プレシス哲学堂公園

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物件概要

• 所在地：東京都中野区松が丘2丁目62-1番他（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
2. 都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩14分

• 総戸数：26戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• バスが充実している新宿5キロ圏内なのは理解しましたが、相応の値段なら売れ行きが早いかもしれませんね。

交通

【バス】

• 「哲学堂下」バス停（現地前）

1. 中20（関東バス）　中野駅
2. 中27/中28（関東バス）　中野駅　江古田の森
3. 中92（京王バス） 中野駅、新井薬師駅、練馬駅
4. 中43（関東バス）深夜バス　中野駅発江古田駅行き

• 「江古田1丁目」バス停

1. 池６５（都営バス）　落合南長崎駅、目白駅、雑司ヶ谷駅、池袋駅東口
2. 中41 （関東バス） 中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅
3. 中24 （関東バス）中野駅　中村橋駅

• 「哲学堂」バス停（関東バス　都営とは別の場所）

1. 中12/30 （関東バス）中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅

• 「哲学堂東」バス停

1. 宿01/02 （関東バス） 落合南長崎駅、下落合駅、大久保駅、新宿駅西口
2. 池11 （国際興業バスと関東バスの共同運行）中野駅、新井薬師駅、落合南長崎駅、椎名町駅、要町駅、池袋駅西口

• • とにかく本数が多いのは現地前「哲学堂下」から京王か関東で中野駅ですね。山手線利用なら都営で目白。池袋へは都営で東口、関東で西口。いろいろ使い分けができます。

共用施設

• 駐輪場：敷地内に2段ラック式 52台
• 駐車場：敷地内に3台（機械式3台）
• バイク置場：敷地内に5台

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：39.44m2～69.65m2
• ２LDKで40m2ないっていうのは、かなり小さめに作られているのかなぁという印象です。居室がコンパクト目なのが２つ、というイメージでしょうか。詳細が待たれますね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、防火地域、第3種高度地区、日影規制：4ｈ-2.5ｈ/4.0ｍ、最低敷地60m2、下水道処理区域
• 生活圏は、新井薬師周辺になるのかな？
• 哲学堂公園横、中野通り桜並木面。これはいい立地ですね。江古田1丁目バス停からは池袋目白方面へ直通なので便利です。
• 新宿から5キロ程度の都心へのアクセスが容易にできるのは嬉しいですね。緑が豊かで散歩も楽しめて、買い物をするにしても困ることはそうなさそうですね。近場への移動のためにバスがあると良いと思うのですが、どれぐらい通っていますか？
• プレシスなので高級仕様は期待できませんが、場所が良いので暮らしやすいだろうと思います。

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