ミオカステーロひたち野うしく
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年11月7日 (水) 13:52時点におけるChiechieri (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要[ ]
- 所在地：茨城県牛久市ひたち野西66-1（地番）
- 交通：常磐線「ひたち野うしく」駅から徒歩5分
- 総戸数：76戸（優先分譲住戸12戸、管理員室1戸含む）
- 構造、建物階数：地上13階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2006年11月頃
- 売主：山田建設
- 施工：山田建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここはかなりの値引きをしてくれそうだな。部屋も暗かったし。でも駅から近いからいいのかな。ただ気になったのは入り口にスロープないからうちみたいに赤ちゃんいるとベビーカー入れないじゃない！ 無駄な共用設備はいらないけど団地と変わらないのはちょっと。
- 見学しようか検討中です！なるほど、なるほど。まずはモデルルームで確認ですね。現物は見られるんですかね？価格帯からして、仕様などはどこも変わらないだろうと思っています。かなり値引きってことは結構苦戦中？？値引きはありがたいけど、スロープ無しや暗いのはちょっとなぁ… 前にマンション建ってるしな。
- 日当たりとか眺望を求めるなら他に行った方が良いんじゃない？駅近で価格も安くて『個性的』なのが売りみたいな物件だから。
交通[ ]
- 駅までは近すぎず遠すぎずで最適な距離感。
構造・建物[ ]
- 専有面積：63.8～75.7㎡。
共用施設[ ]
- エントランスの入り口にスロープが無いし、当初考えていた＝パンフレットの絵と比べて、エントランス階段が急なんです。この点は正直マイナス点ですね。ベビーカーの使用頻度が高いご家庭の奥様には不評だと思います。
- ①機械式駐車場の事。②エントランスにスロープが無い事。③駐車場→階段が不可な事。④新聞を1階まで取りに行く事（苦笑）等でしょうか。④は自分が横着なだけですが、①は出入りする車の優先順位等が不明確な場合、結構お互いに気を使うと再認識しました。
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK、3LDK、4LDK。
- モデルルームのお部屋はいい印象でした。ただ見送ったのは南側に建っているマンションから見られている感じがしてカーテンを普段開けられないのかなあと思い見送りましたが、マジックガラス見たいのはつけられないのですか。
買い物・食事[ ]
- 線路を越えてすぐに24時間営業のＳ友OPENは嬉しい誤算でした。全くそんな事を知らずにひたち野うしくを候補にしていたので。ただ贅沢をあえて言えば、Ｙ堂とかＤエーとか…Ｊスコ等だったらもっと良かったかな？テナントに無印良品があるのは○ですが。まだまだ無駄に土地は余ってるし、圏央道がもう少し延長開通して交通網が便利になって、ショッピングモールが開発されれば評価は上がるかな！！筑波はもう一時期のピークを過ぎた感が否めない。その点でもひたち野うしくの発展性に賭けてます。ギャンブル性が高いのは価格から言っても藤代とか荒川沖よりはまだ確率が高そうだし（笑）
- 西友について。食料品関係の１階フロアはアメリカ資本（ウォルマート）の影響が◎です。レイアウトに違いを感じた。しかしパン売り場？に関しては要注意！！不測の事態対応力はまだまだ・・・会計時の金額等にご注意下さい。変わりまして２階の衣料品その他は無印良品以外は期待外れ×。ジェーソ○その他のディスカウント店に来たか？と思わす展示にゲンナリ。見せるレイアウト（展示）が全くされていない。狭い売り場に詰め込み過ぎ感が一杯で自己満足してる感じに受け取れた。今後の変革に期待！セゾングループ頑張れよ！！まだまだ気合が足りないと思うぞ。
- 西友にはがっかりです。一昔前のショッピングセンターといった感じ。
- 西友にも歩いて行けるしコンビニが２軒徒歩２分圏内。生活するのに不便さはそんなに感じない。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- Google Earthで見ると(写真はやや古いが)、つくば駅周辺はかなり低層の公務員住宅があるので、供給可能な土地自体は十分あるよ。
- 前に建物が建つかもしれないのは、心配ですけどね。私も心配で詳しい人に相談しました。現実的に考えて、あの土地の広さで高い建物ができるのは難しいと聞きましたけど。それに、ずいぶん前から放置されている様子みたいですし。あの土地のオーナーの考えが解らないですよね。建築費が日々上がってきてる状況なのに。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |