エステムコート上本町IIプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：66戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年1月下旬
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：株式会社ノバック
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
- 最寄り駅から近い点と備蓄倉庫が完備されている点がいいと思いました。他にも収納が広そうなので気になっています。場所も大通りからそれていていいですね。駅近なので駅のそばで買い物できるので便利。いくらくらいでしょう。
【第３期 先着順販売概要】
- 販売戸数：9戸
- 販売価格（税込）：3,590万円 〜 6,580万円
- 間取り：1LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫、1LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋M+WTC＋WIC+専用備蓄倉庫
- 住居専有面積：42.06m2 ～ 70.01m2（専用備蓄倉庫面積／0.67m2 ～ 1.45m2を含む）
- バルコニー面積：6.40m2 ～ 11.35m2
- サービスバルコニー面積：1.30m2
- アルコーブ面積：5.09m2 ～ 7.54m2（自転車置場面積／1.00m2・1.20m2を含む）
- 管理費：8,320円 ～ 13,860円
- 修繕積立金（月額）：3,570円 ～ 5,950円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：357,000円 ～ 595,000円
【第２期 先着順販売概要（キャンセル住戸）】
- 販売戸数：1戸
- 販売価格（税込）：9,820万円
- 間取り：3LDK+WTC＋SIC+専用備蓄倉庫
- 住居専有面積：81.42m2（専用備蓄倉庫面積／1.70m2を含む）
- バルコニー面積：13.99
- アルコーブ面積：5.71m2（自転車置場面積／2.00m2を含む）
- 管理費：16,120円
- 修繕積立金（月額）：6,920円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：692,000円
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80.00％（法定）、100.00%（緩和）、60.18％（対象）
- 容積率：800.00％（法定）、660.00％（指定）、703.80％（緩和）、592.97％（対象）
- 敷地面積：627.18m2
- 建築面積：377.39m2
- 建築延床面積：4,696.91m2
- 容積対象床面積：3,718.93m2
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共用施設
- 駐車場：4台［平面］
- 月額使用料：33,000円・38,000円
- バイク置場：4台
- 月額使用料：3,000円
- ミニバイク置場：4台
- 月額使用料：2,000円
- 自転車置場：71台［平面43台、スライドラック式28台］
- スライドラック式のみ月額使用料：500円
- ホビーボックス：14台
- 月額使用料：500円・1,000円
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK＋WIC＋専用備蓄倉庫、1LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋WTC＋専用備蓄倉庫、2LDK＋M＋WTC＋WIC＋専用備蓄倉庫、3LDK＋WTC＋SIC＋専用備蓄倉庫、3LDK＋WTC＋WIC＋専用備蓄倉庫、3LDK＋WTC＋WIC＋SIC＋坪庭＋専用備蓄倉庫
- 住居専有面積：42.06m2〜93.57m2（専用備蓄倉庫面積／0.67m2〜1.70m2を含む）
- 専用ポーチ面積：8.01m2〜12.46m2
- アルコーブ面積：5.06m2〜10.52m2
- バルコニー面積：6.40m2〜18.52m2
- 坪庭：6.65m2
買い物・食事
- ショッピング
- ファミリーマート 谷九駅前店 徒歩約 2分／約120m
- 成城石井 上本町店 徒歩約 3分／約190m
- うえほんまちハイハイタウン 徒歩約 3分／約200m
- 近鉄百貨店 上本町店 徒歩約 4分／約260m
- 上本町YUFURA 徒歩約 5分／約330m
- マツモトキヨシ 上本町店 徒歩約 5分／約350m
育児・教育
- 教育施設
- 保育園レオラ 徒歩約 2分／約130m
- 蓮美幼児学園 上本町プリメール 徒歩約 3分／約200m
- 市立中央小学校 徒歩約10分／約750m
- 市立上町中学校 徒歩約 8分／約630m
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周辺環境・治安
- 地域・区域：商業地域、防火地域、市街化地域
周辺施設
- 病院
- 藤井歯科医院 徒歩約 1分／約 70m
- 佐伯クリニック 徒歩約 2分／約140m
- 辻外科リハビリテーション病院 徒歩約 5分／約330m
- たかせ皮フ科 徒歩約 5分／約400m
- 高津病院 徒歩約 7分／約500m
- 大阪赤十字病院 徒歩約11分／約870m
- 金融機関
- 三菱ＵＦＪ銀行 上本町支店 徒歩約 2分／約 90m
- みずほ銀行 上六出張所 徒歩約 3分／約180m
- 大阪シティ信用金庫 谷町支店 徒歩約 3分／約240m
- 三井住友銀行 近鉄百貨店上本町店出張所 徒歩約 4分／約270m
- 公共・レジャー施設
- 天王寺上汐郵便局 徒歩約 2分／約140m
- 南警察署 東平交番 徒歩約 3分／約210m
- 中央消防署 上町出張所 徒歩約10分／約750m
- 市立天王寺図書館 徒歩約12分／約950m
- コ・ス・パ 上本町 徒歩約 2分／約140m
- コヤマスポーツスクール 上本町校 徒歩約 3分／約170m
- 高津宮（高津神社） 徒歩約 5分／約350m
- 東平北公園 徒歩約 5分／約350m
- 上汐北公園 徒歩約 5分／約380m
- 生國魂神社 徒歩約 7分／約550m
その他
掲示板
osaka/656887/1
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |