GENOVIA両国 green veil（ジェノヴィア両国グリーンヴェール）

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ジェノヴィア両国グリーンヴェール外観ＣＧ

    物件概要

    • 所在地：
    1. 東京都墨田区本所1丁目30-3、30-13　
    2. 東京都墨田区本所1丁目8番1号
    • 交通：
    1. 都営地下鉄大江戸線「両国」駅徒歩7分
    2. JR総武線「両国」駅徒歩13分
    3. 都営地下鉄大江戸線「蔵前」駅徒歩7分
    4. 都営地下鉄浅草線「蔵前」駅徒歩11分
    5. 東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩12分
    6. 都営地下鉄浅草線「浅草」駅徒歩12分
    • 総戸数：43戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年7月下旬（予定）
    • 売主：株式会社グッドコムアセット
    • 施工：住協建設株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    • 43戸ありますけど全て1LDKなんですね。小さめの部屋がほとんどなんでしょうか。 賃貸部分も早々に出てきそうですね。 設備仕様もしっかりしていますし部屋の感じも1LDKにしては悪くないかと。
    • ちょっと、金額的には高いと感じます。


    交通

    • 複路線、利用できるんですね。


    構造・建物

    • 建ぺい率：69.26%
    • 容積率：297.81％
    • 敷地面積：452.69m2
    • 建築面積：313.54m2
    • エントランス、オシャレな感じがする。
    • 外観デザインは、ベランダの桟などがガラスではないですし、好きですが。


    共用施設

    • 駐車場：2台（平置）
    • 駐輪場：二段式駐輪ラック：43台、
    • バイク置場：6台


    設備・仕様

    • モデルルームレポートも見ましたがエレベーターホールでモニターから エレベーター内部の映像が確認できるなど、セキュリティにも 力を入れたマンションのようです。
    • 内装がかなり貧弱です。 床暖房ない、お風呂とキッチンが賃貸物件並です。 他は良いのですが… 新築でいきなりリフォームしたくないので…
    • モデルルーム見学ではなく写真で見ただけですが、 確かに洗面所とお風呂は狭くて仕様も低そうですね… キッチンもシングル用で圧迫感がありますね。 床暖房がついていないのは気づきませんでした！


    間取り

    • 面積は40m2台なので単身者向けの分譲ですか。キッチンも2口コンロですし、全てがコンパクトにまとまっていますね。
    • レイアウトも使いやすそうな感じ。ワイドスパンだし。



    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 用途地域・地区：近隣商業地域（防火地域）、22ｍ高度地区
    • ここは静かな場所で日当たりも良さそうだし気になりますねー


    周辺施設

    その他

    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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