タマホーム

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年5月23日 (水) 17:40時点におけるKuron (トーク | 投稿記録)による版

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    概要

    評判

    • 間取りの制限は、無いですよ。かなり自由度の高い設計は、可能です。ただし、費用は少し高くなりますが・・・・・それでも、へーベル・セキスイ等に比べると3割は、安いです。
    • タマホームに間取りの提案は期待しない方がいいですよ。自分達である程度考え、手直ししていかないと満足いくものにはならないです。タマホームに間取りの提案頼むと既存の間取りを提示してくるだけ。
    • 一流な家、を作りたいならタマホームはやめといた方がいい。安くてそれなりの家、それがタマホーム。価格のわりにはしっかりしてるとは思うけど…
    • タマホームの価格から言ったら、設備は多少我慢するしか無いですよね、他社と比べたら多少見劣りします。家は安くあがったからと高額だけど設備をグレードアップしようか悩ましいですね。瓦が標準なのは良いですね、屋根の大きさによりますが他社だとスレートから4〜50万のアップになりますから。
    • 性能面で言うと建売業者だけで言うとトップクラス！少々では絶対に負けません。サッシはアルミ樹脂複合サッシを使ってますが、建売で複合サッシor樹脂サッシは見たことがありません。キッチン・お風呂もかなりいいですよ。費用対効果で言うと右に出るHMはなかなかいません。HMを見てまわると上には上があります。ただし価格は1000万円～プラスになります。タマホームの悪口言う人がいますが、価格を抜きに性能だけこだわっているような感じがします。私の感覚だと「中の上」ですね。
    • 標準仕様が多くのメーカーから選べること。オプションが比較的少ない。建材のみ比較するなら大手となんら変わりない。積水との見積もりでは４０坪で１０００万安いこと。
    • 危ない部分…
    1. 営業、現場監督の当たり外れが激しい
    2. オプションの金額が高い
    3. 営業が間取り提案するので、センスがない
    4. 営業の提案力が低いので、自分で間取りを作成したり、システムキッチンやシステムバスのショールームに出歩かなければ理想の家にはほど遠い。また、営業からの連絡は少なく、自分からアポとりをする場合も多々。よって、気力と時間が必要。
    • タマホームが規格型注文住宅であり、間取りの提案力もあまり高くないのは真剣にタマホームを検討し、クチコミや住宅情報誌等を調べている人の中では有名な話だと思います。また、タマホームはあっさりとした営業が、人気の一因の様ですよ。しっつこい営業のとこもありますからね〜。
    • タマホームは｢安くてそれなりにいい家｣というのが正解でしょうね。半規格住宅で、営業システムもローコスト化しているのでそれなりの家しかできません。以前、樹脂サイディングを使用できるか問い合わせたけど、まったく返事もなく、イレギュラーな建材・工法の使用は受け付けていないようです。それがタマホームがイニシャルコストは安く提供できる理由であり、また、本当に良い家はできない理由です。
    • タマホームよりも安いHMも存在します。ただ、現段階で私が見た中では、価格と品質 を総合して評価した場合、タマホームが一歩ぬきんでていると思います。
    • 気密性を求めるのなら、タマは不向きです。まず、気密性は仕様云々より、施工の丁寧さが重要だと言われています。自分はタマで建てましたが、施工はかなり雑だと感じました。もちろん、担当の業者によって違いは出てくると思いますが。次に、タマは気密性を売りにしていません、気密性の数値を公表していない事でそれは解るかと思います。気密性を重要視するなら、発泡ウレタン断熱をやっている会社をお勧めします。
    • タマホームは安かろう悪かろうといわれるけど、実際に耐久性の問題で躯体がダメになって解体したというケースはあるのかな？ →無い。大手以外の金物は公庫が絡んでどこの施工レベルでも性能発揮できるようオーバースペックに開発して認定した物を各社共通で使ってるし釘さえ色を間違えたりわざと違うの使わなければだいじょうぶ
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    価格

    • 今年大まかな見積もり(計算書)出してらったら３５坪約１８００万付帯工事、必要経費入れたら２０００万超え。
    • 自分は、一昨年に契約して建てたけど、施工で約40坪で1600万位だったと思う。出窓とか収納追加のオプションをかなり付けてね。
    • オプションどころではなく、できるだけやすく！標準で！、の見積もりで50万以上だから、相当の値上がり。内容も良くなっているとは思うけどね。営業さんもローコストから立ち位置変わったから、お客様に対しても複雑な心境であることを吐露してた。
    • 我が家はタマで建てましたが、最終的に坪82万位でした
    • タマホームの値引きは、2011年の秋に値上がりしたことに伴い始まったようです。坪10万程度値上がりしたそうなので、２万値引きがあったとしても結局坪８万の値上がりですね。
    • 今日タマの営業とその辺りの話しをしました。昨年の震災で断熱材の値上がりが効いてるみたいな事を言ってましたが。坪４０位が平均のようです。
    • 延床40坪ぐらいの家で、タンクレストイレ、洗面台W900グレードアップ、食洗機、カップボード、和室6畳分琉球畳に変更、２階トイレ、２階洗面台、シューズクローク棚２個(W750×2)のオプションをサービスしてもらいました。施工面積133ｍ2で浄化槽と消費税込み、尺モジュールで本体価格16700000円でした。
    • タマホームで3LDKの一階約35坪、二階25坪の総二階で無い間取りも広めで、窓の大きさなど多少の制約あったけど耐震等級3は希望してなかったけど、耐震3になりましたよ。タマホームでは割高になりましたが、大手より一千万近く安くなりました。実際に制約多いとか、高くローコストのメリットが無いとは感じませんでした。断熱、気密、耐震性も必要充分で、まだまだ大手よりずっと安く出来ます。
    • うちは地盤改良65万円を含め、述べ床43坪で坪単価43万円でした。（付帯費用や長期優良取得含め）タマホームの良さは施工面積35坪以上ないとメリット無いと思います。40坪・45坪になると更にメリットあります。うちの場合は施工面積45坪にして、お風呂をゴージャスプランにしました。
    • 33坪で1,900万前半でした。標準外構、上下水接続工事、地盤改良費等々…オール込みでした。食洗機と食器棚サービスです。
    • 50坪2300万でした。土地はあったのですが地盤改良100万は想定外でしたが外構を多少抑えて全部込みでおさめました。
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    入居者

    • 長期優良住宅仕様の大安心の家を神奈川県で建てて住んでいます。
    1. 標準の断熱材ではかなり寒いです。断熱材をグレードアップする事を強くお薦めします。築40年近くのマンションとは言えないような建物からの転居ですが、明らかに以前の家の方が暖かかったです。
    2. 地域や担当者にもよると思いますが、施工は雑でアフターもかなり悪いです。
    3. 瓦屋根はかなり見栄えが良いのでお薦めします
    • 今日、朝起きて外は０度でも、リビングは１５度までしか下がっていない。ほんとタマホームは断熱性が高く、快適な住宅ですね。我が家はボウウインドーが付いていてガラス直の面積も多いが、シャッター雨戸も効果大。シャッター雨戸はリモコン式にしたが、寒い時期は正解でしたね。樹脂製ペアガラスは結露もしないね。業界トップクラスの第一種熱交換型換気システムも稼働させているから、部屋の空気は新鮮でかつ寒くならない。 。
    • 今年初めての冬を過ごしてみて、予想通りタマホームの気密性、断熱性は非常に高いことがよくわかった。壁は高性能グラスウール９センチ厚、天井は１５．５センチ厚、全窓LOW-Eペアガラス。
    • ウチもトラブルがあるところ以外は特に不満ないけど、雨漏り関係のトラブルはなかなかなおらない。実際どこにクレームいうのが効果あるの？本社にメールした方が効果ある？ドアなどの建材や電気製品などのメーカーが悪い所のアフターはメーカーに連絡してメーカーがすぐ対応してくれるからいいけど、構造系のトラブルの対応は悪いね。
    • 予算が８００万も余ってしまったのでガレージも作って車買い換えちゃいました
    • 今年タマホームで家を建てたサラリーマンです。建築中はほぼ毎日、施工状況を観察に行きました。知り合いの建築士に隠れ調査もしてもらいましたが、躯体部分を含めて手抜き工事など一切なく、断熱材はけっこう質の高いやつが使われており、むしろ「この価格で作れるのか」と感想を漏らしていたほどです。タマホームの競争力はやはり価格です。あまりに安いのでオプション（１階オール床暖房、全てのシャッターを全自動化等）を相当つけましたが、それでも1600万円程度に納まりました（ベテラン営業マンの方にも「これだけオプションをつけた客は殆どいない」と言わせたほどです）。実際に住み始めて数ヶ月たちますが、十分満足しています。間取りはもちろん、ドアノブひとつに至るまで自分で選定した家ですから、大事に住み続けたいと思っています。
    • タマホームの我が家は２月の厳冬期、リビング室内温度２０度でエアコンを消して寝て７時間後の午前６時に計ると１５度までしか下がっていなかった。外は０度。我が家のＬＤＫは１９帖ある。しかも第一種全熱交換型換気システムを稼働して。これが高気密高断熱の住宅。いくら壁の断熱性能を上げても、窓ガラスが数倍影響するのはは周知の事実。吐きだし窓の他、ボウウインドー、勝手口、あと小窓２つある。吐きだし窓についているシャッター雨戸も防寒に役だっている。新日軽のＬＯＷ－Ｅペアガラスの断熱性能は非常に高い。我が家は樹脂製。トリプルガラスにする方法もあるが非常に重くなり、４地区では非現実的。
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    その他

    • 以前は坪数に応じて内装、設備品がサービスになったり、またポイントが付いてきてそのポイント振り分けからカップボードなどの装備やグレートアップ出来たみたいですが現在はやってないみたいです。また、価格も付帯工事コミコミとなりましたね。評判悪かった坪単価での宣伝やめたり、ポイントは無くなって値引きしたり色々タマホームも変わってきてますね。

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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