ザ・パークハウス 目黒三丁目

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区目黒3丁目822番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩16分
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩16分
3. 都営三田線 「目黒」駅 徒歩16分
4. 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩16分
5. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩18分
6. 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩18分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大豊建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 目黒三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：7,800万円台予定～1億1,800万円台予定

交通

• 地図見ましたが目黒駅から遠いですね。10分以上かな？坂もあるね。中目黒駅のほうが近いのかもわかりません。
• 目黒、中目黒、恵比寿駅までは、徒歩で１５分から２０分くらいかかるのはマイナス要素と思いますが、晴れた日の出勤時の散歩は気持ちよく、健康維持には適当な距離です。急ぎの時はバスか、タクシーはワンメーター程度です。
• 目黒駅から歩いてみたのですが、思った以上に時間がかかりました。近道などご存知でしたら教えていただけますか。タクシーの時はどう指示すればいいかも併せてお願いたします。
• 山手通りの下の首都高が完成し、一層便利になりますね。

構造・建物

• 資産家のお宅があった所ですね。通風の良い高台にあり、眺望も良く、プラーバシーも確保されやすい、大変住環境の良いところだと思います。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.02m2～100.56m2
• レイアウトですが、キッチンが部屋に隣接しているのがちょっと。

買い物・食事

• 酒などコンビニ程度なら歩いて数分のバス停自然園下前の甲州屋。日常の買い物なら大鳥交差点のマルエツ、元競馬場前の東急ストア、通勤帰りなら目黒駅の東急ストアやプレッセ、ガーデン、成城石井など、中目黒駅の東急ストア、プレッセ、ライフ、休日なら恵比寿の三越、碑文谷ダイエー、渋谷のデパート。中目黒から新宿三丁目伊勢丹まで副都心線で便利になりました。馬喰坂下の田道商店街は、パン屋美容院八百屋は変化して残っているが、魚屋花屋米屋肉屋などは、廃業、住宅、レストラン、コンビニ等に代わってしまった。たまに中目の東急ストアの商品配達は利用しています。

育児・教育

• 子育て環境はどうでしょう？小学校は、下目黒小学校、油面小学校、田道小学校、どれでしょうか？保育園は近くにありますか？

周辺環境・治安

• 閑静でいいけど、この辺りは、ちょっとごみごみしてる感がある。
• 高台だし環境はいいと思いますが、普通に生活するにはちょっと不便な場所だと思います。あまりに山の頂上過ぎてどこに出るにも坂を下らねばなりません。
  • 確かに現地は急な坂を登った先にある高台で、六本木ヒルズが遠くに見えるほどでした。北側の眺望は良さそうです。少し山手通り沿いのマンションが眺望を邪魔してたような気がしましたが。南側もオシャレな戸建が並んでいて日当りも上階は良さそうです。
• ここらへんは陸の孤島ですね…。目黒駅も中目黒駅も遠過ぎます。通勤に関して言えば、目黒駅からの帰りはバスを利用できるにしても、朝は目黒駅行きのバスは満員過ぎて乗れないので結局駅まで歩かないといけない。雨の日なんか、急な坂もあり、びしょ濡れになると思います。大きな信号もありますし。中目黒駅も、少し遠回りして目黒川沿いを歩けば気持ちいいでしょうが（そうすると25分ぐらいかかりそうです）、最短の道を行くなら山手通りの狭い歩道を延々と歩かないといけない…。
• 第一種低層なのは魅力的です。
• 隣地である東側の興銀社宅跡地の開発のゆくえが気になりますが、一種住専ですので、大きな心配は無い場所だと思います。
• 武蔵野台地の東端方面に位置するこのあたりの高台部分は、地盤もしっかりしているとのことだそうで、付近には、みずほ銀行、りそな銀行、旧三井信託銀行などの大手金融機関の電算センターが集中していますね。
• このマンション前の道は現在は人通りが少ないようですが、古くは江戸時代など、目黒不動から大鳥神社、十七が坂を上り、尾根伝いに祐天寺付近へと通じる、重要な道だったようですね。田道の地名があるように付近は田畑ばかりだったのでしょうが、馬喰坂上や十七が坂上、なべころ坂上などに庚申塚がありますし、長泉院ほか寺院が多数あります。そういえば、恵比寿へ向かう茶屋坂は、「目黒のさんま」由来の地ですね。

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