ポレスターブロードシティ高須町

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 所在地：広島県尾道市高須町字長筋下1158-1他
    • 交通：JR山陽本線「東尾道駅」徒歩 7 分
    • 総戸数： 98 戸
    • 構造、建物階数：地上 15 階
    • 完成時期：2007 年 7 月
    • 売主：マリモ



    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 松永方面へ向かうときにはどこを通って出入りします？あちら方面へはやはり、信号を待ってからの出入りとなるのがなんとなく面倒くさいよねー。
      • 松永方面だと　裏から出て　二号線に出ますね。　ん〜そうですね〜信号から出ます。　しかし・・・松永　イズミ方面なら　東尾道駅を越え・・・交番前の道をひたすら・・まっすぐいくと　土手に突き当たります　そこを・・・通って・・橋を渡り　ビナン自動車学校の裏をぬけると・・・信号ほとんどなく　夕方意外は車も込まず・・速いと思うのですが・・・。　あと・・・何年か後には　福山通運のとこに橋もかかり　かなり便利になるのでは・・と思います。
      • やっぱ、松永方面に行くのは少し不便ですよねぇ〜私もやはり、信号を待ってからにしています。



    構造・建物

    共用施設

    • ＰＣ環境は以前居たとこよりも倍くらい早くなってます♪現在、１６〜１８Ｍｂｐｓくらいです。
    • 立体駐車場に　早く慣れないと・・・(‾∇‾；) とっても　四苦八苦しております・・・。
      • うちの奥さんも慣れるまでは、乗降する度にブーブー言ってましたが、最近は、要領を得たのかスムーズにやってるみたいです。コツについては、よくわかりませんが・・・うちの奥さん曰く、何度もやってるうちに慣れたとのことでした^^ｖ少し間は大変だと思いますが、早くスムーズに駐車できるようになればいいですね^^




    設備・仕様

    • お風呂が広くて気持ちいいわー。




    間取り

    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 高層階なんで夏の夜はクーラーを使わずに窓を開けて自然の風で涼を求め、経費節減しようと考えてましたが・・・この騒音（列車の通る音）では・・・ちと難しいっス・・・（泣）
      • 電車　気になりますか〜？　ん〜　アタシは　そんなに　気にならなかったけど・・階が下の方だからかな〜・・。
    • 東隣にある旧屋台村内のライブハウスの演奏の音がかなり大きなボリュームで漏れ聞こえておりました。うちの階の廊下を通る方も「あの音はカラオケか？」と言われておりました。ありゃ、かなりの騒音でっせ休日の前夜がかなり激しい様子です。



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    周辺施設

    その他

    • このマンションは北風は良く通るけど、南側からはほとんど風が吹かないなぁ〜・・・って最近気付きました。
      • 結構・・玄関側のほうが・・風吹いてません？　日当たりは　ベランダ側のほうが、いいですけどね。
      • そうそう、　北東側の部屋は夜は寒いくらい風吹きまくってますよね。



    掲示板

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    By マンションマニア
    2023年06月17日
    かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね！

    EW58Dタイプ　2LDK　58.04㎡
    4階　10000万円～10999万円　坪単価569万円～坪単価626万円

    Se66ARタイプ　3LDK　66.34㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価598万円～坪単価647万円

    We70A2タイプ　3LDK　70.83㎡
    4階　12000万円～12999万円　坪単価560万円～坪単価606万円

    Se73ARタイプ　3LDK　73.24㎡
    4階　13000万円～13999万円　坪単価586万円～坪単価631万円

    Ts82Cタイプ　3LDK　82.82㎡
    10階　19000万円～19999万円　坪単価758万円～坪単価798万円

    さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…)

    現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。
    ボリュームゾーンとしては12000万円台～13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話)

    分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード＆ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。

    ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。
    無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう！！

    https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20

    パークシティ高田馬場

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