ガーラ・レジデンス舞浜
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：
- 交通：
- 京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
- 東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス12分 「東海大浦安高校前」バス停から 徒歩2分
- 京葉線 「舞浜」駅 バス9分 「東海大浦安高校前」バス停から 徒歩2分
- 京葉線 「新浦安」駅 バス11分 「東海大浦安高校前」バス停から 徒歩2分
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年03月下旬予定
- 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
- 施工：株式会社ウラタ
価格・コスト・販売時状況
- 立地的には計画中のものも含めて現在の浦安の新築では最も低い単価で出てきても良さそうなところですが、さてどうなるか。
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,542.74m2
- 建築面積：901.65m2
共用施設
- 駐車場：敷地内に24台（平置２台、機械式２２台）
- バイク置場：敷地内に10台
- 駐輪場：敷地内に94台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：55.08m2～74.66m2
買い物・食事
- 駅から遠い割に街並がやや雑然としていて（元町の中だは綺麗な方？）、スーパーなどの日用施設にもちょっと遠いのがネック。
- 買い物不便であることは将来的にも困りますよね。普段はネットスーパー等でどうにかなるとしても急に必要になった時とか。バス便物件であるのに駐車場が50％というのも気になるところです。
- ヤオコー徒歩6分という案内ですからネットスーパーという程ではないかも知れませんね。しかし最寄の舞浜駅とは逆方向なんですよね。道中にも何も無いし。
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第1種高度地区
- ここはぎりぎり埋立地ではないんだよね。元々は海っぺりだとは思うけど液状化はしていなかった。
- ここは、ちょっと交通アクセスが…。それに商業施設も遠いのでマンション周辺に何か建設されないのであれば生活するのは不便ですね。
周辺施設
その他
掲示板
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chiba/595345/5
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |