投稿記録/Jeveuxunchien
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- 2019年12月6日 (金) 14:20 (差分 | 履歴) . . (0) . . 首都圏エリア/横浜市営地下鉄/ブルーライン
- 2019年12月6日 (金) 14:20 (差分 | 履歴) . . (0) . . 神奈川県/横浜市/神奈川区
- 2019年12月2日 (月) 23:23 (差分 | 履歴) . . (-562) . . 九州エリア/長崎電気軌道/長崎電軌本線
- 2019年12月2日 (月) 23:18 (差分 | 履歴) . . (-3) . . MJR浦上グリーン&タワーズ (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:18 (差分 | 履歴) . . (-37) . . サーパス三芳 (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:17 (差分 | 履歴) . . (+3) . . ランドシティ松山アクティス (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:17 (差分 | 履歴) . . (+3) . . ファーネスト城山パークス (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:17 (差分 | 履歴) . . (+3) . . ネオ・プレイス平和町 (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:16 (差分 | 履歴) . . (+3) . . アルファステイツ平和町 (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:16 (差分 | 履歴) . . (-57) . . アルファステイツ城山 (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:15 (差分 | 履歴) . . (-51) . . Kuriyaの木 出島 (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:14 (差分 | 履歴) . . (-3) . . サンリヤン愛宕1丁目レジオン (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:12 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 新 九州エリア/長崎電気軌道/長崎電軌本線/崇福寺駅 (ページの作成:「*サンリヤン愛宕1丁目レジオン」)
- 2019年12月2日 (月) 23:11 (差分 | 履歴) . . (+24) . . 新 九州エリア/長崎電気軌道/長崎電軌本線/新地中華街駅 (ページの作成:「*kuriyaの木 出島」) (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:10 (差分 | 履歴) . . (+382) . . 新 九州エリア/長崎電気軌道/長崎電軌本線/平和公園駅 (ページの作成:「*アルファステイツ城山 *アルファステイツ平和町 *アルファステイツ平和町II *ネオ・プレ...」)
- 2019年12月2日 (月) 23:09 (差分 | 履歴) . . (+121) . . 新 九州エリア/長崎電気軌道/長崎電軌本線/浦上車庫駅 (ページの作成:「*サーパス三芳 *MJR浦上グリーン&タワーズ」)
- 2019年12月2日 (月) 23:07 (差分 | 履歴) . . (+96) . . 新 九州エリア/長崎電気軌道/長崎電軌本線/昭和町通駅 (ページの作成:「*ファーネスト附属小前レジデンス」) (最新)
- 2019年12月2日 (月) 23:06 (差分 | 履歴) . . (+805) . . 九州エリア/長崎電気軌道/長崎電軌本線
- 2019年11月19日 (火) 14:58 (差分 | 履歴) . . (+55) . . 新 アーバンパークライン (首都圏エリア/東武鉄道/野田線への転送ページ) (最新)
- 2019年11月19日 (火) 14:58 (差分 | 履歴) . . (+55) . . 新 東武アーバンパークライン (首都圏エリア/東武鉄道/野田線への転送ページ) (最新)
- 2019年10月15日 (火) 16:05 (差分 | 履歴) . . (+16) . . グローベル 奥浅草寺町通り MIZUKI
- 2019年9月27日 (金) 15:09 (差分 | 履歴) . . (-3) . . 大森と蒲田の住環境 (最新)
- 2019年9月13日 (金) 15:34 (差分 | 履歴) . . (-42) . . (仮称)神戸・名谷大規模マンションプロジェクト (ジークレフ神戸名谷への転送ページ) (最新)
- 2019年7月26日 (金) 14:19 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 新 常総市 (茨城県/常総市への転送ページ) (最新)
- 2019年7月26日 (金) 14:17 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 新 桐生市 (群馬県/桐生市への転送ページ) (最新)
- 2019年7月26日 (金) 14:13 (差分 | 履歴) . . (-42) . . (仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト (大阪ベイレジデンスへの転送ページ) (最新)
- 2019年7月26日 (金) 14:12 (差分 | 履歴) . . (-39) . . (仮称)レーベン葵プロジェクト (レーベン葵への転送ページ) (最新)
- 2019年7月26日 (金) 14:12 (差分 | 履歴) . . (+3) . . (仮称)北浜駅直結超高層タワープロジェクト (北浜ミッドタワーへの転送ページ) (最新)
- 2019年7月26日 (金) 14:11 (差分 | 履歴) . . (+5) . . サンクレイドル西川口Ⅲ (サンクレイドル西川口II/IIIへの転送ページ) (最新)
- 2019年7月26日 (金) 14:11 (差分 | 履歴) . . (-1) . . (仮称)グローリオ青葉通一番町プロジェクト (グローリオコンフォート青葉通一番町への転送ページ) (最新)
- 2019年7月11日 (木) 15:13 (差分 | 履歴) . . (+4) . . THE TOYOSU TOWER
- 2019年6月28日 (金) 15:39 (差分 | 履歴) . . (-7) . . ファーストレジデンス西新井 (最新)
- 2019年6月28日 (金) 15:38 (差分 | 履歴) . . (+2) . . ファーストレジデンス西新井
- 2019年6月28日 (金) 15:37 (差分 | 履歴) . . (0) . . ファーストレジデンス西新井
- 2019年6月28日 (金) 15:36 (差分 | 履歴) . . (+5) . . ファーストレジデンス西新井
- 2019年6月17日 (月) 16:24 (差分 | 履歴) . . (-154) . . MediaWiki:Sitenotice (ページの白紙化)
- 2019年6月7日 (金) 14:01 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 新 秋葉区 (新潟県/新潟市/秋葉区への転送ページ) (最新)
- 2019年6月7日 (金) 14:00 (差分 | 履歴) . . (-63) . . 新潟県/新潟市
- 2019年6月7日 (金) 13:59 (差分 | 履歴) . . (+63) . . 新潟県/新潟市
- 2019年6月3日 (月) 16:31 (差分 | 履歴) . . (+109) . . 新 大阪府/交野市 (ページの作成:「*ライラ交野中央 *ライラ河内磐船駅前」)
- 2019年6月3日 (月) 16:31 (差分 | 履歴) . . (-76) . . 交野市 (大阪府/交野市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:28 (差分 | 履歴) . . (+50) . . 京都府/城陽市
- 2019年6月3日 (月) 16:28 (差分 | 履歴) . . (-70) . . 城陽市 (京都府/城陽市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:26 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 城陽市 (プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前への転送ページ)
- 2019年6月3日 (月) 16:25 (差分 | 履歴) . . (+48) . . 山口県/防府市
- 2019年6月3日 (月) 16:24 (差分 | 履歴) . . (-57) . . 防府市 (山口県/防府市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:22 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 静岡県/菊川市
- 2019年6月3日 (月) 16:21 (差分 | 履歴) . . (-45) . . 菊川市 (静岡県/菊川市への転送ページ) (最新)
- 2019年6月3日 (月) 16:19 (差分 | 履歴) . . (+66) . . 新 石川県/七尾市 (ページの作成:「*グラン・リーヴァ七尾」)
- 2019年6月3日 (月) 16:19 (差分 | 履歴) . . (-33) . . 七尾市 (石川県/七尾市への転送ページ) (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |