メイツブラン伊丹

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物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市北河原三丁目69番1（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「伊丹」駅 徒歩13分
2. 福知山線 「北伊丹」駅 徒歩16分
3. 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩18分

• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月上旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～4,600万円台予定
• 価格帯安いですね。2600万の部屋ってIタイプかJタイプどちらなのでしょうか。

交通

• このあたりは、利用するならJRになるかと思います。大阪まで近いので通勤にも便利です。

構造・建物

• 敷地面積：4,181.39m2
• 建築面積：1,666.08m2
• 延床面積：9,128.40m2（容積対象面積：8,355.95m2）
• 建ぺい率：39.85％
• 容積率：199.84％

共用施設

• 駐車場：90台（平面式32台〈内、福祉対応来客者用1台〉、機械式58台、月額使用料：未定）
• バイク置場：30台（ミニバイク18台、バイク12台、月額使用料：未定）
• 自転車置場：146台（スライドラック式、月額使用料：未定）
• サイクルポート：43区画

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：60.60m2～88.53m2
• 収納がわりと広くていいのではないでしょうか。
• キッチンから洗面所に抜けれる動線があるのは、朝の忙しい時間にはよさそうですし、 広めの収納も家族で暮らすことを配慮されていて魅力があります ルーバルが広くていいですね。スロップシンクがルーバル側に設置されてたらよかったですが、バルコニーからつながっているのでしょうか。

買い物・食事

• 少し距離がありますが、イオンモールもあります。イオンモールは改装中で新しい店舗も続々オープンしています。駅までは自転車利用できるならそちらが便利かもしれません。
• JAの直売所、スマイル阪神、近くてええやん。阪神間北摂の野菜が安く買えます。
• スマイル阪神は価格が安いんですか？ 公式サイトのイベントスケジュールを見てみましたが、 肉やお惣菜など安売りの日情報の他に、料理教室やパン教室、 漬物やゼリーの試食などがあり結構賑わっているように見えます。
  • スマイル阪神、週末は駐車場の順番待ちができるほどですよ。 地場の野菜や果物、県内産の牛肉や鶏肉などが買えるので人気です。 私はわざわざ買いませんが、遠方の野菜（北海道産など）も、 「産直を補うため」みたいに書いて売ってます。 同じ市場内に鮮魚店もあり、野菜、肉、魚が揃います。 市場の裏側（東側）から入れるのか知りませんが、それなら徒歩でも余裕ですかね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 伊丹空港の離陸コースに近いので飛行機の騒音が気になりますね。
  • 伊丹に住んでます。 飛行機の騒音は心配云々ではなく、あります。 気にするか気にしないかです。
• 低地なのでゲリラ豪雨による冠水も心配です。実際、去年の9月ごろにその近辺が冠水していました。
• 車が使えて、通勤通学で駅利用のない方、ずっと住む方にはいいと思う。 売る事を考えると、かなりの値落ちは覚悟が必要。 最近ではめずらしい、駅遠物件なので。 駅までは結構坂がありますので自転車も行きはややしんどいです。
• 電車通勤に慣れている人は ちょっと毎日徒歩１３分はきついかもしれないです。 駐輪場が駅にどれくらい確保されているかですが 自転車利用すれば苦にならないかもしれません。 そう考えるとマイカー通勤している人向けの立地なのかな～。
  • すでにJR伊丹駅横の駐輪場を確保できている人は、 自転車利用を前提にマンション購入を 前向きに検討できるかもしれないですね。 ただ、駐輪場を現在借りれていないとなると話は別でしょうね。 残念ながら、高倍率のために なかなか駐輪場を確保できないでしょうから・・・
    • 駐輪場、そんなに大変なことになっているのですか。 かなり高倍率なんですね。 駐輪場自体が全体的に足りていないという事なんですかね。 自転車使えるのだったら、本当にこの距離でも何の問題もないんですけども。 あとは解決策としては民営の所を探したり、とかでしょうか。
• 自転車が使えないとなると歩きってことですよね。駅までのバスってないですよね？ まあ徒歩13分でも今みたいな時期は気持ちよく歩けますけどこれからの季節はね…。 夜間の道の明るさなんかは気になるところ。どんなものでしょうか。
• 駅まで距離があるので自転車必須でありながら、駐輪場の空きがない状態とは大変です。 市営は9つの駐輪場があるようですが全て満杯ですか？ ネットで調べると、市営は空きがあるであろうという話ですが… 場所が駅から離れてしまうのでしょうか。
• お隣、飲食店の場合はダクトがどちらにあるかっていうのは見ておくといいのかなと思います。 ダクトがこちら側になければ、においなどは来にくいのかなと思われますが…。 現地に行ってみて、観察するのが一番かな。 ジョリーパスタって店の前って他の所だとあまりにおう印象はないですが、ここだとどうでしょう？？ イタリアンだから、運が悪いとニンニクの香りはしてくるのかなぁ。

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掲示板

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