西宮市里中町マンションプロジェクト
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 総戸数:47戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上5階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2021年02月予定
- 売主:近鉄不動産株式会社
- 施工:佐藤工業株式会社
- 管理会社:近鉄住宅管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 情報がまだあまりありませんがこれから徐々に解禁されていくのかしら。平米数からするとDINKSからファミリー世帯向けの間取りのバリエーションになってくるのかなと予想しています。
- 価格体が物凄く気になります。やはり、ファミリー向け70平米以上は高いですかね、、
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場:31台(機械式)
- 駐輪場:94台(スライドラック式)
- バイク置場:6台(※全て小型)
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:63.17m2~94.10m2 バルコニー面積:10.26m2~24.30m2
買い物・食事
育児・教育
- 小学校は西宮市立鳴尾北小学校になるのかな?だとすると徒歩10分ちょっとくらいでしょうか?
周辺環境・治安
- 地域・地区:第一種住居地域、建築基準法第22条指定区域、第4種高度地区(15m)、里中地区地区計画
- 駅からも近いという所はメリットでしょう。周辺の環境は良くわからないのですが利便性の面や教育面に関してはどうでしょうか?
- 再開発されるエリアなので利便性は高いと思います。MRが開いたらすぐ行くつもりです。ネックに感じるのは明和病院のすぐ近くという点ですかね。救急車の音は住んでると慣れますでしょうか。あとは値段次第ですかね…西宮はバブルですが鳴尾というエリアであれば手が届きやすくなりますかね
- 救急車の出入り口はどこになるのでしょうか。マンション側の方だと出入り時はやっぱりうるさいかと思いますがこれは窓の仕様も大きいのかもしれないなあ。遮音性の高いガラスが採用されてれば良いのだけれど。
- 大きな病院が近いのは救急車の音が気になるということもあるでしょうけど、自分が何かの病気になった時にはとても便利だとも思います。明和病院の場合だと、ほとんどの科があると思われますし、ガンに関しての専門の科もたくさんあるようです。もしもと考えるとマイナーな気分になってしまうけど、日ごろから健康管理するには良い環境ではないかとも思われます。
- 救急車の出入り口はどこになるのでしょうか。マンション側の方だと出入り時はやっぱりうるさいかと思いますがこれは窓の仕様も大きいのかもしれないなあ。遮音性の高いガラスが採用されてれば良いのだけれど。
- 案内図を見ると区画整理事業部分がマークされてますが、ここはどんな工事をしてるんでしょうか。新しい商業施設とか出来るんでしょうか?
- この土地って前は何があったとこですか?前の建物の住居表示が解ればGoogleストリートビューで周辺見てみたいんだけどな。地番じゃ解らない。
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周辺施設
その他
掲示板
hyogo/654933/7
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2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね! EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!! https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |