投稿記録/Juniper
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- 2020年12月31日 (木) 23:02 (差分 | 履歴) . . (+850) . . 新 パラドール京都下鴨 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市左京区下鴨西本町28番、下鴨西梅ノ木町3番(地番) *交通: #地下鉄烏丸線「北大路」駅 #...」)
- 2020年12月31日 (木) 23:01 (差分 | 履歴) . . (+874) . . 新 サンクレイドル名古屋 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市西区菊井二丁目502番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:55 (差分 | 履歴) . . (+945) . . 新 レーベン上之園project (ページの作成:「==物件概要== *所在地:鹿児島県鹿児島市上之園町6番2(地番) *交通: #鹿児島市電谷山線 「新屋敷」駅 徒歩7分 #鹿児島本線...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:53 (差分 | 履歴) . . (+902) . . 新 ブリシア一之江 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区西瑞江五丁目18番10(地番) *交通: #都営新宿線「一之江」駅徒歩14分 *総戸数:65戸 *構...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:52 (差分 | 履歴) . . (+1,383) . . 新 ブリシア横浜 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市西区戸部本町22番7(地番) *交通: #横浜市営地下鉄ブルーライン「高島町」駅(出口1)より...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:51 (差分 | 履歴) . . (+943) . . 新 エイリックスタイル 藤崎南コートプレイス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区荒江3丁目2番外10筆 *交通: #西鉄バス「昭代2丁目」バス停 徒歩3分(約240m) #地下鉄...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:50 (差分 | 履歴) . . (+1,096) . . 新 ウエリスタワー谷町四丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市中央区内本町二丁目45番1(地番)、大阪府大阪市中央区鎗屋町二丁目40番1(地番) *交通:...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:49 (差分 | 履歴) . . (+882) . . 新 リムテラスガーデン奥沢 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都世田谷区奥沢三丁目246番5、246番9(地名地番) *交通: #東急目黒線「奥沢」駅 徒歩5分 #東急東横...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:36 (差分 | 履歴) . . (+966) . . 新 (仮称)エステムコート和歌山市駅前プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁11番1、12番3 *交通: #南海本線「和歌山市」駅徒歩3分 *総戸数:...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:34 (差分 | 履歴) . . (+970) . . 新 イーグルコート四条烏丸WEST (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町519(地番) *交通: #阪急京都線「烏丸」駅徒歩6分 #京都...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:33 (差分 | 履歴) . . (+885) . . 新 シャリエ大津中央スクエアクロス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:滋賀県大津市中央一丁目455-2、455-7の一部、455-8 *交通: #JR東海道本線「大津」駅徒歩9分 #京阪京津線・...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:31 (差分 | 履歴) . . (+1,014) . . 新 グランドオーク藤崎宮 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区南千反畑町12番地1、12番31(地番) *交通: #熊本電気鉄道「藤崎宮前」駅徒歩5分 #熊...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:30 (差分 | 履歴) . . (+854) . . 新 モアグレース神山レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県一宮市神山一丁目15番12 *交通: #JR東海道本線「尾張一宮」駅・名鉄名古屋本線・尾西線「名鉄一...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:24 (差分 | 履歴) . . (+909) . . 新 レクシア宮崎リバーテラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮崎県宮崎市松橋1丁目73-1 *交通: #宮崎交通「松橋1丁目」バス停 徒歩2分(約120m) #JR日豊本線「宮崎」...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:22 (差分 | 履歴) . . (+928) . . 新 プレシス田端エアマークス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区東尾久4丁目2075番1、他(地番) *交通: #JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩10分 #日暮里...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:21 (差分 | 履歴) . . (+823) . . 新 サンクレーア上社駅前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市名東区上社一丁目410番 *交通: #地下鉄東山線「上社」駅徒歩3分(230m) *総戸数:30戸 *...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:18 (差分 | 履歴) . . (+899) . . 新 ヴェレーナ稲毛ザ・テラス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県千葉市稲毛区稲毛東六丁目1380番1(地番) *交通: #JR総武線・JR総武快速線「稲毛」駅徒歩14分 #京...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:16 (差分 | 履歴) . . (+5) . . プレサンス ロジェ 西九条パークフロント
- 2020年12月31日 (木) 22:16 (差分 | 履歴) . . (+1,071) . . 新 プレサンス ロジェ 西九条パークフロント (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市此花区西九条六丁目26番(地番) *交通: #JR大阪環状線・ゆめ咲線・きのくに線・大和路線...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:13 (差分 | 履歴) . . (+1,000) . . 新 セントフローレンスパレス京都太秦天神川 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市右京区太秦和泉式部町7-2他(地番) *交通: #JR嵯峨野線「花園」駅歩7分、京福嵐山線「蚕...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:10 (差分 | 履歴) . . (+977) . . 新 ルフォン浅草蔵前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都台東区浅草橋3丁目3-23(地番) *交通: #都営浅草線「蔵前」駅徒歩3分 #JR総武・中央緩行...」)
- 2020年12月31日 (木) 22:07 (差分 | 履歴) . . (+6) . . (仮称)ブランシエラ熊本中央起工式
- 2020年12月31日 (木) 22:07 (差分 | 履歴) . . (+932) . . 新 (仮称)ブランシエラ熊本中央起工式 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市中央区南熊本4丁目1番7(地番) *交通: #JR豊肥本線「南熊本」駅 徒歩9分 *総戸数:112...」)
- 2020年12月15日 (火) 22:30 (差分 | 履歴) . . (+918) . . 新 トラストレジデンス花立 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:熊本県熊本市東区花立5丁目3866-1、3866-3 *交通: #九州産交バス「佐土原」バス停徒歩3分 #熊本都市バス「...」)
- 2020年12月15日 (火) 22:26 (差分 | 履歴) . . (+5) . . クリオ原パークフロント
- 2020年12月15日 (火) 22:24 (差分 | 履歴) . . (+790) . . 新 クリオ原パークフロント (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市天白区原三丁目403番、408番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄鶴舞線 「原」駅 徒歩7分...」)
- 2020年12月15日 (火) 22:18 (差分 | 履歴) . . (+863) . . 新 クレイルシティ宇部琴芝町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県宇部市琴芝町一丁目465番1 *交通: #JR琴芝駅 徒歩約4分 *総戸数:24戸 *構造、建物階数:鉄筋コ...」)
- 2020年12月2日 (水) 22:35 (差分 | 履歴) . . (+1,104) . . 新 ブランシエラ天王寺真田山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町3 丁目12-3 他(地番) *交通: #Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目...」)
- 2020年11月5日 (木) 17:13 (差分 | 履歴) . . (+881) . . 新 イニシア三鷹 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都三鷹市下連雀三丁目298番18 *交通: #中央線「三鷹」駅南口より徒歩5分 #総武中央線「三鷹」駅南...」)
- 2020年11月5日 (木) 17:11 (差分 | 履歴) . . (+825) . . 新 レ・ジェイド岐阜金公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岐阜県岐阜市蕪城町14番 *交通: #名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩8分 #JR東海道本線「岐阜」駅徒歩10...」)
- 2020年11月5日 (木) 17:03 (差分 | 履歴) . . (+759) . . 新 セレンシオ高取二丁目 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区高取2丁目425番1 他 *交通: #福岡市営地下鉄「藤崎」駅 徒歩6分 # *総戸数:18戸 *構...」)
- 2020年11月5日 (木) 17:02 (差分 | 履歴) . . (+957) . . 新 サンパーク足立妙見通りレジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市小倉北区熊本2丁目14番2 *交通: #西鉄バス「妙見通り」徒歩2分 *総戸数:36戸 *構造、建...」)
- 2020年11月5日 (木) 16:59 (差分 | 履歴) . . (+827) . . 新 カノン軽井沢南ヶ丘 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字塩沢1143-1、1143-5、1143-14 *交通: #北陸新幹線「軽井沢」駅から徒歩...」)
- 2020年11月4日 (水) 10:53 (差分 | 履歴) . . (+1,151) . . 新 イニシア大手前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市中央区徳井町1丁目14番(地番) *交通: #谷町線「谷町四丁目」駅出口4より徒歩3分 #中央線「...」) (最新)
- 2020年11月4日 (水) 10:51 (差分 | 履歴) . . (+891) . . 新 ワコーレ夙川羽衣町 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県西宮市羽衣町112番1、112番2、112番5、116番1、116番3 *交通: #阪急神戸線「夙川」駅より徒歩6分 #JR東...」)
- 2020年11月4日 (水) 10:49 (差分 | 履歴) . . (+929) . . 新 バンベール左京山 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市緑区四本木903番1(地番) *交通: #名鉄名古屋本線「左京山」駅徒歩6分(480m) #名鉄名...」)
- 2020年11月4日 (水) 10:45 (差分 | 履歴) . . (+912) . . 新 ラ・アトレレジデンス室見公園 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県福岡市早良区室見1丁目21-1(地番) *交通: #地下鉄空港線「室見」駅 徒歩4分 #西鉄「室見一丁...」)
- 2020年11月4日 (水) 10:44 (差分 | 履歴) . . (+992) . . 新 ヴェレーナ鶴見 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市鶴見区寺谷二丁目322番1他(地番) *交通: #JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩7分 #京浜急行本...」) (最新)
- 2020年11月4日 (水) 10:41 (差分 | 履歴) . . (+797) . . 新 ラ・カーサグランデ附属小前 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:鹿児島県鹿児島市郡元2丁目1-2 *交通: #中郡電停徒歩1分 *総戸数:29戸 *構造、建物階数:鉄筋コンクリ...」)
- 2020年11月4日 (水) 10:37 (差分 | 履歴) . . (+888) . . 新 ポレスター東舞鶴駅北 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府舞鶴市字浜小字浜1172-1、943-1 *交通: #JR「東舞鶴」駅徒歩4分 *総戸数:42戸 *構造、建物階数:鉄...」)
- 2020年11月4日 (水) 10:32 (差分 | 履歴) . . (+660) . . 新 イルヴィアーレ赤羽志茂 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都北区志茂2丁目6-3 *交通: #東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩1分 #JR埼京線 赤羽駅 徒歩14分 *総戸数:9...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:26 (差分 | 履歴) . . (+1,461) . . 新 クラッシィハウス京都六地蔵 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:25 (差分 | 履歴) . . (+832) . . 新 リビオ新金岡 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府堺市北区新金岡町一丁3番2、3番3(地番) *交通: #OsakaMetro御堂筋線 「新金岡」駅 徒歩6分 *総戸...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:23 (差分 | 履歴) . . (+818) . . 新 (仮称)ワコーレ駅前 NEW AGE プロジェクト (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県伊丹市西台3丁目528番1 *交通: #阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩3分 #JR福知山線(宝塚線)「伊丹」...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:22 (差分 | 履歴) . . (+6) . . エクセレントシティ新松戸グラン (→物件概要)
- 2020年10月22日 (木) 16:21 (差分 | 履歴) . . (+1,007) . . 新 エクセレントシティ新松戸グラン (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県松戸市大谷口字本城425番2 *交通: #JR常磐線・武蔵野線「新松戸」駅より徒歩11分 *総戸数:200戸 (...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:20 (差分 | 履歴) . . (+819) . . 新 リリーゼ練馬中村橋 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都練馬区中村北三丁目3番地2 *交通: #西武池袋線「中村橋」駅徒歩5分 =物件概要== *総戸数:17戸(...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:18 (差分 | 履歴) . . (+1,029) . . 新 レジデンス岩国駅東 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:山口県岩国市元町1丁目86番1(地番) *交通: #いわくにバス「岩国駅東口」バス停徒歩約1分 #JR「岩国」...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:15 (差分 | 履歴) . . (+973) . . 新 サンパーク不知火レジデンス (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県大牟田市不知火町3丁目2-1 *交通: #西鉄バス「警察署前」徒歩1分 #JR「大牟田駅」徒歩8分 # *総...」)
- 2020年10月22日 (木) 16:13 (差分 | 履歴) . . (+833) . . 新 シャリエ御所南柳馬場二条 (ページの作成:「==物件概要== *所在地:京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六丁目269番(地番) *交通: #地下鉄烏丸線「丸太町」歩7分 #地下...」)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |