(仮称)TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
2014年3月18日 (火) 14:18時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数:840戸(A棟:700戸 B棟:52戸 C棟:88戸)
- 構造、建物階数
- A棟:鉄筋コンクリート造、地上37階建 地下1階建 塔屋1階建
- B棟:鉄筋コンクリート造、地上13階建
- C棟:鉄筋コンクリート造、地上13階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2016年02月下旬予定(A棟)、2015年03月下旬予定(B棟、C棟)
- 入居時期:2016年03月下旬予定(A棟)、2015年03月下旬予定(B棟、C棟)
- 売主:住友不動産株式会社
- 施工:株式会社竹中工務店
- 設計:株式会社竹中工務店
- 管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
- 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/
価格・コスト・販売時状況
交通
- 葛飾区は車利用者が多いです。
- 駅から北口に出て商店街を抜けていくルートで現地に。かなり道は狭いのと、イトーヨーカドー角を曲がると道が狭くて歩道が無い区間があって車(バスも来る)が来ると少し怖い感じ。現地からはスポーツクラブのところから右に曲がって、狭い歩行者専用トンネルを抜けて左に曲がり、住宅街の中を歩いて駅に戻りました。南口に戻ります。
- 片道、特に急がないで歩いて、約20分。正直、駅からはかなりあります。
構造・建物
- 大規模・免震構造
- 商業棟は2階建てで、タワー棟と同時期に竣工予定のようです。建物の配置は北から順に、商業棟(この西にタワー棟)、駐車場、中高層棟(東西横並び)で、タワー棟と中高層棟の間はポッカリとした空間ができるようですね。図を見る限り、タワー棟の入り口は北側かな。
共用施設
- 駐車場 : 462台
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LD・K+S(サービスルーム〔納戸〕)~4LD・K
- 専有面積:63.35m2~82.01m2
- バルコニー面積:11.25m2~21.60m2
買い物・食事
【買い物】
- 駅前に東急ストアー、途中にイトーヨカードー、南口のタワーマンションの1階にマルエツがあり、その他にも個人商店がパラパラあり、買い物するところはあります。
- アリオ亀有
【食事】
- カフェ「IRIS」(東京理科大学葛飾キャンパス内)<東京理科大学葛飾キャンパス(約210m・徒歩3分(A棟)、約250m・徒歩4分(B棟、C棟))>
- 学生食堂(東京理科大学葛飾キャンパス内)<東京理科大学葛飾キャンパス(約210m・徒歩3分(A棟)、約250m・徒歩4分(B棟、C棟))>
- 理科大の学食は普通に一般解放されてます。また学食はロイヤルホストと同じ会社が運営しているみたいですね。JALの機内食とかも作っているROYALって会社ですね。
- 駅周辺、飲食店はあるのですが、チェーン店・ファストフード系が多く、おしゃれなカフェやレストランは目につきませんでした。
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育児・教育
【小学校・中学校】
- 葛飾区は学校選択性ができるので学区の学校or隣接校に通うことができます。このマンションの学区は現時点では、花の木小、金町中ですがどちらも学区内&隣接で希望する生徒でいっぱいの状況です。(教室数に限りがあるのでこれ以上はクラスは増やせないと思います。人数の詳細は区のHPでご確認ください)あとは通える範囲だと原田小、東金町小、飯塚小、末広小あたりがありますが、どこに通わせるかは学校見学などをしてしっかり見極めをしたほうがよろしいかと思います。新一年生は学校選択ができますが、二~六年生は学区の小学校に転入するしかないので、このマンションができたら花の木小は学年によっては人数オーバーになるかもしれません。
【大学・その他】
- 東京理科大学葛飾キャンパス(約210m・徒歩3分(A棟)・約250m・徒歩4分(B棟、C棟))
周辺環境・治安
- 用途地域:工業地域
- 新宿六丁目地区地区計画:広大な緑と水の公園を中心に、大学、図書館、スポーツ施設、そして住宅が一体化した、革新的な大規模複合開発が進行中。2013年4月に東京理科大学の新キャンパスが開校。
- 現在の金町駅周辺はパチンコや水商売の店も多く、夜は客引きが立っていたりとあまりキレイとは言えませんが、駅前タワーマンションのヴィナシスも2号棟が建設予定でごっそり再開発される予定ですし、大学周辺の新宿再開発エリアも全部完成すればかなり賑やかになると思うので、今よりは発展してキレイになると思います。
周辺施設
【公園】
- 葛飾にいじゅくみらい公園:約20m・徒歩1分(A棟)、約130m・徒歩2分(B棟、C棟)
- 葛飾にいじゅくみらい公園運動場:約480m・徒歩6分(A棟)、約520m・徒歩7分(B棟、C棟)
- 水元公園(自転車約5分・徒歩約15分)
- 三郷公園
- 水元公園は普段行くには微妙に遠いです。むしろ水元公園に隣接している三郷公園(埼玉県扱いになる)の方がアスレチックやバーベキューの施設が充実していて利用価値があります。
【その他】
- 図書館(東京理科大学葛飾キャンパス内):約210m・徒歩3分(A棟)、約250m・徒歩4分(B棟、C棟)
- みらいわくわく館(東京理科大学キャンパス内):約210m・徒歩3分(A棟)、約250m・徒歩4分(B棟、C棟)
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掲示板
tokyo/384844/61
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2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね! EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!! https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |