ネクセレント東雲 シティレジデンス
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 西松建設
- プランハウス
価格・コスト・販売時状況
交通
- 向洋駅も実は徒歩圏内で周辺環境としてはイィと思いますよ♪
- バス停も近いほうだと思います。五分もかかりませんよ。向洋まであるいてる人もかなり多い。
構造・建物
- ちょっと狭いのが気になりますが、性能評価書付でオール電化が決め手になりました。
共用施設
設備・仕様
- ペアガラスなので防音効果はものすごいです。あと、機密性も。今日なんて、外は雪降ってるのに室内は20度でした。暖房、ホットカーペットをめったに使わない生活になったので、光熱費はおそろしく下がりました。
間取り
買い物・食事
- マックとセブンイレブンも徒歩圏内です。自転車なら5分もかからないと思いますよ。
育児・教育
周辺環境・治安
- 検討当初は高架の事など気になりましたが、実際に現地周辺を歩いてみたら高架までの距離は結構ありましたし、全室ペアガラスなので問題無い。
- 国道と2年後に出来る高速道路が近いのは気になりますよね。
- 淵崎公園は、たしかに治安が悪かったですが、今回の高速の工事の関係できちんと整備されて、明るくよい場所になりました。今はサッカーグラウンドとテニスのコートになってます。
周辺施設
その他
- 駐車場問題・・・。お客用がないマンションなんてはじめてとよく言われます。 来客用駐車場、なんで用意しなかったんでしょうねぇ・・・
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By マンションマニア
2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね! EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!! https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |