サンマイン北浜

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2018年8月3日 (金) 18:53時点におけるCrysta (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    1. 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
    2. 京阪本線 「北浜」駅 徒歩8分
    3. 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩9分
    • 総戸数：62戸
    • 構造、建物階数：地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2014年11月中旬予定
    • 売主：サンヨーホームズ株式会社
    • 施工：株式会社森本組


    価格・コスト・販売時状況

    • 住戸向けよりも投資向けマンションとして売り込んでいるんですね。売主が積極的に投資向けとするなら、賃貸の割合はかなり高くなるでしょうか。そうなると管理組合の方が心配ですが、そのようなデメリットも織り込み済みで契約する必要がありそうですね。


    交通

    • 堺筋と御堂筋の間
    • 堺筋本町の駅まで徒歩5分ですから便利だとは思います。


    構造・建物

    • 北向き
    • 戸境壁は乾式
    • かなり細長くないですか？日当たりがあまり良くないような気がします。
    • 間取りは細長く、良いとは思えないが、立地はいいね。
    • 現地見ましたが、南向きは向かいの建物が迫っていて圧迫感が凄い。南向き上層階ならいいけど、下層階なら北向きの方がまだ開放感があっていいと思います。
      • 圧迫感はないです。５メートルあいてる。
    • モデルルーム行ったけど天井が凄く低かった。
    • 各社携帯電話、pocket wifiは通じにくく、途中で通話が切れます。


    共用施設

    設備・仕様

    • 玄関のSICの側面に等身大のミラーがあるのは便利。必ず外出する前にミラーでチェックするので。ありそうでない標準装備です。


    間取り

    • 間取り：1LDK～3LDK
    • 間取りが酷いな･･･まるでウナギの寝床
    • 確かに不思議な間取りですね。メニュープランもありますが、細長い部屋ですし柱もあるので変更は意外と難しい感じです。
    • 仕事用に一部屋もっていても良さそうな感じですが、細長い間取りばかりですね。全戸角部屋とか1LDKにフリーフームがついているのはいいですね。
    • 間取りは狭くも無く、ちょうどいい広さなのが魅力的です
    • ワークスペースのあるお部屋はおもしろいです。ワークスペースと廊下の間の引き戸にも鍵がついているのでしょうか？
    • 間取りは45㎡の部屋を見ると確かに細長い！ダイニングキッチンも7畳とコンパクトで完全に単身者向けなのですね。


    買い物・食事

    • Butter淀屋橋店まで徒歩で行けますね。 梅田や天王寺にもお店がありますが、淀屋橋が一番雰囲気良いです。
    • コンビニが充実してる
    • 北浜ってなんかこじゃれた店多いですよね。カフェもあるし、なんかイタリアンもあるな～と思います。


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    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 環境としては、静かで良いと思います。
    • 前のビルのおっさんがよくタバコすってる。
    • 駅からの距離も近いので女性でも安心できそうなところが利点ですね。
    • 北側のみ接道


    周辺施設

    その他

    • 契約書に塾とかダメって書いてあったような気がする
    • 住居兼仕事場のSOHO利用は可能だそうですよ。


    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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