【口コミまとめ】クレヴィア東京八丁堀を本音で考察！

クレヴィア東京八丁堀湊ザ・レジデンス外観

物件概要

所在地：東京都中央区湊三丁目1番7（地番）
交通：

東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分（7番出口）
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩8分（A2番出口）
京葉線「八丁堀」駅徒歩8分（B3番出口）
東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩9分（3番出口）

総戸数：67戸（販売対象住戸57戸、事業協力者住戸9戸及び店舗1区画含む）
構造、建物階数：地上12階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月下旬予定
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：株式会社松尾工務店

価格・コスト・販売時状況

価格は３０００万後半からですね。
モデルルームのCタイプ売り切れましたみたいですね
間取りがCタイプとDタイプが見られないということは売り切れ？それとも次期で販売？見られないととても気になります、どんな間取りだったのか。モデルルームの画像から想像するとコンパクトなんだろうなとは思いますが、それなりに住み心地良さそうにも見えますね。
管理費が高いですね。ディスポーザーなしで290円／m2は、高過ぎる。毎月のことなので、大きいですよね。

交通

有楽町線、京葉線、日比谷線の駅まで徒歩圏内というのは交通の便がかなりいいですよね。築地の駅は今は築地市場へのお客さんなどでにぎわっているけど、移転した後はわりと利用者数も少なくなるのかな。近辺は都会だけど下町の雰囲気も残っていて落ち着いた環境だなと思っています。ただこの交通の便を考えると資産運用目的で購入して、賃貸へ出す人が多くなりそうだなというのが一つ心配な点です。人の入れ替わりが激しいと、何だか永住で購入している人にとっては落ち着かないかな。

構造・建物

高級感ある内廊下が素敵ですね。

共用施設

駐車場：平置駐車場5台［内身障者用平置1台］/機械式駐車場6台
ミニバイク置場：1台
自転車置場：69台［二段式ラック47台、スライド式20台、レンタサイクル用スライド式2台］

設備・仕様

間取り

間取り：1LDK・2LDK・3LDK
専有面積：40.85m2～72.05m2
バルコニー面積：5.17m2～10.53m2
DタイプとEタイプの間取りは、狭いけど収納はしっかりありますね。
間取りを見ましたけど、どの間取りも狭い印象ですね。単身者やDINKS向けのマンションでしょうか。その割に駅までは微妙に遠いですね。いろんな路線が使えるので便利と言えば便利ですが。
Ｃタイプの間取りは、部屋側に太い柱があるにも関わらずうまい具合に収納の横だったりと、なるべく部屋の中の凸凹感をなくしているのは、上手だなぁって思いました。部屋の中に居て、柱の存在が分かるのは、ＬＤくらいですよね？あとはバルコニーも少し邪魔してますが、このくらいなら仕方がないかな？ただ、ＬＤは１０．２畳とありますが、通路部分が多いので実際使えるのは８畳くらいになるかもしれないです。
広い間取りが北向きで、１、２ＬＤＫのほうが南向きになっているのが残念ですよね。逆だったらよかったのにな。
- そうなんですよね。でもそうなったら３LDKのお部屋、すごい価格になっちゃいそうですが(^^; でもここだと需要があるのかな。北向きとのことですが冬場は寒いのでしょうか。断熱がしっかりしていればまだいいのでしょう。夏場は逆にいいですね。日光が入らないですから
１・２ＬＤＫは南と西向きで３ＬＤＫは南西の角と西向きだったと思いますよ。私は３ＬＤＫ希望ですがどっちの間取りがいいか検討中ですね・・・・
1LDKでもキッチンは対面式なんですね。家族の顔を見ながら料理とか必要ないので、あまり意味がないような気がしますが。ドレッシングルームなど収納は充実しているようでいいですね。柱の角が出ていてガチャガチャした感じがするのはもったいないですが。
- テレビを見ながら料理できる。１LDKの独り暮らしには最高！
収納が少ないね。2LDKは対面キッチンじゃないし。ウィルローズの方が良かったかも。。。価格もこっちの方がかなり高くなってる。
- 2LDKでも対面キッチンのプランもありますし、収納力充実プランもありますよ。余りキッチンに関してはよく判らないのだけれど対面キッチンだと良い事ってあるのでしょうか。テレビを見ながら料理ができるのが利点なんでしょか！？！？
1人暮らしのおひとり様、1LDKならオススメ。南バルコニーでベッドルームも南窓があってよさそう。LDKが10.2帖なので、2人世帯より1人がちょうどいい広さかなと思ったりします。2LDK、3LDKはお風呂が1416で若干広めなんですが、日当たりが気になります。家族がいる人ほど洗濯は多いでしょうし・・・。

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買い物・食事

このあたりで物件を探すなら大型スーパーは期待してはいけません。ネットスーパーでまとめ買いしつつ、小型スーパーで適宜補充というスタイルですね。ドラッグストアは比較的近くにぱぱすが出来ました。
病院も近いし、公園も多めで住みやすそうですね。ただ、買い物があまり便利ではなさそうなのが気がかりです。小さなスーパーで日々の買い物が足りるかどうか。ネットスーパーを利用するという方もいらっしゃいましたね。あまり車を使っての買い物はしたくないので、自転車で行けるお店があるといいのですが。築地市場では少しの量でも買ってこられるのですか？
- 築地場外なら少量でもＯＫ。これから築地が近いとなると、毎年のお正月が楽しみになりますね。
  - でも、築地は移転しちゃいますし…（汗）普通に宅配とか、デパ地下あたり行くとか、そういう風な感じかなって思います。自炊する人だと結構食料品購入は考えちゃうかもですね。生協だと受け取りが難しい？
築地が移転するまでは築地でお買い物するのも楽しそう。美味しいお店もたくさんありますしね。

育児・教育

中央区はまさに東京の中心ということで高級感あります。ある程度子育ては終わっちゃいましたけど、子供ができてからの助成も手厚いですね。なかなか込み合っている公共交通機関での受診も気がひけますがタクシー券が使えればストレスも軽減しそう。育児支援ヘルパーや保育費の助成など働く女性には助かりますね。過ぎればあっという間ですがやっぱり当時は大変だったなと振り返ります

周辺環境・治安

用途地域：商業地域
八丁堀付近は次々とマンションが出てきますね。永住って雰囲気のエリアだとは思えませんけど。
八丁堀は築地にも近いし楽しみがいっぱい。
鉄砲洲通りって交通量はどんな感じでしょうか？窓開けたらうるさいのかな
- タクシーやバスの通り道ですが、このエリアなので交通量が多くてうるさいというレベルでは全然ないです。タクシーがすぐに捕まるので便利ですよ。
ここの物件は駅距離はあるものの複数路線使えるので周辺よりも割高ですが････仕方ないですね
車通りの多い地域なので音とか気になるところがあるかもしれませんし、小さなお子様のいるご家庭にとっては少々不安になる可能性がありますね。１LDKのお部屋がありますので、単身者での暮らしでも快適に暮らせそうですね。