長谷工コミュニティ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年8月30日 (木) 19:57時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==概要== *所在地：東京都港区芝4丁目6番6号 *URL：http://www.haseko-hcm.co.jp/ ==評判== *一度民事再生でしたっけ？を行…)
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概要
- 所在地：東京都港区芝4丁目6番6号
- URL：http://www.haseko-hcm.co.jp/
評判
- 一度民事再生でしたっけ？を行った後は、非常に真面目に事業を絞ってやってる印象もってます。
- 管理費は、高めだと思いますが、質を望めば妥当じゃないかと思います。
- 長谷工コミュニティは優良会社かも。←財務的には。ただし大手マンション管理会社はどこも経営は安定している。
- 総体的にはいい管理会社です。
- 研修施設を自前で持つ
- 処分を受けてから、変わった様に感じる。勿論、良い方向。
利用者
- 対応は良いです。清掃管理も、とても丁寧に業者のかたがしていらっしゃるし、管理の方も、きちんと植え込みや駐車場などの見回りなどなさってて。外装工事も今年ありましたけど、共用廊下も外壁部分もとても綺麗になってます。建って１４年ほどの物件ですが 新築の頃と遜色ないほど綺麗で 満足してます。
- 管理委託費も各種修繕にかかる費用も割高。
- 業務委託費は再委託が多すぎること、また内訳があいまいであるため金額高めと感じる。
- 良いとも悪いとも言い切れない。
アウル２４
- アウル２４って長谷工コミュニティ管理の物件では何処でも採用されてます？
- うちのマンションでも採用してます。防犯セキュリティーの関係はセコムですが、両者の関係が良く分かりません。アウルは日常のトラブル全般に関して対応してくれます。上下階の騒音の関係でずっと悩んでいたのですが、アウルに相談して対応してもらい、無事解決しました。
- 電話で訊いてみました。長谷工コミュニティーの関係のマンションなら、皆アウルの対象になっているとの事です。基本は、夜間や休日の緊急対応の為の長谷工内のセクションで、防犯の関係はセコムと並行して、他のことについても24時間監視態勢にあるとの事。防犯関係で何かあった場合は、一義的にはセコムが出動するが、アウルはそれ以外の関連する事柄について対処する様に分業されてる様です。また、防犯や設備関係だけでなく、もっと幅広く、日常のトラブルや悩みについての相談にも乗ってくれるそうです。管理人、長谷工担当者、理事会以外のもう一つの頼れる部署として覚えておかれると良いと思います。以上、アウル関係者からの直の説明です。
- アウル24のホームページはこれです。
http://www.haseko-hcm.co.jp/owl24/consul/index.html
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 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |