プレサンス ロジェ 堀田駅前
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：91戸
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年03月上旬予定
- 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
- 施工：大豊建設株式会社名古屋支店
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：1,816.00m2（登記簿面積）1,816.45m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
- 建築面積：787.97m2
- 建築延床面積：8,618.43m2
- 容積率：399.97％（法定400％）
- 建蔽率：43.38％（法定100％）
共用施設
- 駐車場：84台（屋外平面式6台、屋内平面式11台［一部電気自動車用充電スタンド付］、屋外機械式67台）
- バイク置場：5台（屋内平面式）
- ミニバイク置場：11台（屋内平面式）
- 自転車置場：182台（屋内スライドラック式182台）
- たかだか91戸でコンシェルジュサービスあるらしいね。 入居してから最もいらないと思うサービスがコンシェルジュ。 この世帯数だと割高になりそう。
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：69.49m2～88.55m2
- 部屋の広さからするとほぼファミリー向けになるのでしょうか。4LDKは広めの部屋で四人家族でも楽々ですね。
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域
- 堀田駅徒歩3分なのはいいですね。名鉄線沿い、あのあたりは高架なので、若干、音が気になりますが……。
- パチンコ屋さんよりも大通りの方が音は気になるかなぁとは思っていますがどうでしょう？室内だったら気にならないレベルならいいのだけれど。
- 名鉄本線の駅徒歩3分ですし買い物便利ですし利便性優先なら悪くない立地かと。 音の面での対策が気になりますね。 窓ガラス等、遮音性の高いものを採用してるかどうかがポイントかなあと思います。
- 高速側は三重ガラスで防音されているらしいです。それ以外でも複層ガラスで音は気にならない程度。4LDKは人気みたいですね。
- 堀田といえば、通り沿いの街路樹に鳥の大群がいましたが、糞の心配はないですかね？あと、隣のパチンコ屋さんなくならないかなぁ(^^;;
- 確かに～（汗） まあそれを覗けば、基本的には便利な街だし そもそも駅に近いしという事で 暮らしやすさはあるんじゃないかな パチ屋も自動ドアが開かなければ音も漏れ聞こえてくるのは 本当にごくわずかだから。
- パチンコ屋が目の前なのと、名古屋高速の音が気になる… 窓を閉めて生活すれば大丈夫だろうけど、高層階で開けれないのはきついな。 駅近いのは魅力だけど。
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周辺施設
その他
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nagoya/540230/22
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|---|---|
 2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！ EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円～10999万円 坪単価569万円～坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価598万円～坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円～12999万円 坪単価560万円～坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円～13999万円 坪単価586万円～坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円～19999万円 坪単価758万円～坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！ https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |