プレサンス ロジェ 西神中央
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：兵庫県神戸市西区糀台四丁目16番2（地番）
- 交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩7分
- 総戸数：106戸
- 構造、建物階数：地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年03月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理：株式会社プレサンスコミュニティ
価格・コスト・販売時状況
- 間取り：2LDK＋S・3LDK＋N・4LDK ※Nは納戸です。
- 専有面積：70.76m2～96.22m2。
- 1期販売戸数が9戸とは、少ないですね！
- ここだと最上階の一番広い部屋の89m2の一番高い部屋が5,000万円くらいだったんじゃないですかね
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場 : 97台 （月額使用料 : 未定）
- 駐輪場 : 212台 （月額使用料 : 未定）
- バイク置場 : 5台 （月額使用料 : 未定）
- ミニバイク置場 : 17台 （月額使用料 : 未定）
- ダイエーや糀台小に近く静かでいい場所にあるけど土地が広くないので自走式駐車場は難しいと思います。
- 駐輪場が各戸２台分しかないのが気になるけど 折り畳み式自転車とかだと家に一台入れられそうかな。 家族３台はほしいところなんだけどね。
設備・仕様
- ここは、お風呂の浴槽の形を選べるのですね。最初から形が決まっている所が多いので、こういう部分で選択できるのはとても良いと思います。
間取り
- バルコニー面積：10.43m2～26.69m2。
- 間取りは、そこそこ広いですけど。 南向きでアルコープがあるのが良いと思いました。 北側もアウトフレームだともっといいのですが。 収納は、あるほうですね。 廊下が長いのが残念。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- テニスコートとの間に老人ホームがあるのでボールの音は大丈夫だと思いますよ。気になるとしたら糀台北公園からの子供の遊び声ぐらいでしょう。
- 駅まで徒歩７分って、便利でいいですね。
- この周辺環境がとても良いです。駅もそこそこ近く、買い物は便利で何よりも小学校や中学校も近い。ファミリー層がマンションを購入するには、ピッタリの好条件だと思いました。
周辺施設
その他
掲示板
hyogo/558917/181
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |