クレアホームズ鶴見緑地公園

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口6丁目223番1他（地番）
    • 交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線「横堤」駅下車徒歩8分
    • 総戸数：54戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
    • 完成時期：2020年1月下旬
    • 売主：セントラル総合開発株式会社
    • 施工：南海辰村建設株式会社
    • 管理会社：セントラルライフ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • 施工が南海辰村建設の時点で怖いですが、その辺りは大丈夫なんでしょうか？大津京は今もまだ裁判中と思いますが。
      • 私も南海辰村が気になり、尋ねてみたところ新聞記事のコピーを見せてくれましたが、正直見たところで。。。って感じでした。営業さんは口頭で大丈夫ですとは言ってましたが。
        • そうですよね。大津京はただの欠陥というにはあまりに杜撰でしたし。それ以上に問題だと思うのは、あれ程明らかな酷い施工で問題になっているにもかかわらず、ミスを認めて謝罪するどころか真っ向からミスを認めないというその姿勢がありえないと思うのですが。。
          • 怖いですね。知らなかったです。
    • 売れてるんですかね。怖くて買えないけど。
    • 興味あるので、情報収集中です。
      • （この物件に限らず）南辰が気になる人は検討外にした方がいい
      • Cが一番人気らしい
      • AとDは、B・Cに比べて人気ないのか、当初予定価格より値下げした模様
      • 低層階が売れているらしく、価格重視の購入者に刺さったのかも
      • プレミストとシティテラスの価格に手が出ない人が流れてきている
      • 打ちっぱなしは、昼と夜、平日と土日で、照明・騒音の印象違うかも
      • 将来、南側にマンション建つ可能性はあるかもしれない
      • 北側の介護ホーム屋根のソーラーパネル照り返しが気になる
      • モデルルームはオプション盛り過ぎで、標準設備を想像しづらい


    交通

    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場：54台（平面式）※月額使用料/400円～ 6,000 円
      • 駐車場が平面なのでとても便利そう、しかも使用料が安いので魅力があり前向きに検討しようと思っています。
    • 自転車置場：108台（平面12台、スライド式78台、ラック18台、）※月額使用料100円～200円
    • バイク置場：2台※月額使用料600円
    • ミニバイク置場：4台※月額使用料300円


    設備・仕様

    間取り

    • 間取： 3LDK・4LDK
    • 面積：66.95m2～75.84m2（防災倉庫面積0.35m2～0.61m2）


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    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域：第一種住居地域
    • 直射はしませんがゴルフ場のライトが気になりました。
    • 市内の緑豊かなところで検討中です。鶴見緑地公園に近く、とても気に入っています。廻りに特に気になる建物もなく、南向きで日当たりもよさそうです。周辺の環境についても、営業の方が丁寧に説明してくださったのでよくわかりました。


    周辺施設

    その他

    掲示板

    osaka/638123/9

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    HARUMI FLAG

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