投稿記録/Nekodaimyou
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- 2021年12月3日 (金) 14:28 (差分 | 履歴) . . (+343) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: 大規模修繕工事、RHボイラー故障)
- 2021年12月3日 (金) 14:22 (差分 | 履歴) . . (+112) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: R3.12.6セリアマックスバリュ北野店開店、11月末ゲオ文教堂ルーシー店閉店)
- 2021年12月3日 (金) 14:13 (差分 | 履歴) . . (+7) . . 細 サーパス南郷通 (→設備・仕様)
- 2021年11月26日 (金) 00:40 (差分 | 履歴) . . (-179) . . 細 サーパス南郷通 (→管理・運営: 管理会社の平日夜間と休日の受付窓口変更)
- 2021年10月12日 (火) 12:49 (差分 | 履歴) . . (+13) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴)
- 2021年10月12日 (火) 12:46 (差分 | 履歴) . . (+135) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: 北洋銀行のインストアブランチ)
- 2021年10月12日 (火) 12:37 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: カウボーイ北野店開店、ツルハドラッグ北野6条店復活・北野7条店閉店、炭リッチ・ロイヤルホスト閉店)
- 2021年10月12日 (火) 12:24 (差分 | 履歴) . . (-87) . . 細 サーパス南郷通 (→共用施設: Dosun(ドウサン)パーキング本通19丁目北の料金体系変更)
- 2021年7月4日 (日) 03:10 (差分 | 履歴) . . (+149) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 令和3年分の路線価)
- 2021年7月4日 (日) 03:02 (差分 | 履歴) . . (-6) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴)
- 2021年7月4日 (日) 02:35 (差分 | 履歴) . . (+276) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 「ガス屋さんのコインランドリーカラフル札幌白石本通21丁目店」「ローソン札幌本通二十一丁目店」追加)
- 2021年7月4日 (日) 02:25 (差分 | 履歴) . . (+547) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 「アストロプロダクツ札幌白石店」「はお八白石店」「こころあ堂札幌白石店」「ローソン札幌本通二十一丁目店」追加)
- 2021年7月4日 (日) 02:01 (差分 | 履歴) . . (+98) . . 細 サーパス南郷通 (→交通: 2019年12月20日「高速ひだか号」運休、「ガッツレンタカー札幌白石店」追加)
- 2021年2月10日 (水) 14:33 (差分 | 履歴) . . (+5) . . 細 サーパス南郷通 (→交通: 路線バス乗り場の目印施設変更)
- 2021年2月10日 (水) 11:22 (差分 | 履歴) . . (+545) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 「札幌看護医療専門学校」追加)
- 2021年2月10日 (水) 10:57 (差分 | 履歴) . . (+133) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 日本医療大学月寒本キャンパス追加)
- 2021年2月10日 (水) 10:16 (差分 | 履歴) . . (-6) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト)
- 2021年2月10日 (水) 10:13 (差分 | 履歴) . . (+165) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト: 積立修繕金の1平米単価を追加)
- 2021年2月2日 (火) 12:48 (差分 | 履歴) . . (+171) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 2018~19年の備考追加)
- 2021年1月29日 (金) 17:55 (差分 | 履歴) . . (+3,591) . . 細 サーパス南郷通 (→修繕・改良の履歴: 修繕・改良の履歴(2018~2021年度追加))
- 2021年1月29日 (金) 15:51 (差分 | 履歴) . . (-1,240) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: サッポロ珈琲館北野店・和食レストランとんでん・ステーキ宮閉店、西松屋札幌清田店移転)
- 2021年1月29日 (金) 15:22 (差分 | 履歴) . . (+57) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: 北洋銀行東月寒支店閉鎖、家族葬のファミーユ北野ホール追加)
- 2020年7月7日 (火) 22:12 (差分 | 履歴) . . (+466) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 令和2年分の路線価)
- 2020年5月19日 (火) 19:47 (差分 | 履歴) . . (+567) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 「コインランドリーマンマチャオ」追加など)
- 2020年5月7日 (木) 00:58 (差分 | 履歴) . . (-125) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: すずき治療院)
- 2020年5月7日 (木) 00:52 (差分 | 履歴) . . (-163) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: 南郷21メディカルビル)
- 2020年5月7日 (木) 00:38 (差分 | 履歴) . . (+164) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: 快活クラブ札幌大谷地店)
- 2020年5月7日 (木) 00:30 (差分 | 履歴) . . (+148) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 幼稚園・保育園の校名・URL整理)
- 2020年5月7日 (木) 00:20 (差分 | 履歴) . . (+17) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 認定こども園おおやち(旧大谷地幼稚園))
- 2020年5月7日 (木) 00:10 (差分 | 履歴) . . (-4) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 札幌創価幼稚園のURL変更)
- 2020年5月7日 (木) 00:07 (差分 | 履歴) . . (-60) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 「札幌幼児保育専門学校」閉校)
- 2020年5月7日 (木) 00:03 (差分 | 履歴) . . (-150) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 「北海道福祉学院」休校)
- 2020年5月7日 (木) 00:00 (差分 | 履歴) . . (-10) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: (学)北海道安達学園の専門学校)
- 2020年4月27日 (月) 09:47 (差分 | 履歴) . . (-49) . . 細 サーパス南郷通 (→周辺施設: 北野循環器クリニック移転)
- 2020年4月27日 (月) 09:29 (差分 | 履歴) . . (-367) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 店舗閉店・移転・居抜き開店情報)
- 2020年4月27日 (月) 08:59 (差分 | 履歴) . . (0) . . 細 サーパス南郷通 (→価格・販売時状況・コスト: 修繕積立金額4期目へ移行)
- 2020年4月27日 (月) 08:56 (差分 | 履歴) . . (+633) . . 細 サーパス南郷通 (→管理・運営: 理事会の一部2年制導入、町内会加入率の最新値修正)
- 2020年4月27日 (月) 08:07 (差分 | 履歴) . . (+749) . . 細 サーパス南郷通 (→共用施設: コイン駐車場料金の改定、「三井のリーパーク南郷通20丁目南」追加)
- 2020年4月27日 (月) 07:34 (差分 | 履歴) . . (0) . . 細 サーパス南郷通 (→交通: 地下鉄・バス乗車料金改定)
- 2019年7月1日 (月) 12:53 (差分 | 履歴) . . (-1) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 2019年分路線価の修正)
- 2019年7月1日 (月) 12:50 (差分 | 履歴) . . (+265) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 令和元年分(2019年)路線価)
- 2019年6月24日 (月) 06:10 (差分 | 履歴) . . (+73) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: CAPO大谷地とコープさっぽろルーシー店のテナント修正など)
- 2019年6月10日 (月) 00:18 (差分 | 履歴) . . (-96) . . 細 サーパス南郷通 (「auショップ南郷7丁目店」削除)
- 2019年6月10日 (月) 00:09 (差分 | 履歴) . . (-87) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: ソフトバンクとY!モバイルショップの移転)
- 2018年9月24日 (月) 13:14 (差分 | 履歴) . . (-13) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較)
- 2018年9月24日 (月) 13:12 (差分 | 履歴) . . (+382) . . 細 サーパス南郷通 (→路線価の比較: 平成30年分の路線価)
- 2018年9月24日 (月) 12:46 (差分 | 履歴) . . (-187) . . 細 サーパス南郷通 (→育児・教育: 立命館慶祥中学・高校のスクールバス発着、大谷地駅へ変更)
- 2018年9月24日 (月) 12:30 (差分 | 履歴) . . (+176) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: H30.9.25「JB ESPRESSO MORIHICO.サイクルロード店」開業)
- 2018年9月24日 (月) 12:23 (差分 | 履歴) . . (+135) . . 細 サーパス南郷通 (→買い物・食事: 東光ストア南郷18丁目店の非24時間営業化、auショップ南郷18丁目店の復活開業)
- 2018年9月24日 (月) 12:01 (差分 | 履歴) . . (0) . . 細 サーパス南郷通 (→共用施設)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |