（仮称）ウィルローズ日本橋蛎殻町PJ.
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分
- 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分
- 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分
- 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分
- 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
- 山手線 「東京」駅 徒歩19分
- 総戸数：74戸（管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む）
- 構造、建物階数：地上12階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年11月下旬予定
- 売主：株式会社グローバル・エルシード
- 施工：株式会社大勝
価格・コスト・販売時状況
【グローバル・エルシード】
- 昨年竣工した同一町内のウィルローズ日本橋水天宮も、バランスのとれた良い物件だった。このデベは駐輪場を一世帯2台用意するとか財閥系よりキメ細かいし間取りが秀逸。
- ウィルローズシリーズはいい間取りが多いと思う。あとは価格面で安ければいいけど、最近どこも高い。
- グローバルやアスコットは、中小デベだけど、皆さんが書いているように間取りを上手く考えたり、設備を工夫したり、それでいて大手より安く(中小だからあたりまえか)出して感心します。他の中小デベよりキラリと光る感じ。ただグローバルの営業のしつこさは昔の大京を思わせるのがダメ。
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80％（商業地域かつ防火地域内の耐火建築物の緩和により100％）
- 容積率：500％（地区計画による容積緩和により600％）
- 敷地面積：登記記録面積：928.28m2、建築確認対象面積：928.82m2
- 建築面積：729.45m2
- 建築延床面積：5,570.97m2（容積対象外面積1,871m2含む）
共用施設
設備・仕様
間取り
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：40.78m2～97.12m2
- 間取り結構いい感じだと思いましたが、そうでもないですかね。アイランドキッチンになっているのでリビングの窓も多いですし、玄関も廊下に対して角度が付いている方が良さそうです。アイランドキッチンの使い勝手が良いのかはわかりませんが。
【3LDK】
- 91.61㎡の3LDKとは贅沢だね。
- この間取りはキッチン脇がデッドスペースになりそうで、90平米の広さを活かしきれてない感じ。アイランドキッチンなんて使ったことないから違和感あるのかな。玄関がトイレ方向についてたら印象違った間取りになったかもね。
買い物・食事
- この辺はスーパーとかはどこ利用？
- ルナーレにピーコックあるし、茅場町（アドレスは新川？）にハナマサもできた。日本橋のプレッセ閉店は残念だった。あとはネットスーパーか。マイバスは最近、あちこちできてるね。
- ピーコックや成城石井は逆方向なので日常使いにはなりにくい。日々はまいばすけっととトモズ。週末はピーコックや成城石井とかデパ地下とかじゃないの。
- ローズキッチンも良いよ
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育児・教育
周辺環境・治安
- 地域･地区：商業地域、防火地域、街並誘導型地区計画区域（人形町、浜町河岸地区）都心部駐車場整備地区
周辺施設
その他
掲示板
23ku/538008/29
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|---|---|
 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |