クレアホームズ フラン天王寺駅前

物件概要

クレアホームズ フラン天王寺駅前　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩3分
3. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩4分
4. 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩4分
5. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩4分
6. 近鉄南大阪線 「大阪阿部野橋」駅 徒歩4分
7. 阪堺電気軌道上町線 「天王寺駅前」駅 徒歩7分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年12月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

掲示板・口コミ

• クレアホームズ フラン天王寺駅前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここ、いくらぐらいで出す予定なんでしょうね？駅までここまで近いし、しかもそれが天王寺だっていうと、ものすごい金額になりそうな予感…。価格が安くなる要素すらない。利便性を最重視する人にとってはとてもいい立地なんじゃないかと感じました。
  • だけと間取りが狭いんですよね。基本単身者か2人暮らしじゃないと無理かな
• 都会なので子供いる世帯以外は車は不必要ですけど自転車は2台は欲しいかな。天王寺徒歩4分となると平米単価100万以上かな。
• 立地はいいがファミリー向けではないことは明らか。ここを買うのはホストやホステス等の飲食関係者で単身者が中心で多いのではないかと思う。ここを買うならプラウド難波のほうがいいかも？。
• ２ＬＤＫのプランもありますが、かなり狭い感じの間取ですね。二人暮らしとしてというよりは、単身の方中心で考えられているマンション物件でしょうか。住居用としての人だけでなく、立地の良さもあって資産運用することを見越して買う人がターゲット層なのかもね。
• 資産運用というお言葉も出ているようですが40㎡台～50㎡台の2LDKは2人暮らしにも1人暮らしにも需要がありそうなので資産としてもちょうど良いのでは？
  • DINKS用2LDKは5200～6300でした。1LDKは確か中層階4100～くらいでした。クレアでこれなら予算厳しい人はプラウド難波検討ですかね。残業の多いDINKSならアリだと思いますが、それなら設備充実のタワマンが比較検討対象になるかと思います。
    • その金額間違いと違いますか？そんな金額では売れないでしょう
      • 本当です。事前説明会に行きました。まだ検討段階とのことですが、売主からの希望は上記です。間違いないです。一番安かったのが1LDK低層3900だったはず。覚えてる範囲ですみません。坪単価400とのことでした。ものすごく設備がよかったので、お金で時間を買う人にとってはアリなのだと思います。DINKSで、買い替えの方が多いようです。他のお客様はちょっと高いけど納得されているようなので、きっと売れると思います。価格を見た時点で、私は他の物件に決めました。そもそも予算希望額の最小が～3400だった時点でお察しです。
        • そうなんですね。流石に高い。検討段階って事はいつ価格が決定するんでしょうかね？価格に期待したいです
          • ５月の事前説明会の反響を見て６月に検討し７月に価格を決める、だったと思います。
• 天王寺駅3分で立地は申し分ないです！間取りも収納が多く好印象でした。もう少し値段下がってくれれば嬉しいんですが、要望書出せば少しは値段交渉させてもらえるんでしょうか？
• 33平米3800万円～との事ですので、坪380万～みたいですね。概ね予想通りなのでしょうか。設備は良いらしいので一考ありかな。
  • たしかに間取、収納、設備はいいですよね。平面駐車場もGOOD！
• 最多価格帯は3,900万円台（各2戸）、4,000万円台（各2戸）だそうです。
• 第一期完売して新年から第二期がスタートしてるみたいですよ。天王寺駅にかなり近いのでよく売れているみたいですね。
• 先週モデルルームに伺いましたが、かなり売れてましたよ。選べる部屋が無くなってきている印象でした。
  • あと何戸くらい残っている感じでしょうか？天王寺3分の立地のわりには価格的にそんなに高くないですよね。ファミリー向けじゃないのが残念ですが。
    • 7～8割方契約済になってたと記憶してます。他のエリアの駅距離のあるマンションがここより高いので比較的検討しやすい印象ですよね。これからは価格や立地がどんどん厳しくなっていきますね。
• 最寄りが天王寺の割には安いです。ただ、ここは周辺がショッピングが便利な場所でもなく（ミオや近鉄まで行かないとだめ）、立地が線路のすぐ横ですし場所的にはちょっと裏通りの印象がある場所です。それを飲めるなら天王寺の北口が近くてすごく便利だと思います。地元の人間としては、もともとはあまりいい場所じゃない印象を持ってると思います。

でもこの価格だったらすぐに売れることが予想されます。

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構造・建物

• 敷地面積：分譲対象面積 931.75㎡（建築確認対象面積 819.46㎡、道路部分面積 112.29㎡）
• 建築面積：344.60㎡
• 建築延床面積：3,181.80㎡
• 建ぺい率：80％（角地緩和により90％）
• 容積率：331.92％

共用施設

• 駐車場：14台（平面駐車場14台）
• バイク置場：6台（バイク2台、ミニバイク4台）
• 自転車置場：71台（平面30台、スライドラック式34台、平面ラック式7台）※平面ラック式7台はレンタサイクル置場として使用予定
  • 駅に近いので駐車場はあまり必要ないというのはあるかもれませんが自転車は結構利用するように思います。駐輪場の数が少なすぎるかなと思ったのですが、このあたりではあまり自転車を乗ることは想定されていないのかしら。

設備・仕様

• 全邸に標準装備されているという内容がけっこう良い感じに思えました。特に防災倉庫とアウトポール設計は大事だなと思う項目です。防災倉庫に入れるセットは案外コンパクトな感じなので独自で何か入れることもできそうに思います。
• 廊下に設置してある納戸が結構広そうなのが良いです。季節ものの家電やスーツケース、掃除機などが収納できそうだし、ラックを付ければ上着をさっとかけておけるので出かけるときにさっと廊下で脱ぎきできて便利そうです。マンションだと収納が限られますがこれだけの奥行きがある収納は珍しいと思います

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：33.79㎡～53.66㎡（防災倉庫面積含む）
• バルコニー面積：6.74㎡～11.40㎡
• 収納スペースもかなり広くとられていてひとり暮らしなら十分な間取りだと思います。二人暮らしでも、物を減らせば大丈夫かな。資産価値も高そうだし、リセールを考えるにしても良さそう。
  • ２LDKのタイプだったら夫婦二人暮らし二ちょうどよさそうな広さ。シューズクローゼットも大きいし、洋室の収納もある程度ありますから暮らして狭すぎるということもなさそう。便利な場所ということもあって、マンションの価値としても需要がある点が魅力な点かなと思います。

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育児・教育

• 新築マンション気になります。天王寺、てんしばも近くて、子どもも好きなエリアです。文教区だったりするんでしょうか。教育熱心な親御さん多いのかな。間取りは狭いように思ったんですが、子育て家庭がターゲットでしょうか。
  • さすがにこの場所は文京地区ではないです。文京地区と呼ばれるエリアは四天王寺前夕陽ヶ丘周辺ですね。少なくとも四天王寺より北側のエリアでしょう。
    • 常盤小学校周辺も文京地区です。
      • 間取りが１～２ＬＤＫのプランのみマンションなので子育て世帯はまず検討から外れるでしょう。単身やディンクスさん向き物件だと思います。駅前なので、立地的にもファミリーとして住むには考えちゃうのでは？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• その他制限事項：準防火地域
• 沢山複数路線が利用できるのでアクセスは便利でしょうし、駅からの距離も近いので通勤や通学もスムーズにできるという点はポイントが高いです。防災倉庫があるってこのご時世安心材料だと思います。家庭でストックできる分だと限られてきてしまうので、防災倉庫があるなら安心して暮らせるなと思いました。
• 動物園、美術館、広々とした公園、四天王寺、等々多様な文化施設などもありますから、身内や友人を呼んでお出かけついでに立ち寄ってもらうにもいい場所だと思います。宿泊施設もたくさんあるようですから、お泊りの心配もないかもしれません。平米数が小さくても収納量が大きいので、お客様用寝具一式くらい仕舞っておけるかもしれませんが。
• 間取りの広さからするとターゲット層としては夫婦二人暮らしまたは単身者世帯を対象にしていると思うのでそう考えるとやはり利便性という部分が大事になってくるのかなと思います。ロケーションとしては駅からの近さ、利便性の良さ、複数路線が利用出来るという面を考えても資産性が高いなという印象です。価格はかなり高くなりそうかなと予想していますがどうでしょうか
• 場所そのものは、めちゃくちゃいいと思ってますが、通りとしては夜は人通りが少なくて薄暗い印象です。明るくて煩いよりは良いのかも知れませんが。ここはすぐ前に線路（阪和線？）がありますよね。天王寺で止まるので電車のスピードは落ちていると思うのですが実際それなりに音はすると思っていたほうが良いですよね。（窓を閉めていれば大丈夫なレベル？）
• アクセスが良いのは、仕事にかかわらず外出するのも便利。多少物件価格が高くても、自家用車も不要なのもいいかなと思います。若干間取りが狭くも感じましたが、2人暮らしなら十分な間取りですね。1LDKの間取りは少し狭そうですが、、、ここならリセールすることになても安心かな。

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掲示板

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