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- 2024年5月8日 (水) 17:15 ロイヤルガーデン今パークサイド (履歴) [894バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:岡山県岡山市北区今四丁目15番116(地番) *交通: #山陽本線(JR西日本) 「北長瀬」駅 徒歩16分 #伯備...」)
- 2024年5月8日 (水) 17:13 ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST (履歴) [2,461バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡市博多区東那珂1丁目470番3 福岡市博多区東那珂1丁目(以下未定)(イースト) 福岡市博多...」)
- 2024年5月8日 (水) 17:05 シティハウス天王寺堀越町 (履歴) [1,051バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市天王寺区堀越町6番3(地番) *交通: #OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩5分 #OsakaMetro御堂...」)
- 2024年5月8日 (水) 17:04 ルネ柏ディアパーク (履歴) [877バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県柏市豊四季台1丁目798番1(地番) *交通: #JR常磐線「柏」駅徒歩15分 #JR常磐線「柏」駅バス約9分...」)
- 2024年5月8日 (水) 17:01 ガーラ・レジデンス横濱富岡 (履歴) [915バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目126番65(地番)神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目33番以下未定(住居...」)
- 2024年5月8日 (水) 16:59 ブリシア国立ステーションサイド (履歴) [728バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都国立市東一丁目1-15、1-73(地番) *交通: #JR中央線「国立」駅へ徒歩3分 *総戸数:29戸 *構造、建...」)
- 2024年5月8日 (水) 16:56 アルバガーデン須恵中央 (履歴) [703バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県糟屋郡須惠町大字上須恵大島原1196-1外2筆(地番) *交通: #香椎線 「須恵中央」駅 徒歩4分 *総戸...」)
- 2024年5月8日 (水) 16:55 リビオ上町台 パークレジデンス (履歴) [1,432バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲(地番) *交通: #OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分...」)
- 2024年5月8日 (水) 16:52 サーパス八幡二丁目 (履歴) [4,102バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:静岡県静岡市駿河区八幡二丁目6番5(地番) *交通: #東海道本線(JR東海) 「静岡」駅 徒歩10分 (約800...」)
- 2024年5月8日 (水) 16:50 リーフシティ市川 ザ・タワー (履歴) [1,590バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番) *交通: #総武本線 「市川」駅 徒歩7分 *総戸数:672戸(他に保...」)
- 2024年5月8日 (水) 11:34 オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス (履歴) [1,345バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都渋谷区代々木2丁目21番12他(地番) *交通: #都営大江戸線 「新宿」駅 徒歩4分 #山手線 「新宿」...」)
- 2024年5月8日 (水) 11:32 オープンレジデンシア瑞穂プロジェクト (履歴) [1,616バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市瑞穂区神前町一丁目56番(地番)(ヒルズ)愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通三丁目35番、内...」)
- 2024年5月8日 (水) 11:27 ローレルコート瑞江パークフロント/カームステージ (履歴) [968バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都江戸川区南篠崎町三丁目231番6(地番)東京都江戸川区南篠崎町二丁目654番4外2筆(地番) *交通:...」)
- 2024年5月8日 (水) 11:24 アーティックス門司駅サウスゲート (履歴) [809バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県北九州市門司区高田1丁目306-1 *交通: #西鉄「中町」バス停 徒歩約2分(約140m) #JR「門司」駅 徒...」)
- 2024年5月8日 (水) 11:22 サーパス藤塚テラス (履歴) [1,533バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:香川県高松市藤塚町二丁目10-1(地番) *交通: #高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩9分 (約720m)...」)
- 2024年5月8日 (水) 11:17 グランドメゾン杉並永福町 (履歴) [795バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都杉並区和泉3丁目913番1他(地番) *交通: #京王電鉄井の頭線「永福町」駅徒歩9分 #京王電鉄井の...」)
- 2024年5月8日 (水) 11:14 ピアース柿の木坂 (履歴) [751バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都目黒区柿の木坂3丁目325番14(地番) *交通: #東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分 *総戸数:37戸...」)
- 2024年5月8日 (水) 10:29 ディアナコート小石川播磨坂レジデンス (履歴) [744バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番) *交通: #東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 *総戸数:23...」)
- 2024年5月7日 (火) 17:31 中部エリア/名古屋鉄道/豊川線/八幡駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年5月7日 (火) 17:02 ブランニード塚本駅前 (履歴) [751バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目45(地番) *交通: #JR「塚本」駅まで徒歩2分 #JR「御幣島」駅まで徒歩16...」)
- 2024年5月7日 (火) 16:59 ブランニード阪急水無瀬 (履歴) [790バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府三島郡島本町江川2丁目532-1の一部(地番) *交通: #阪急京都線「水無瀬」駅まで徒歩4分 #JR京都...」)
- 2024年5月7日 (火) 16:30 ワコーレ三宮CLASS-NEWプロジェクト (履歴) [1,029バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番(地番) *交通: #神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」...」)
- 2024年5月7日 (火) 16:18 Have a Good Day PROJECT/センチュリー我孫子天王台 (履歴) [727バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:千葉県我孫子市柴崎台四丁目6番1(地番) *交通: #常磐線 「天王台」駅 徒歩8分 *総戸数:64戸(他管理室1...」)
- 2024年5月7日 (火) 14:19 マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台 (履歴) [12,602バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*所在地:千葉県松戸市稔台七丁目38番10(地番) *交通: #新京成線 「みのり台 駅」徒歩10分 ※サブエントランス利...」)
- 2024年4月30日 (火) 19:40 デザオ建設 (履歴) [2,887バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「デザオ建設外観 ==会社概要== *社名:株式会社デザオ建設 *本社:京都府京都市...」)
- 2024年4月30日 (火) 19:01 中島ホーム (履歴) [2,448バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社中島ホーム *本社:千葉県市原市西五所6番地1 *URL:http://www.kurashistyle.com/company_gaiyou.html...」)
- 2024年4月30日 (火) 09:20 プラウドタワー郡山 (履歴) [3,315バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== File:プラウドタワー郡山 外観完成予想図.png|300px|thumb|プラウドタワー郡山 外観完成予想図|alt=プラウドタワー...」)
- 2024年4月26日 (金) 16:12 イニシア日暮里 (履歴) [2,644バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都荒川区西日暮里二丁目422-1(地番) *交通: #山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 (東口) #...」)
- 2024年4月25日 (木) 21:22 日盛ハウジング (履歴) [9,154バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社日盛ハウジング *本社:岩手県盛岡市北飯岡1丁目1-82 *URL:https://www.palcohome.com/ ==価格...」)
- 2024年4月25日 (木) 16:59 ミオカステーロ府中緑町III (履歴) [19,284バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:東京都府中市緑町一丁目16番3(地番) *交通: #京王線「府中」駅 徒歩8分 *総戸数:25戸 *構造、建物階...」)
- 2024年4月23日 (火) 11:09 プレサンスロジェ浦添伊祖ヴォール (履歴) [3,445バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:沖縄県浦添市伊祖2丁目101番4 *交通: #伊祖入口バス停より徒歩約2分 *総戸数:44戸 *構造、建物階数:鉄...」)
- 2024年4月23日 (火) 10:53 レーベン八潮 GRANFORDE (履歴) [851バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4(従前地) 埼玉県八潮南部西一体型特定...」)
- 2024年4月21日 (日) 21:38 住生住宅販売 (履歴) [3,793バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==会社概要== *社名:株式会社住生住宅販売 *本社:埼玉県富士見市大字鶴馬2612-3 スミセイビル1階 *URL:http://www.sumisei.co.jp...」)
- 2024年4月19日 (金) 16:28 レーベン宮崎 ONE TOWER (履歴) [702バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:宮崎県宮崎市高千穂通一丁目31番10号(地番) *交通: #JR日豊本線「宮崎」駅徒歩7分 *総戸数:93戸 *構...」)
- 2024年4月18日 (木) 21:15 札都 (履歴) [6,769バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「札都外観 ==会社概要== *社名:株式会社札都 *本社:北海道札幌市北区北22条西3丁目1...」)
- 2024年4月18日 (木) 15:30 クレアホームズ フラン天王寺駅前 (履歴) [2,105バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41(地番) *交通: #OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」...」)
- 2024年4月17日 (水) 22:31 クオレ・ホーム (履歴) [11,134バイト] Purplenum (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「クオレホーム外観 ==会社概要== *社名:クオレ・ホーム株式会社 *本社:富山県...」)
- 2024年4月17日 (水) 15:49 ユニロイヤル名東上社駅前 (履歴) [6,029バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:愛知県名古屋市名東区上社一丁目513番(地番) *交通: #名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅...」)
- 2024年4月17日 (水) 08:48 グランフォーレ春日原駅前レジデンス (履歴) [7,356バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:福岡県春日市春日原北町四丁目43番(地番) *交通: #西鉄天神大牟田線 「春日原」駅 徒歩3分...」)
- 2024年4月15日 (月) 17:42 クリオ レジダンス川越 (履歴) [806バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:埼玉県川越市脇田本町4番11、他(地番) *交通: #東武東上線 「川越」駅 徒歩5分 #川越線 「川越」駅...」)
- 2024年4月15日 (月) 17:40 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/琴電志度駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:40 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/原駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:40 ヴェルディ・ザ・タワー福山 (履歴) [666バイト] Nomura (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「==物件概要== *所在地:広島県福山市船町36(地番) *交通: #中国バス「天下橋」バス停 徒歩2分 *総戸数:107戸 *構造、建物階...」)
- 2024年4月15日 (月) 17:40 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/房前駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:40 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/塩屋駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:40 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/八栗新道駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:40 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/大町駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:39 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/六万寺駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:39 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/八栗駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
- 2024年4月15日 (月) 17:39 四国エリア/高松琴平電鉄/志度線/古高松駅 (履歴) [1バイト] Kurikuri (トーク | 投稿記録) (ページの作成:「*」)
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |