大京アステージ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
概要
- 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
- URL： http://www.daikyo-astage.co.jp/
評判
- 私の周りでは大京はちゃんとした会社とみんな言う
- 全体的に管理が雑なイメージ
- 管理人（マンションサポーター）に日常清掃をさせているし、管理人が日勤常駐では無いマンションが殆どじゃないですかね。マンションサポーター＝清掃員って感じですかね。
利用者
- うちは問題ないですよ。95年からライオンズマンションに住んでて、理事を務めたこともありますが、そのときの担当さんも熱心でした。ちなみに、川越支店の管轄です。
- 共有部分等の点検・清掃等に関するメンテナンスという範囲ではしっかりとしてると思います。日常の清掃等はそこの管理人さんにもよるとは思いますが…。
- 以前大京の管理会社でした。管理人はきちんとした申し分の無い人で、定期的な掃除、植栽管理がなされてました。でも、大京だからこうだった、とは思えません。たまたまそのマンションがうまく回っていたのだと思います。
- アフターサービス担当者は、やらないことを前提にして対応しているとしか思えない。
- 他のところより高いけど、他のところよりはずっとマシ！！結局、うちのマンションはいろいろ変えてみたものの大京にもどったから。
- 現状の大京管理で十分です。すべて任せております。管理費や駐車場の滞納、マンションの破損や老化などすべてやってくれます。管理組合はかなり楽ですね。しかも気になる点があれば毎月管理会社の担当に連絡すればすべて対処してくれます。
- 近隣のマンションの管理人は常駐していますが、うちのマンションは週3回程度。
- 月・水・金の午後１２時～１７時までしか管理人さんがいないので、お会いできていません。
- 月々管理費２４３００円も払っていて高いと感じている。修繕費は、もちろん別で17000円掛かります・・・古いので。
- 同じ額でも毎月引落とし明細が届く。 でも、届いてもすぐゴミ箱行きなので、印刷代が無駄に思う。
- フロントマンの担当が多すぎ。
- うるさい理事会には力を入れてくれます。一人で２０戸以上のマンションを担当しているって言ってましたから、手抜きされるマンションが出てきて当然です。
- 大京アステージ自身がどう、というより、やはり住民側（管理組合）がキチンと管理会社を活用できるか、というのがポイント
- 直接契約でないのは、消防、増圧ポンプ、植栽くらいです。今期は、直接契約であろうとなかろうと、すべての契約の見直しをやる予定です。
北海道のマンション管理をよくしたい人間より。 本社にメールしました。
- マンション大手管理会社の内部監査に申しあげたいことがあります。
私は、現在札幌定山渓のマンションを所持していますが、平成２４年９月２９日の定期総会 議事録が平成２５年２月１２日付で配布されていますが、内容に記載されない、理事の退任、監事の、前理事の不正ありの発言、過剰手当発言が削除されてます、PRには１週間以内に荒議事録送付するとあるのは、嘘ですか？ お客様の窓口で苦情を申しあげましたら、担当者が不在のように装い、新人社員と思える人が、（今後改めます）のメールで済ましてます。 どうか、２０年以上の委託している、マンション管理組合の対応として、厳正な調査をお願いします。
[PR] スポンサードリンク
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |