
- 入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、これって無料で利用できるのでしょうか。24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。
間取り
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：41.98m2～133.42m2
- バルコニー面積 : 4.05m2～24.94m2
- ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。
- Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？
- Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです。30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで、このくらいかなと思いました。
- Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。
Ｃタイプ
Ｆタイプ
Ｉタイプ
買い物・食事
- アトレ四谷（約200m・徒歩3分）
育児・教育
【小学校・中学校】
- 区立番町小学校（約390m）
- 区立麹町中学校（約1,010m・徒歩13分）
- 区立神田一橋中学校（約2,730m・徒歩35分）
【その他】
- 雙葉学園（約130m・徒歩2分）
- 上智大学（約200m・徒歩3分）
周辺環境・治安
- 南西は交通量の多い新宿通りに面してて、北東は墓地です。
- 用途地域：商業地域・第一種住居地域
- この辺りは閑静な住宅街で良いですね。
- 周囲が雑然としてる。隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる。
- 投資用に購入されている方もいそうな立地ですね。家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。価格は高額になりそうですね。
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周辺施設
【公園・自然】
- 千鳥ヶ淵公園（約1,140m・徒歩15分）
- 明治神宮外苑（約1,620m・徒歩21分）
【レジャー施設】
- ホテルニューオータニ（約500m・徒歩7分）
現地案内図
掲示板
23ku/577394/48
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|---|---|
 2021年10月05日
第一期は南向きと西向きの17階以上とプレミアム全方位の条件良いところから販売となります。 プレミアムを除いた平均坪単価が約330万円、駅前のオーベルタワー川口コラージュが坪単価250万円ほどですから川口物件としてはかなり高いわけですが樹モール沿いの再開発ということで特別感あるマンションですから強気価格という感じは一切しないですね。 特別感あるマンションが欲しいわけでなければ23区の新築マンションでも選択肢豊富ですが特別感ある新築マンションを23区で購入するのはなかなか難しいですね。 実需である以上は住んだ後の満足度がどれくらい高いかということが大事なポイントとなるわけですが駅前から商業地域を通り、さらに建物下にはスーパーマーケットなどの商業施設となりますから鉄道利便性、日常の買い物利便性どちらも高いものとなります。 川口を知らない方ほどハマってくる出物と感じますがあえて川口を知らない方にデメリットをお伝えするなら電車の混雑でしょうか。今はコロナ禍ですからわかりませんが私が埼玉県内在住で京浜東北線ユーザーだった際は京浜東北線の混雑をこの身で痛感しています。川口到着時点ではそこそこ車内がパンパンですからそこに入っていくのは満員電車慣れしていない方にはけっこうな苦痛と感じるはずです。 こればかりは人気路線×赤羽の1駅手前ということで致し方ないのですが満員電車が苦手だよ～という方は埼玉の痛勤を覚悟したほうが良いとは思います。 詳しくはメインブログにて取り上げておりますのでぜひそちらもご確認いただければ幸いでございます。 |
